Покупка недвижимости в Черногории для россиян: плюсы и минусы

Черногория – популярная европейская страна у мигрантов из России и других стран СНГ. Страна обладает многообещающим потенциалом, что и делает ее заманчивой для выходцев из РФ.

В статье мы рассмотрим, зачем покупать недвижимость в Черногории, какие варианты жилья пользуются наибольшим спросом, средние цены, порядок оформления сделки, налоги, получение гражданства.

Что дает покупка недвижимости в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории – целесообразное капиталовложение, наделяющее иностранцев некоторыми правами и возможностями.

Что дает покупка недвижимости в Черногории:

1. Право на получение ВНЖ на 1 год с возможностью продления и получением ПМЖ.
2. Туристы, приобретающие собственность в стране, могут обеспечить себя жильем на время отпуска.
3. Недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход или перепродать по более выгодной стоимости.
4. Можно открыть собственный бизнес, связанный с туризмом, сельским хозяйством или другой сферой деятельности, востребованной в данном регионе.

Ситуация на рынке недвижимости в Черногории.

Интересные объекты

Эклюзивная и очень просторная квартира на первой линии от моря, в Бечичи (171 м²) - 650 000 €

Квартира в городе Герцег-Нови, район Баошичи (33 м²) - 35 000 €

ID	Фото	Город Краткое описание	Площадь, м² (общая / участок)	Цена, € (итого / за м²)
23772		Петровац Квартира в Петроваце с видом на море добавить в сравнение	169 м2 0 м2	290 000 € 1716 €/м2
26114		Сутоморе Уютный дом с видом на море, в Сутоморе добавить в сравнение	230 м2 0 м2	109 999 € 479 €/м2
24911		Петровац Квартира в Петровце с видом на море добавить в сравнение	104 м2 0 м2	190 000 € 1827 €/м2
26427		Ластва Грбальска Урбанизированный участок около пляжа Яз, в Будве добавить в сравнение	1000 м2 1000 м2	120 000 € 120 €/м2
24909		Будва Квартира с мебелью в центре Будвы добавить в сравнение	69 м2 0 м2	120 000 € 1740 €/м2
26494		Бар Уютный дом с красивым видом в Баре добавить в сравнение	150 м2 320 м2	115 000 € 767 €/м2
25765		Сутоморе Новый уютный дом с видом на море в Сутоморе добавить в сравнение	230 м2 0 м2	126 000 € 548 €/м2
26568		Бар Современный дом в 150 метрах от моря, с красивым панорамным видом, в Баре добавить в сравнение	112 м2 300 м2	147 000 € 1313 €/м2
25538		Будва Квартира в Будве в 100 м от моря добавить в сравнение	56 м2 56 м2	100 000 € 1786 €/м2
25172		Вирпазар Каменный дом с садом в Вирпазаре добавить в сравнение	127 м2 800 м2	75 000 € 591 €/м2

Виды недвижимости для покупки в Черногории

По законам страны нерезиденты могут приобретать в собственность различные объекты недвижимости и земельные участки площадью не более 5000 кв. м с учетом имеющегося строения.

В Черногории можно купить частный дом, виллу на побережье, квартиру в новостройке или на вторичном рынке, для собственного проживания или сдачи в аренду.

Граждане, заинтересованные организовать бизнес в этой стране, могут стать собственниками гостевого дома, мини-гостиницы, хостела или отеля.

Особенности спроса

Самые востребованные в Черногории – курортные города на побережье Адриатического моря. По объему спроса на недвижимость лидирует Будва, Бечичи и другие населенные пункты Боко-Которского залива.

Иностранцы, планирующие переезд семьей сюда на ПМЖ, рассматривают частные дома и квартиры в районах с хорошо развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортные условия для жизни.

Туристы, выбирающие жилье для кратковременного проживания на период отпуска, чаще приобретают небольшие квартиры в курортных городах.

Для тех, кто предпочитает уединенный отдых, будет актуальна покупка загородного дома или виллы с участком и близким расположением к морскому побережью.

Подробнее об этом рассказано в этой статье.

Средние цены на приобретение недвижимости в Черногории

Цены на 1 кв. м квартир и домов в Черногории варьируют в пределах 900-10 000 евро. Актуальная информация о стоимости жилья в этой стране доступна на нашем сайте.

Как купить недвижимость в Черногории гражданину России

Самый распространенный способ – поиск вариантов для покупки через специальные сайты в интернете. Для граждан из России и других стран СНГ доступно несколько международных русскоязычных порталов, где опубликованы объявления о продаже недвижимости в Черногории и других европейских странах.

Большой выбор недвижимости для проживания, аренды и туристических визитов доступен на сайте продаж "Черногория-клуб.ру". Большой опыт, сотрудничество только с проверенными агентствами недвижимости. Публикуется всегда актуальная информация с подробным описанием объектов и стоимостью. В онлайн-чате можно получить консультацию по всем интересующим вопросам.

Можно ли взять ипотеку или кредит

Банки Черногории не выдают кредиты и ипотеки на покупку недвижимости в стране для иностранцев.

Как избежать обмана при заключении сделки

Покупка недвижимости в Черногории – весьма ответственное дело и совершать такую сделку нужно в присутствии нотариуса.

Организация процесса покупки:

1. Нахождение объекта, осмотр, переговоры с собственником.
2. Проверка документации на объект. Рекомендуется юридическое сопровождение.
3. Подготовка и подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
4. Внесение 10% аванса с последующей оплатой через месяц всей суммы по договору.
5. Клиент получает документы на собственность, регистрирует в кадастре и налоговой, оплачивает налог на покупку жилья и получает свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость.
6. На последнем этапе собственнику нужно перезаключить договоры с обслуживающими компаниями (вода, электричество, вывоз мусора и т. д.).

Чтобы минимизировать риски обмана при покупке недвижимости в Черногории, рекомендуется сотрудничать только с проверенными агентствами и риелторами, имеющими хорошую репутацию. Также полезно в этом деле содействие юриста, который сможет проверить все документы на объект и право собственности продавца, наложены ли обременения и другую информацию, позволяющую исключить всевозможные риски для покупателя.

Налоги при покупке и продаже недвижимости в Черногории

Налоговые ставки на недвижимость в Черногории ниже, чем в других странах Европы.

Налог при покупке жилья рассчитывается в течение 1 месяца после заключения сделки и составляет всего 3% от общей стоимости объекта.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории – 0.1-1% от рыночной стоимости объекта.

Если приобретенная собственность сдается в аренду, налог составляет 9% от годового дохода арендодателя.

Единая налоговая ставка на продажу собственности в Черногории для иностранцев – 3%. В случае дарения объекта налог составляет 3%.

ПМЖ и ВНЖ в Черногории при покупке дома или квартиры

С 1 апреля 2015 года в стране действует закон, согласно которому иностранцы имеют право на получение ВНЖ на основании имеющейся в собственности недвижимости.

Вид на жительство оформляется на срок до 1 года с возможностью продления, без ограничений по количеству раз до тех пор, пока жилье находится в собственности иностранца.

После 5 лет непрерывного пребывания на территории страны иностранцы могут получить ПМЖ, а еще через 10 лет и гражданство, выполнив несколько обязательных условий. Кандидат проходит тест на знание черногорского языка и предоставляет перечень документов, среди которых справка о выходе из гражданства РФ, справка из полиции о непрерывном пребывании в стране, справка о доходах и о несудимости.

При покупке недвижимости в Черногории ВНЖ оформляется в упрощенном порядке.

Кто мы?

Мы - это команда портала и агентство недвижимости "Черногория клуб", мы живем тут более 13 лет, портал существует более 11 лет, агентство - более 10 лет.

Наша команда

Григорий Селезнев
администратор портала




Екатерина Тарасова
главный консультант


Тарасов Александр
консультант по вопросам бизнеса

Куда звонить за помощью и задать вопрос?

Если Вам нужна консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости позвоните нам любыми следующими способами:

• российский мобильный +7-985-9237733
• черногорский мобильный +382-68-515555
• whatsapp или viber
• московский городской +7-495-9237733

Или заполните форму для связи