Недвижимость в Черногории

Есть несколько крупных русскоязычных порталов о недвижимости за рубежом про все страны мира, но не конкретно по одной Черногории. Там опубликовано много объектов и, если к ним внимательно приглядеться, то выясняется что сайты-агрегаторы содержат устаревшие данные и служат только для того, чтобы получить Ваш номер телефона. Честно ли это? Нужны ли Вам лишние посредники? Думаем, что нет. Пропускайте их смело и не тратье свое время.

Есть и местные сайты. Например, самый известный - Realitica, на нем 99% объектов - вторичка от сербов и черногорцев. Чтобы что-то реально интересное там найти, надо долго отслеживать и свободно говорить на сербском языке. Также есть местные печатные источники, например, еженедельная газета-журнал Tender Oglasi, где около 30 страниц посвящено недвижимости. Можно просто сделать запрос в поисковике, например, "недвижимость в Черногории", "Nekretnine Crna Gora", "estate in Montenegro" на разных языках и получить общее представление о возможных вариантах. Но многие интересные варианты туда даже не попадают.

Наиболее разумным и эффективным нам представляется поиск на нашем специализированном сайте с актуальной информацией - "Черногория клуб", а так же сотрудничество с проверенными агентами по недвижимости, которые работают не один год. За 11 лет существования портала мы отобрали таких людей. Напишите нам - мы поделимся контактами. Честный агент будет думать не только о своем заработке, но и о том, какие варианты из существующих на рынке могут решить Вашу задачу.

Держите ухо востро!

Можно ли обойтись без риелтора?

Как выбрать риелтора-агента?

Будьте внимательны и не удивляйтесь, если по приезду даже таксист будет Вам предлагать какую-то недвижимость от своего кума-свата-брата и обещать "супер дом" или квартиру - каждый второй называет себя агентом. Только потратите время. Черногория - маленькая страна, число городов на побережье помещается на пальцах двух рук. Все друг друга знают. Можно найти в поисковиках отзывы о конкретном агенте-риелторе. Введите имя агента, его номер телефона в Яндекс или Гугл и Вы увидете упоминания о интересующем Вас лице. Так же имеет смысл поискать человека в социальных сетях Facebook и vkontakte. Если затрудняетесь - напишите нам, мы Вам поможем.

Должен ли у агента быть офис? Если это агентство недвижимости, то несомненно должен быть. Но если это самостоятельный агент, то офис для приема клиентов ему не обязателен.

Как организован процесс покупки недвижимости?

Существует определенный порядок :

1. Нахождение объекта, осмотр, переговоры и согласование цены
2. Проверка объекта, документов и собственников
3. Подписание договора купли-продажи у нотариуса
4. Внесение аванса, обычно в размере 10% от суммы
5. Оплата оставшейся части по договору
6. Передача нотариусом договора а регистрацию в кадастр и налоговую
7. Оплата налогов
8. Получение листа непокретности (свидетельства о собственности)
9. Перезаключение договоров с обслуживающими компаниями (электричество, вода, мусор)

Какие налоги платятся при покупке и продаже?

Если Вы покупаете напрямую от застройщика, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на покупку недвижимости.
Если же Вы покупаете недвижимость у частного лица, то после передачи нотариусом данных в кадастр, Вам будет начислен налог в размере 3% от рыночной стоимости недвижимости . Обычно он рассчитывается в течении месяца после заключения сделки.

Как могут обмануть покупателя?

Есть два варианта обмана при покупке - "недосказать" что-то, что в будущем приведет к каким-то затратам, и просто кинуть.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов, которые встречаются в сфере недвижимости во всем мире, необходимо обратиться к профессионалам за поиском объектов и проверкой документов, а не полагаться на случайных людей.

Риелторы и юристы проверят: наложены ли обременения на объект недвижимости, ипотеку, право на владение недвижимостью продавцом, историю данного объекта, легализацию и другие важные детали.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости?

Да, при покупке недвижимости в Черногории можно получить временный вид на жительство (боравок), дающий право жить в стране без визы в течении целого года. Его необходимо продлевать каждый год. При этом при выезде из страны на период больше 1 месяца боравок прерывается и его нужно получать заново. После 5 полных лет можно подавать документы на т.н. стальный боравок, а еще через 5 лет на гражданство. С учетом перспективы вхождения Черногории в Евросоюз это становится перспективой получения паспорта еврозоны.

Необходимыми документами для его получения являются: свежий лист непокретности (или договор покупки), переведенная на сербский справка о несудимости, справка из банка квитанции, копии всех страниц загран паспорта, страховка на месяц и оплаченные квитанции. Подробнее о получении ВНЖ в Черногории тут.

Что можно посоветовать самостоятельным покупателям?

Как бы банально это не звучало, но советы при покупке недвижимости общие и касаются любой страны:

1. Выбирайте правильных и опытных агентов
   
2. Задавайте больше вопросов
   
3. Не торопитесь!!
4. Продумывайте покупку

Кто мы?

Мы - это команда портала и агентство недвижимости "Черногория клуб". Мы живем в Черногории более 12 лет. Наш портал существует более 10 лет, агентство недвижимости более 9 лет.

Наша команда

Григорий Селезнев
администратор портала




Екатерина Тарасова
консультант по недвижимости


Тарасов Александр
консультант по вопросам бизнеса


Александр Шмаков
консультант по строительству

Куда звонить за помощью и задать вопрос?

Если Вам нужна консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости позвоните нам любыми следующими способами:

• российский мобильный +7-985-9237733
• черногорский мобильный +382-68-515555
• whatsapp или viber
• московский городской +7-495-9237733

Или заполните форму для связи