Подбор жилья по WhatsApp Жилье Грузоперевозки Оформление ВНЖ Бизнес

Аренда жилья в Черногории в 2023 на несколько месяцев или год

Наше агентство поможет вам найти жилье, дом или квартиру в аренду в Черногории на длительный срок в општинах: Будва, Бар, Тиват, Херцег Нови, Подгорица и пригородах. Это может быть и 3 месяца, и год, и больше. Подпишитесь сейчас, чтобы быть в курсе предложений или отправьте запрос на подбор вариантов. Или читайте далее как снять квартиру в Черногории на длительный срок.

Жилье понадобится в разных случаях. Это и туризм, и ВНЖ, и переезд или вывоз родственников из России на лечение или реабилитацию в теплый климат, и многие другие случаи когда нет возможности покупки.

Заказать подбор вариантов аренды >>>

Очень краткий список возможных вариантов:

Заказать подбор вариантов аренды >>>

Сравнивая средние цены на разных страницах очень важно понимать что вы проверяете и что включено в предложение. Например, многие агентства "демпингуют" указывая минимально возможные цены лишь бы казаться дешевле или недорого. На деле же простая просьба заключить нотариально заверенный договор аренды квартиры сразу добавляет 10-15%, поскольку подразумевает уплату налогов владельцем. Это не обман, но одна из тонкостей, которую Вы должны знать сравнивая разные варианты. Наши условия включают вашу максимальную защищенность.

Рынок аренды квартир и домов достаточно широк, но имеет свою специфику и подводные камни. Речь как о сознательном обмане, так и в завышении Ваших оплат по коммунальным услугам, которые могут составлять значительную часть платежей, а ведь должна отвечать всем вашим требованиям. Выбранный объект должен соответствовать заявленному комфорту и ожиданиям по всем параметрам.

Где искать предложения?

В стране нет интернет ресурсов или сервиса поиска по фильтру, похожих на российский ЦИАН или Avito, содержащих актуальную базу объектов. Самым большим источником является бумажная газета "Tender oglasi", выходящая каждую неделю. Минусом работы с ними является огромное число неликвидных квартир югославской постройки и необходимость работы со свежей версией в связи с быстрым устареванием информации. И поскольку общение и проверка вариантов происходит по телефону, то необходимо знать черногорский язык и ориентироваться на конкретной местности. Даже простой ответ об этаже квартиры может дать неверное представление. В итоге, этот способ доступен совсем не многим. Использование же мировых сайтов, заточенных под краткосрочный туристический отдых, в принципе не подходит ввиду разного характера материала. Остаются только знакомства, разные группы в соцсетях с предложениями от частных владельцев и наше агентство. Подобрать что-то хорошее cреди объявлений в Facebook в принципе тяжело (нет поиска, нет актуальности, надо ждать, много вопросов уточнять), посколько все они заинтересованы только в сдаче своей одной конкретной квартиры, не могут предоставить широты выбора и не заинтересованы в информировании о минусах предлагаемых объектов. Ну а подобрать качественный объект если у Вас есть кошка и собака без агентства в принципе не реально. В итоге, найти хорошее жилье на долгий срок без посредников не возможно.

 Мы, находясь тут постоянно, предлагаем Вам сэкономить Ваше время и получить услугу поиска жилья менеджером-агентом, свободно говорящим на русском, английском и черногорском языках, владеющего БОЛЬШОЙ базой актуальных объектов, а так же способного понять потребности Вашей семьи и предоставить полную информацию о вариантах. Найденная квартира будет отвечать максимуму Ваших ожиданий. Услуги менеджера для вас бесплатны, если это не оговорено отдельно - их оплачивает владелец. Вы можете отправить заявку ниже с указанием необходимых параметром, особенностей Ваших пожеланий. Укажите ваши требования по выбору места, качеству дома, количеству спален и комнат, бюджет, особые пожелания.

Цены на долгосрочную аренду квартир и домов в Черногории

Если требуется новое уютное жилище на побережье на долго, особенно на популярных туристических курортах, то условно можно выделить 6 типов ценообразования в зависимости от ситуации.

• Съем виллы на лето;
• Съем в турсезон с мая по август включительно
• Сдача на 30-60 дней или около того;
• Годовой съем и более;
• Сдача на "не туристический" сезон (с сентября по май);
• Проживание с присмотром за виллой.

Этот список упорядочен по вероятности получения скидки за съем от невозможного до 100%. Вы должны понимать, что Montenegro - туристическая держава и владельцы живут от сдачи своей собственности. В местном понимании, долгосрочно - это съем от 4-6 месяцев и более. В противном случае, вы - просто турист, которому можно дать скидку за относительно значительный период сдачи.

Бесполезно искать на лето качественную квартиру с высоким арендным потенциалом с ценой на проживание как в нетуристическое время, даже если сдается студия однушка в Херцег Нови или в Будве . Т.е. новая квартира или вилла за 300 евро/м в период с июня по август у пляжа это не реально, хотя с сентября по апрель вариантов с одной просторной гостиной будет много. Расценки в эти периоды отличаются в 5-10 раз.

Во сколько обойдется квартира?

Стоимость зависит от локации, числа спален, типа и качества. На побережье самыми дорогими являются Тиватская општина, на втором месте Будванская и Бечичи. Далее следуют Бар и Герцег Нови.

Однушка (отдельная студия) площадью до 25-30 м2 более чем на 12 месяцев может стоить в расчете около 200 евро на один если далеко от пляжа + коммунальные платежи. Двушка (зал + отдельная спальня) от 35 до 50 м2 будет стоить от 250 - 350 е. Недалеко от пляжа или вид, этаж, новые здания добавят к цене.

Вилла в Барской општине и пригороде (район Шушань) обойдется от 600 е за 30 дней + коммунальные услуги. Стоимость виллы в Будванской општине будет в 1,5-2 раза дороже, чем ближе пляж - тем еще дороже. Вилла с бассейном - еще плюс 40% к стоимости, с красивым видом на море - еще плюс 20%. И так далее.

Свяжитесь через контактную форму или оставьте заявку если Вам нужна квартира, вилла или дом в районах Будва, Бечичи, Бар, Режевичи, Тиват, Котор и пригородах и пр.

Учтите, что при заселении Вы в 99% случаев оплатите как минимум 3-4 месячных платы вперед: первый и последний, аванс за следующий и возвратный депозит за имущество в квартире. Возможны и другие условия в зависимости от собственника и договора.

Что нужно обязательно уточнять у владельца

Вот наши советы ниже, что надо обязательно уточнить перед тем, как рассматривать каждый индивидуальный вариант.

1. Локация и где расположен объект: расстояние до центра, возле старого города, рынка, магазина, пригород, конкретный район. Полезно открыть карту и посмотреть инфраструктуру вокруг. Можно использовать Google Street view или попросить владельца снять видео.
2. Тип строения - многоквартирный жилой, туристический комплекс, небольшая частная вилла. Какой этаж? Есть ли при необходимости лифт? Когда был построен дом?
3. Куда именно открывается вид из окон - на море, на горы, на лес или парк, на стройку новостройки, на улицу или парковку, на какую сторону света, подходит ли солнечная и т.п. Будет ли тихо?
4. Отопление и кондиционирование - как системы вентиляции предусмотрены и работают? Может быть есть теплый пол? Наверняка потребуются кондиционеры летом для охлаждения, зимой для обогрева / отопления квартиры. Утеплено ли здание?
5. Стиль оформления помещения и отдельных комнат - отличный современный, техно, элитный люкс класс, старый югославский. Какой пол: плитка, ламинат, паркет, линолеум? Отдельная ли кухня или она совмещена с обеденной зоной. Сколько всего комнат?
6. Санузел - сколько их? Совмещена ли ванная с туалетом? Ванна или душ?
8. Гостиная отдельная или совмещена с кухней? Укомплектована ли техникой на кухне и работает ли она так ка заявлено: плита, духовка, холодильник, микроволновка, вытяжка, стиральная машина. Как работает телевизор и есть ли русские каналы? Какая скорость интернета? 
9. Какой площади каждая комната? Какая есть мягкая мебель: сколько и каких кроватей, раскладываются ли диваны? Можно ли приводить гостей?
10. Есть ли терраса и балкон? Застеклены ли они? Можно ли там оставлять вещи или поставить столик? Не снесет ли их ветром?
11. Договор: будет ли оформлен официальный нотариально заверенный договор аренды квартиры? Оформлена ли доверенность у официального представителя?
12. Коммунальные услуги: включены ли КУ в стоимость? Если они оплачиваются отдельно, то что и  сколько (электричество, вода, мусор, интернет, обслуживание подъезда и т.п.)? Кто, как и когда будет оплачивать?
13. Ближайшая инфраструктура: магазины, школа или детский сад, парки, рестораны, коммерческие объекты и т.п.
14. Если вы фрилансер, то дополнительная комната в квартире вам не помешает для работы.
15. Если у вас есть животные, кошки или собаки, то 95% собственников вам откажут. Что бы не тратить время понапрасну, сразу указывайте на этот факт.

Плюсы длительного съема жилья от года

1. Экономия на общей стоимости
2. "Привязка" детей к школам и детским садам
3. Возможность заверения договора съема в суде
4. Экономия на туристической регистрации
5. Упрощение получения ВНЖ

Давайте разберем эти пункты отдельно.

Экономия на общей стоимости съема

На побережье стоимость при помесячном съеме сильно зависит от турсезона. Но договариваясь о сдаче владелец гарантирует себе сумму оплат и уменьшает свои расходы на поиск других клиентов. Это дает возможность дать скидку от обычных туристических расценок.

Прикрепление детей к школам и детским садам

При выборе обращайте внимание на близость и необходимость инфраструктуры, как то магазины, школы и детские сады, поскольку это может значительно влиять на ежемесячные расходы на транспорт.

Возможность заверения договора сдачи в суде или у нотариуса

Договор на съем квартиры можно и нужно заверять. Заверение договора в суде или у нотариуса стоит около 50 евро. Но само согласование договора может потратить много сил. Выбирайте стандартный договор. Не переусердствуйте при добавлении и согласовании условий - владелец может посчитать Вас рисковым клиентом и ему будет психологически проще от Вас просто отказаться. Это местный менталитет. Имейте это ввиду.

Экономия на туристической регистрации

Все приезжающие туристы должны пройти туристическую регистрацию. Она стоит 1 евро с человека в сутки. Но при наличии заверенного договора вы освобождаетесь от оплаты регистрации, но не освобождаетесь от самой процедуры. На семью в 3 человека это может доходить до 1100 евро за весь сезон. Почему бы не сэкономить эту сумму для семейного бюджета?

Упрощение получения ВНЖ

Тут все просто. Для получения разрешения на ВНЖ нужно подтверждение наличия места проживания. Если Вы его не купили, то его надо арендовать.

Минусы и опасности при съеме жилья на длительный период

• Вероятность обмана при заселении
  Да, известны случаи когда людей по липовому и незаверенному договору селили в квартиру, брали аванс и пропадали.
• Вероятность выселения без Вашего согласия
  Да, если Вы не заключили договор, то Вас могут выселить в любой удобный момент. Таким моментом может стать, например, наступление сезона, появление покупателя этой собственности, решение родственника, которого Вы не знаете и даже не договаривались с ним и т.п.
• Риск заселения в холодное или некачественное жилье
  Если Вы не жили зимой тут, то, например, отсутствие центрального отопления в доме может стать новостью и неприятным сюрпризом, а зависимость от электричества заметно увеличит коммунальные платежи. А еще иногда в новостройках отсутсвует вода. Вероятно, очень будет нужен кондиционер, как зимой, так и летом.
• Риск получения неудобных соседей на этаже.
  Да, такую вероятность надо учитывать. В таком случае помочь вам сможем только мы, ваше благоразумие и корректность.

Советы по поиску

1. Заключайте официальный договор!
2. Начинайте поиски заранее!
3. Узнайте о наличии другой собственности у владельца.
4. Попросите историю счетов за коммунальные услуги.
5. Уточните наличие требуемого пакета интернета или возможности его подключения

Мы надеемся, что наши советы помогут Вам снять что-то теплое и оптимальное во всех смыслах. Мы уверены, что статья дала Вам ответ на вопрос как правильно снять квартиру в Черногории на длительный срок, на что обращать внимание и где искать.

Подбор вариантов

Полезные ссылки

• Услуги оформления ВНЖ в Черногории.
• Работа в Черногории.
• Краткосрочное посуточное жилье в Черногории (квартиры и дома) у моря, объявления сдам квартиру на сайте если нужно размещение посуточно.
• Гостиницы и отели на побережье.
• Недвижимость в Черногории и участки земли на продажу, коммерческая недвижимость на продажу для бизнеса.
• Квартира или дом - что купить?
• Все про Бар и Будва, Тиват и Херцег Нови.
• Аренда авто в Черногории и покупка авто.
• Черногория - главная