Тема звонка
Черногория - отдых и недвижимость

Недвижимость в Черногории

70.82
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА

Частые вопросы:
1. Кто мы?
2. Куда обратиться за помощью?
3. Зачем покупают?
4. Что популярно?
5. Какие средние цены?
6. Где искать варианты?
7. Можно ли купить без риелтора?
8. Как выбрать риэлтора?
9. Что спрашивать у риелтора?
10. Как осуществляется сделка купли-продажи?
11. Какие платить налоги при покупке?
12. Как обманывают при покупке недвижимости?
13. Как получить ВНЖ?
14. Общие советы

Консультация и подбор объектов
Вотсап +7-495-9237733, +382-68-515555

Интересные варианты
фото объекта 25141 Дом с фруктовым садом в Баре (110 м2) - 195 000 €
фото объекта 24674 Квартира в Сутоморе с видом на море и горы (41 м2) - 43 000 €

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ
от
до
ID Фото Город
Краткое описание
Площадь, м²
(общая / участок)
Цена, €
(итого / за м²)
25665 Бар
Двухкомнатная квартира в 300 метрах от моря в Баре
60 м2
0 м2
67 000 €
1117 €/м2
26115 Будва
Квартира в уютном месте "под ключ"
44 м2
44 м2
49 900 €
1135 €/м2
23835 Доброта
Квартира в г. Доброта
37 м2
0 м2
59 000 €
1595 €/м2
24127 Сутоморе
Квартира рядом с морем в Сутоморе
20 м2
20 м2
32 000 €
1600 €/м2
23832 Котор
Двухуровневая квартира в Которе
42 м2
0 м2
60 000 €
1429 €/м2
23779 Петровац
Квартира в Петроваце, до моря 190 м
77 м2
0 м2
139 100 €
1807 €/м2
25835 Бечичи
Квартира с красивым видом на море в Бечичи
41 м2
0 м2
59 000 €
1440 €/м2
25173 Добрые воды
Дом с видом на море в Добрых Водах
120 м2
210 м2
95 000 €
792 €/м2
26046 Бар
Просторная квартира в новом доме с большой террасой в 70 метрах от моря в Баре
140 м2
0 м2
230 000 €
1643 €/м2
26271 Прчань
Урбанизированный участок в Боко Которском заливе 100м до воды!
987 м2
987 м2
130 000 €
132 €/м2

Зачем покупают недвижимость в Черногории?

Покупатели чаще всего преследуют следующие цели:

  • бизнес или вложение инвестиций
  • обеспечение себя жильем на время отпуска
  • смена страны проживания, получение ВНЖ/ ПМЖ/ паспорта другой страны

Несмотря на то, что Монтенегро - небольшое государство, доля инвестиций в недвижимость в общем объеме привлеченных страной инвестиций из-за рубежа составляет около 40 процентов в год, что говорит о большом количестве пользующихся спросом объектов. Напишите нам, чтобы получить консультацию что возможно в Вашем конкретном случае. Подробнее о плюсах и минусах покупки написано в этой статье.

Где чаще покупают недвижимость? Какие места самые популярные в Черногории?

По объему спроса на недвижимость в Черногории лидируют квартиры в Будве и Бечичи, городах Бока-Которской бухты, квартиры и дома на Барской ривъере ближе к морю. Это объясняется высоким развитием туризма в этих регионах или наличием отличных пляжей.

Другие города побережья так же очень интересны, хотя и менее популярны в силу удаленности от основных туристических мест или пока просто менее раскручены.

Что купить в Черногории: квартиру или дом?

Часто встает вопрос что лучше купить - дом или квартиру? Этот вопрос не имеет однозначного ответа: надо учитывать размеры Вашей семьи, надо понимать потребности в инфраструктуре (магазины, детские сады, медицинское обслуживание, транспорт), стоимость обслуживания собственности и налогов. Все это важно учесть для обеспечения Вашего комфорта при проживании.

Чаще всего, если не планируется переезд, делается выбор в сторону покупки квартиры в Черногории. Но если Вам нужен свой участок, отсутсвие соседей, уединенность и возможность сделать все по своему, то смотрите в сторону виллы или покупки земли под строительство. С последним мы так же можем помочь.

Какие средние цены на недвижимость в Черногории?

Стоимость квадратного метра квартир варьируется от 900 до 10 000 евро, ниже представлены автоматически обновляемые данные по општинам и типам.

Цена m2 квартир Будванской ривьеры в €
БудваБечичиРафаиловичиСвятой СтефанПетровац
18071735248423331866
Цена m2 домов Барской ривьеры в €
СутомореШушаньБарДобрые водыУтеха
987929114810541216
Цена m2 вилл Боко-Которской ривьеры в €
Герцег НовиКоторКрашичи
116623984753
Цена m2 квартир Барской ривьеры в €
СутомореБарДобрые воды
117615511038


Актуальные цены на конкретные варианты Вы можете посмотреть тут: дома, квартиры, земля, коммерческая недвижимость или позвонить нам.

На каких сайтах смотреть предложения по недвижимости в Черногории?

Есть несколько крупных русскоязычных порталов о недвижимости за рубежом про все страны мира, но не конкретно по одной Черногории. Там опубликовано много объектов и, если к ним внимательно приглядеться, то выясняется что сайты-агрегаторы содержат устаревшие данные и служат только для того, чтобы получить Ваш номер телефона. Честно ли это? Нужны ли Вам лишние посредники? Думаем, что нет. Пропускайте их смело и не тратье свое время.

Есть и местные сайты. Например, самый известный - Realitica, на нем 99% объектов - вторичка от сербов и черногорцев. Чтобы что-то реально интересное там найти, надо долго отслеживать и свободно говорить на сербском языке. Также есть местные печатные источники, например, еженедельная газета-журнал Tender Oglasi, где около 30 страниц посвящено недвижимости. Можно просто сделать запрос в поисковике, например, "недвижимость в Черногории", "Nekretnine Crna Gora", "estate in Montenegro" на разных языках и получить общее представление о возможных вариантах. Но многие интересные варианты туда даже не попадают.

Наиболее разумным и эффективным нам представляется поиск на нашем специализированном сайте с актуальной информацией - "Черногория клуб", а так же сотрудничество с проверенными агентами по недвижимости, которые работают не один год. За 11 лет существования портала мы отобрали таких людей. Напишите нам - мы поделимся контактами. Честный агент будет думать не только о своем заработке, но и о том, какие варианты из существующих на рынке могут решить Вашу задачу.

Держите ухо востро!

Можно ли обойтись без риелтора?

Да, обойтись без риелтора можно. Вы сами можете найти объект, договориться с собственником, пойти к нотариусу и найти переводчика. Но тогда Вам никто не скажет о незамеченных минусах выбранного объекта, проблемах с документами, не расскажет истории объекта, не объяснит возможные риски, вплоть до потери денег в каждом конкретном случае.

В Черногории принято, что услуги агентов по недвижимости для покупателей бесплатны, если это не оговорено отдельно. Услуги агентства оплачивает продавец. Т.е. при прочих равных - агент Ваш бесплатный консультант и нет смысла отказываться от его услуг. Далее Ваш выбор.

Как выбрать риелтора-агента?

Будьте внимательны и не удивляйтесь, если по приезду даже таксист будет Вам предлагать какую-то недвижимость от своего кума-свата-брата и обещать "супер дом" или квартиру - каждый второй называет себя агентом. Только потратите время. Черногория - маленькая страна, число городов на побережье помещается на пальцах двух рук. Все друг друга знают. Можно найти в поисковиках отзывы о конкретном агенте-риелторе. Введите имя агента, его номер телефона в Яндекс или Гугл и Вы увидете упоминания о интересующем Вас лице. Так же имеет смысл поискать человека в социальных сетях Facebook и vkontakte. Если затрудняетесь - напишите нам, мы Вам поможем.

Должен ли у агента быть офис? Если это агентство недвижимости, то несомненно должен быть. Но если это самостоятельный агент, то офис для приема клиентов ему не обязателен.

Как организован процесс покупки недвижимости?

Существует определенный порядок :

  1. Нахождение объекта, осмотр, переговоры и согласование цены
  2. Проверка объекта, документов и собственников
  3. Подписание договора купли-продажи у нотариуса
  4. Внесение аванса, обычно в размере 10% от суммы
  5. Оплата оставшейся части по договору
  6. Передача нотариусом договора а регистрацию в кадастр и налоговую
  7. Оплата налогов
  8. Получение листа непокретности (свидетельства о собственности)
  9. Перезаключение договоров с обслуживающими компаниями (электричество, вода, мусор)

Какие налоги платятся при покупке и продаже?

Если Вы покупаете напрямую от застройщика, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на покупку недвижимости.
Если же Вы покупаете недвижимость у частного лица, то после передачи нотариусом данных в кадастр, Вам будет начислен налог в размере 3% от рыночной стоимости недвижимости . Обычно он рассчитывается в течении месяца после заключения сделки.

Как могут обмануть покупателя?

Есть два варианта обмана при покупке - "недосказать" что-то, что в будущем приведет к каким-то затратам, и просто кинуть.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов, которые встречаются в сфере недвижимости во всем мире, необходимо обратиться к профессионалам за поиском объектов и проверкой документов, а не полагаться на случайных людей.

Риелторы и юристы проверят: наложены ли обременения на объект недвижимости, ипотеку, право на владение недвижимостью продавцом, историю данного объекта, легализацию и другие важные детали.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости?

Да, при покупке недвижимости в Черногории можно получить временный вид на жительство (боравок), дающий право жить в стране без визы в течении целого года. Его необходимо продлевать каждый год. При этом при выезде из страны на период больше 1 месяца боравок прерывается и его нужно получать заново. После 5 полных лет можно подавать документы на т.н. стальный боравок, а еще через 5 лет на гражданство. С учетом перспективы вхождения Черногории в Евросоюз это становится перспективой получения паспорта еврозоны.

Необходимыми документами для его получения являются: свежий лист непокретности (или договор покупки), переведенная на сербский справка о несудимости, справка из банка квитанции, копии всех страниц загран паспорта, страховка на месяц и оплаченные квитанции. Подробнее о получении ВНЖ в Черногории тут.

Что можно посоветовать самостоятельным покупателям?

1. Выбирайте правильных и опытных агентов
2. Задавайте больше вопросов
3. Продумывайте покупку

Кто мы?

Мы - это команда портала и агентство недвижимости "Черногория клуб". Мы живем в Черногории более 12 лет. Наш портал существует более 10 лет, агентство недвижимости более 9 лет.

Наша команда


Григорий Селезнев
администратор портала




Екатерина Тарасова
консультант по недвижимости


Тарасов Александр
консультант по вопросам бизнеса


Александр Шмаков
консультант по строительству

Куда звонить за помощью и задать вопрос?

Если Вам нужна консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости позвоните нам любыми следующими способами:

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.

FB