Тема звонка
Черногория - отдых и недвижимость

Недвижимость в Черногории

73.24
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ
от
до
ID Фото Город
Краткое описание
Площадь, м²
(общая / участок)
Цена, €
(итого / за м²)
25925 Утеха
Дом с видом на море в Утехе
45 m2
120 m2
38 000 €
845 €/m2
23836 Котор
Квартира с собственным бассейном и садом в Баошичах
80 m2
0 m2
190 000 €
2375 €/m2
26061 Будва
Новая двухуровневая квартира в Будве
87 m2
0 m2
95 000 €
1092 €/m2
24131 Круче
Дом в Круче в 100 м от пляжа
85 m2
170 m2
115 000 €
1353 €/m2
25877 Добрые воды
Экслкюзивная квартира в комплексе с бассейном в Добрых Водах
240 m2
0 m2
280 000 €
1167 €/m2
23777 Петровац
Квартира с 3 спальнями в Петроваце
128 m2
0 m2
190 800 €
1491 €/m2
23790 Петровац
Квартира в Петровце с видом на море
121 m2
0 m2
390 000 €
3224 €/m2
25737 Сутоморе
Двухэтажный дом с видом на море в Сутоморе
90 m2
150 m2
59 000 €
656 €/m2
24024 Котор
Квартира с большой террасой в Которе
82 m2
0 m2
52 000 €
635 €/m2
25224 Сутоморе
Дом с дорогой отделкой и панорамным видом на море в Сутоморе
280 m2
550 m2
265 000 €
947 €/m2


недвижимость в Черногории рядом с морем - вид на Котор Черногория – это лучшая страна для приобретения квартиры или виллы. Практически все города этой удивительной, но небольшой по площади страны, расположены вдоль береговой линии. Именно поэтому так привлекательна мысль приобрести в собственность недвижимость и отдыхать уже в собственном доме в любое время, а не в арендованном. Все дома, квартиры, виллы максимально приближены к морю, а из их окон открывается потрясающий вид и на горы. Особенность береговой линии такова, что с одной стороны поселки вытянуты вдоль берега, а с другой – защищены горами, сохранившими первозданную красоту. Настолько чистую и красивую природу уже мало где найдешь, поэтому недорогая зарубежная недвижимость в Черногории именно на побережье пользуется большим спросом. Все-таки жители этой страны, туризм для которых основной источник дохода, берегут свои природные богатства, так что посмотреть и отдохнуть тут однозначно еще есть, где.

Пляж Могрен Впрочем, если не упираться в первую линию, если вам не интересует элитная собственность у моря, купить квартиру или дом тут даже дешевле, чем в некоторых районах России. Удивительно, но это так – собственность за границей часто оказывается более доступной, чем в родной стране. Так почему тогда многие не рассматривают такой вариант вложения средств? Мы знаем, что многие просто интересуются, прицениваются, смотрят предложения, думают о том, что неплохо было-бы купить что-то за рубежом недорого, найти порядочных квартирантов в свою квартиру в России и уехать в страну с прекрасным климатом на заслуженный отдых. Наслаждаться жизнью, гулять, купаться в чистейшей морской воде и кушать свежие морепродукты … И, в итоге, никуда так и не уезжают, а свой дом так и остается несбыточной мечтой. Но если вы внимательно посмотрите наш каталог объектов, вы убедитесь, что купить дом в Черногории на берегу моря более, чем реально даже со средними доходами. Пожалуй, это реальнее, чем взять ипотеку в Москве.

Есть несколько опасений, которые не позволяют воплотить здравую, в общем-то, мысль.

Опасение первое: недвижимость у моря недорого это миф

Цена m2 квартир Будванской ривьеры в €
БудваБечичиРафаиловичиСвятой СтефанПетровац
18211833231423331848
Русский человек, приученный десятилетиями быть начеку, не может поверить, что дом на берегу красивой бухты может стоить столько же, сколько убитая бабушкина трешка в Севастополе с видом на двор с площадкой для детей, которую не меняли со времен советского союза. Ожидается подвох и куча скрытых платежей, которые поднимут бюджет покупки в несколько раз. Ведь это и в самом деле подозрительно, что дешевая недвижимость находится не на родном черноморском побережье, а в далекой Европе. Ну, тут контраргумент может быть только один. Экономика страны держится в основном на приезжих, они очень нужны стране, так как являются источником дополнительного капитала. Работать-то вы будете в стране, налоги платить ей же. Так что никому не выгодно обманывать своих будущих жителей, или даже туристов, которые хотят просто купить недорого, чтобы отдохнуть в комфортной для себя остановке. А в остальное время сдавать, но об этом мы поговорим позже.

набережная В интернете огромное количество информации, это даже если вы не доверяете нашим редакторам, и, если кого-то где-то обманут при покупке , сразу об этом станет известно. Но нет, мы в основном слышим и читаем о мошенничестве в родной России, как это ни прискорбно. Так вот, отличный повод потратить накопленный капитал на недвижимость в Черногории у моря, а не на студию в новой Москве – это гарантированное приобретение именно того жилья, за которое вы платите, и именно по такой цене, по которой это было оговорено.

Опасение второе: где самая дешевая недвижимость у моря там неблагополучно

Не будем врать, не существует стран абсолютно безопасных, даже если вы не заинтересуете уличных воришек, вас в горах может укусить гадюка. Это исключительно вопрос внимательности: смотрите под ноги, не разбрасывайте свои вещи и не разговаривайте с подозрительными незнакомцами ночью на границе с Албанией. А в целом в Черногории безопасно, точно безопаснее, чем в Сочи или Адлере летом, так как в этих регионах преступность уже практически на эпидемиальных показателях – качество жизни россиян в регионах не высоко, особенно в некоторых южных, и у некоторых жителей курортов это несколько подвинуло рамки морали.

Опасение третье: недвижимость за рубежом у моря это не гарантия устройства на работу

Цена m2 домов Барской ривьеры в €
СутомореШушаньБарДобрые водыУтеха
996983122410701246
Собственно говоря, хороших доходов и стабильности вам и по месту жительства никто не гарантирует, все зависит только от человека, а не условий, в которые он попал. Одного устраивает всю жизнь получать небольшую, но стабильную зарплату, а другой может за год основать приносящий доход бизнес в другой стране, и часто, без знания языка.

Так вот у нас для вас хорошая новость, если вы уже нашли наш портал и читаете эту статью, вы точно не относитесь к первой категории.

аренда апартаментов Опять-таки, купить - это "задел" на будущее в первую очередь. Она давно стала для россиян одной из самых перспективных стран в плане инвестиций, и это вполне логично. Наших соотечественников привлекает мягкий климат, схожесть культур, безвизовый въезд, невысокие цены рядом с морем, так что продажа недвижимости в Черногории — это еще отличный способ заработать денег и продавцу или застройщику, и вам, как будущему арендодателю.

Опасение четвертое: стоит только купить дом и изоляция обеспечена

Цена m2 вилл Боко-Которской ривьеры в €
Герцег НовиКотор
11662398
Это в корне неверно, так как купить дом в Черногории для россиянина, как мы уже писали, вполне доступно. Уже многие соотечественники переехали на ПМЖ в эту страну, так что компанию по интересам вы найдете. Есть только в этом один подводный камень, жить и общаться со своими конечно проще и комфортнее, общие корни, общий язык и общая история делают свое дело. Частенько складываются дружеские отношения с людьми, с которыми кроме переезда, общих точек соприкосновения нет. Но вы разговариваете на родном языке, ходите в русские кафешки и … не вливаетесь в местную культуру.

Конечно, зачем учить черногорский или английский язык, если вас и так прекрасно понимают, но тогда какой смысл переезжать в эту чудесную страну, зачем нужна эта недвижимость у моря недорого, если вы не вливаетесь в культуру Монтенегро и не проникаетесь его самобытностью.

Опасение пятое: если купить жилье в Черногории, будут разорваны все текущие социальные связи

Многие, решившись на переезд, боятся, что их родственники и близкие друзья со временем будут потеряны, а то и вовсе затаят обиду. Видеться с ними сложно из-за расстояния, и в конечном итоге это приведет к тому, что семья, в широком смысле слова, распадется.

Мы вас успокоим, не только купить дом в Черногории недорого, еще и полеты в страну из Москвы достаточно бюджетны. В сезон конечно не очень, но зимой билеты туда-обратно доступны почти всем.

А пригласить друзей и родных провести отпуск с вами в красивейшей стране, которую вы изучите настолько, что самостоятельно устроите экскурсионную программу – что может быть лучше для укрепления внутрисемейных отношений. Детей и жену естественно, лучше брать с собой, в противном случае, никакой совместный отпуск не поможет.

Надеемся, мы смогли вас убедить в том, что это отличный выбор? Перейдем непосредственно к тому, где и как ее недорого купить, чтобы в перспективе получать доход от аренды и в целом, не ошибиться с выбором жилья.

Стоит ли приобретать недвижимость в Черногории на побережье?

Цена m2 квартир Барской ривьеры в €
СутомореБарДобрые воды
119515771038
При выборе дома и квартиры россияне в первую очередь ориентируются на близость к морю. В связи с этим популярностью пользуются недорогие апартаменты и квартиры от застройщиков (цена до 2 000 евро за квадратный метр), находящиеся на расстоянии до 800 метров от пляжей. Предложений о продаже в нашем каталоге на самом деле довольно много - это и варианты от владельцев, и элитные новостройки. Очень востребована недорогая недвижимость на побережье районе частного сектора. Возможно, если вы ограничены в средствах, стоит посмотреть варианты побольше метражом, но чуть дальше от пляжа.

Сезон отдыха в Черногории длится три-пять месяцев, так ли важно иметь возможность дойти до него за пять минут? Ведь логичнее купить квартиру или другое жилье чуть подешевле, но подальше. А на сэкономленные средства приобрести автомобиль, и путешествовать на нем по всей стране. И даже за ее пределы.

Страна превратилась в желанный уголок мира, ведь здесь одинаково приятно проводить летний отпуск и жить на постоянной основе. На сегодняшний день – это стабильный и благополучный регион с непревзойденной природой и мягким климатом. Что позволяет даже не в сезон наслаждаться прогулками и по старому городу, и по живописным холмам. Если вы сомневаетесь, на первое время можно снять виллу в районе, в котором вы планируете остановится, и пожить в ней ну… с год, чтобы примерно понимать, что и в какое время вас ждет. Возможно, тишина окраины покажется вам достаточной компенсацией за долгую дорогу к пляжу. Купить недвижимость за рубежом у моря недорого, и тем дешевле, чем дальше это место. Так что не торопитесь, приезжайте на отдых, попробуйте для начала снять дом , а потом уже и перебирайтесь насовсем. Вам тут будут рады.

Почему приобретение недвижимости в Черногории – лучшее капиталовложение?

Во-первых, ее можно использовать для личных целей. Вы сможете приезжать в страну в любое время на отдых в собственных, а не арендованных апартаментах. Купленные недорого домик или квартира у моря станут любимой дачей детям и пожилым.

Во-вторых, свое жилье можно сдавать в аренду и получать тем самым стабильный ежемесячный заработок. Отдых и собственность отлично совмещаются. Длительная аренда недвижимости в Черногории конечно не так выгодна, как работа в сезон и сдача посуточно, зато это постоянный источник дохода. Вы всегда будете уверены в завтрашнем дне. Квартиру или дом можно сдать в аренду в любое время года.

В-третьих, квартиру или дом всегда можно перепродать по более выгодной цене. Недвижимость региона привлекает не только россиян, но и итальянцев, шведов, голландцев, немцев, поэтому спрос достаточно велик.

В-четвертых, покупка жилья дает право на получение временного ВНЖ на год с продлением, что дает определенные бонусы если Вы хотите закрепиться в Европе.

И еще раз отметим самое весомое преимущество , в частности домов, в Черногории – доступная цена. Жилье на побережье стоит дешевле, например, чем в Сочи, Крыму или Москве.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Вид на жительство – документ, оформляющийся на год, и позволяющий на законных основаниях находится на территории страны, а также заводить счета и пользоваться услугами местных банков, вплоть до получения кредита. Но вот разрешения на работу он не дает, зато получать ренту вы можете спокойно.

С 2015 года вид на жительство может получить любой собственник – от виллы до прибрежного кафе. Таким образом, планка на въезд стала еще доступнее. Вам не обязательно приобретать большой дом. Черногория вид на жительство при покупке недвижимости дает при условии наличия у вас действующего в течение следующего года заграничного паспорта, предоставления свидетельства о праве собственности, выписки из банка с 3650 евро на счету и медицинской страховки, срок действия которой от 40 дней с момента подачи документов. Оформление всех необходимых документов вам обойдется примерно в 30 евро.

О чем еще стоит подумать, если вы полагаете, что аренда домов и вилл есть то, что принесет вам доход и доставит удовольствие от спокойной размеренной жизни рантье?

Налог на недвижимость в Черногории

Вы не поверите, но покупка и тут оказалась выгодным вариантом. Мало того, что тут относительно дешево , так и налог для россиян крайне щадящий. Всего 1% от стоимости вашего жилья. Правда, если вы собираетесь купить что-то у моря под бизнес , то вам нужно будет еще платить подоходный налог в размере 9%.

Но не все же так сладко, должны быть и минусы. А поскольку кредо нашего сайта – только честность, расскажем, что вас может оттолкнуть.

Недвижимость в Черногории: плюсы и минусы

Черногория — это курорт, так что, вероятно, вы станете объектом пристального внимания местных, которые будут вам постоянно пытаться что-то продать. Впрочем, это бич любого города у моря, живущего с туристов. А тут вы еще так выделяетесь!

Качество новостроек достаточно низкое. Зато если на стадии строительства – цены вас очень порадуют, а как первое жилье в другой стране вполне сойдет, если что-то пойдет не так, что ничего не помешает вам продать новоприобретенную квартирку через пару лет дороже другим желающим. Но это именно тестовый вариант, более надежное вложение — это виллы в Черногории, так как цены на них постоянно растут. Страна небольшая, и частный сектор постепенно становится элементом роскоши, как, впрочем, и везде, где есть дефицит земли. В этом стоимость подчиняется законам рынка, чего становится меньше, то дорожает с каждым днем. Уже сейчас если смотреть – купить дом в хорошем состоянии это от 60 000 евро. Так что дом купить недорого у моря можно или небольшой, или требующий ремонта. В каком-то смысле лучше приобрести участок и строится самостоятельно.

Если минусы вас не останавливают, цены будут ниже на месте. Или в нашем каталоге, так как мы работаем напрямую с местными продавцами. Может, приедете сами, предварительно созвонившись с владельцами из нашей рубрики? Здесь, как и везде, цены на недвижимость на месте будут ниже, чем через 2-3 посредников.

Где купить жилье?

Сложно сказать, какой курорт больше приглянулся россиянам. Традиционно самым популярным местом считался город Будва и Будванская ривьера (Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, и далее до города Петровац), однако сегодня охотно покупают дома в Баре, Ульцине, Тивате и Которе. Каждый из этих городов – отличная площадка для инвестиций.

Зарубежная недвижимость в Европе - что купить?

В качестве альтернативы владения зарубежной недвижимостью часто рассматривают несколько стран. Квартиры в Крыму - это смог и не такое чистое море. Квартиры в Болгарии в Солнечном Береге характеризуются большей удаленностью от берега и менее чистым морем. Жилье в Чехии больше подходит тем, кто учится или ведет бизнес в Европе. Купить виллу или дом в Испании, Греции и на Кипре, или даже в Хорватии значительно дороже, а природа там более скудная.

Если Вас интересует продажа вашего объекта, то ознакомьтесь с руководством по размещению объявлений и почитайте отзывы на форуме.

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.

FB