Затраты на содержание недвижимости

Друзья, здравствуйте!
Начали рассматривать вопрос о покупке недвижимости за рубежами России. Пока, при поверхностном рассмотрении, Черногория вышла на первое место в борьбе желаемого с возможным и целесообразным :).
В Черногории отдыхали прошлым летом (в Петроваце), очень понравилось. Но вопросы , связанные именно с недвижимостью, конечно, остаются не понятными. Была рада увидеть, что на этом форуме присутствуют компетентные люди, знающие страну.
Назначение потенциальной недвижимости многоцелевое - и летний отдых, и сдача в аренду, и, возможно, в качестве тихой гавани на пенсии.
В качестве района рассматриваю участок от Будвы до Петроваца.
Критерии на настоящий момент такие:
1. Расположение.
Вид на море с возвышенности. Пешеходный доступ к цивилизации (магазины, рестораны и т.д.). Тихое место. Приличные соседи.
2. Наличие нормальных коммуникаций (бесперебойная вода, электричество, интернет).
3. Приемлемые условия по стоимости содержания (коммунальные платежи, налоги, обслуживание).

Вопросы:
1. Как вы думаете, возможно ли приобрести такое счастье? А по разумной цене? :). Особой роскоши не предполагается - только удобство и эстетика. Площадь квартиры от 50 до 100 квадратов.
2. Сколько будет стоить содержание такой квартиры? Налоги, коммунальные платежи?
3. Сколько будет стоить обслуживание квартиры (сдача в аренду, например, а также проветривание-прогрев и прочие обязательные мероприятия)?
4. Реально ли получить вид на жительство?

Наверняка вопросов еще встанет куча, но пока вот эти, чтобы утвердиться, так сказать, в регионе :).
Всем большое спасибо.

нужно понимать, что квартира под сдачу туристам и квартира для жизни на пенсии- это разные квартиры. на рынке сдачи в лидерах квартиры в непосредственной близости от моря, и с видом на море...а если брать квартиру для себя- близость к морю не так важна, более того , влажность при длительном проживании у моря, мягко говоря, не есть хорошо)))
налоги на квартиру пока невысокие, квартира 50 метров в год обходится в 170 евро годовой разовый платеж + коммунальные платежи.(электричество, вода-сколько потратишь)
вид на жительство можно получить работая на черногорском предприятии или владея предприятием. на сегодня минимальный социальный налог составляет 95 евро в месяц(включает медстраховку и пенсионные отчисления)

Спасибо за ответ. Речь может идти только о таком расположении недвижимости - вид на море с возвышенности с пешеходным доступом к цивилизации :). Удастся или нет сдать такую квартиру, это вопрос вторичный. Лично мы, к примеру, стараемся и для отдыха выбрать такой вариант.
А сколько, примерно, может стоить "абонемент на обслуживание" - помощь в сдаче в аренду, прием арендаторов (если они будут), оплата коммунальных услуг, прогрев в отсутствии жильцов - в общем пригляд и мелкие услуги? :)

Обычно обслуживанием недвижимости занимается та же компания, которая и осуществляла подбор и сопровождение сделки. что и логично, ибо в последствии любые "косяки" реально влияют на стоимость обслуживания.
возможно на практике 2 договора обслуживания -1. ежемесячная плата 50-150 евро или 2. процент от сдачи жилья внаем .
по опыту недвижимость в Черногории , купленная в удачном месте, приносит хозяину стабильные 6-7 процентов годовых(чистыми).

Вадим Сан, имхо не логично одной и той же структуре заниматься и покупкой/продажей и обслуживанием. Я знаю только одну компанию в Черногории, которая это делать пытается. Юристам заниматься туризмом/обслугой не с руки, хотя посоветовать знакомых могут.

Юристам заниматься туризмом/обслугой не с руки, хотя посоветовать знакомых могут.
покупка недвижимости -разовая работа, привлекать на постоянную работу штат юристов нет большого экономического смысла, легче взять профессионала по разовому контракту. А сопровождение , ремонт,эксплуатация и заполнение недвижимости туристами - работа круглогодичная, этим в основном и занимается управляющая фирма.

По поводу "абонемента на обслуживание" могу привести пример управляющей компании по нашему жилому комплексу. Оплата услуг по обслуживанию (консьержи, охрана, техническая поддержка, уборка комплекса, обслуживание бассейна, гаража, уход за зелеными насаждениями, оплата счетов, проветривание в отсутствие владельцев и т.п.) стоит из расчета 1 евро 20 центов за кв.м. в месяц. При заключении договора с ними на сдачу (они находят клиентов, заселяют, берут депозит на случай поломки или порчи, проверяют апартамент при выезде, 1 раз в неделю убирают апартамент, стирают и меняют постельное белье) - они оставляют себе 20% арендной платы.

Вадим Сан, все так, но я о том, что компания компании рознь и в ЧГ мало компаний, которые реально зарабатывают деньги владельцам недвижимости.

Управляющая фирма - сама посредник: не умеют они системно сами находить клиентов на аренду ваших апартаментов - привлекают агентов или турфирмы. В итоге страдает владелец: либо за счет %% посредников, либо из-за неполной продажи/загруженности своих апартаментов. А владельцу недвижимости в конечном счете важна прибыль, а не то, что такая услуга есть у управляющей компании. Потому властник ищет более эффективных управленцев, и это в 99% оказывается не его управляющая кампания. Другими словами, управляющих компаний много, а заработаете и отобьете свою недвижимость вы не всегда.

Наталья, Вы услугой сдачи квартиры управляющей компании пользовались? Сколько дней в сезоне они реально "продавали" Вашу квартиру? Довольны ли отдачей? Много ли таких примеров есть еще?

P.S. надо отделять то, за что вы и так заплатите от того, что заплатят вам в итоге за Вашу недвижимость. И будете ли Вы в плюсе.

"нема спора" как говорят черногорцы.
управляющие компании бывают разные, и те что ленивые и те кто реально работают. а разве в России по-другому ?

1. 1000-1500e/m2
2. 10-20е/месяц
3. 20-100e/месяц, или 200 е/месяц с обогреванием в зимнее время
4. Вы можете получить вид на жительство только в случае трудоустройства, либо замужества.