Тема звонка
Черногория - отдых и недвижимость

Недвижимость в Черногории

78.08
Интересные варианты
фото объекта 23566 Вилла с собственным выходом к морю в Рисане (300 м2) - 1 100 000 €
фото объекта 23750 Квартира в Петровце в 250 м от пляжа (59 м2) - 75 000 €

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ
от
до
ID Фото Город
Краткое описание
Площадь, м²
(общая / участок)
Цена, €
(итого / за м²)
25925 Утеха
Дом с видом на море в Утехе
45 м2
120 м2
38 000 €
845 €/м2
25186 Сутоморе
Вилла с панорамным видом на море в Сутоморе
200 м2
600 м2
435 000 €
2175 €/м2
25816 Герцег Нови
Дом с красивым панорамным видом на море в Герцег Нови
132 м2
200 м2
69 000 €
523 €/м2
25951 Сутоморе
Новый удобный дом с красивым видом на море в Сутоморе
135 м2
200 м2
120 000 €
889 €/м2
25907 Будва
Современная вилла с бассейном и видом на море и Старый Город в Будве
200 м2
410 м2
790 000 €
3950 €/м2
26090 Будва
Современная, новая квартира в Будве
54 м2
0 м2
90 000 €
1667 €/м2
26031 Бар
Дом с красивым видом на море в Баре
140 м2
390 м2
198 000 €
1415 €/м2
25961 Добрые воды
Новый дом с фруктовым садом и красивым видом на море и горы в Добрых Водах
120 м2
340 м2
117 000 €
975 €/м2
25706 Бечичи
Квартира с видом на море в Бечичи
50 м2
0 м2
55 000 €
1100 €/м2
26115 Будва
Квартира в уютном месте "под ключ"
44 м2
44 м2
49 900 €
1135 €/м2


недвижимость в Черногории рядом с морем - вид на Котор Черногория – это лучшая страна для приобретения квартиры или виллы. Практически все города этой удивительной, но небольшой по площади страны, расположены вдоль береговой линии. Именно поэтому так привлекательна мысль приобрести в собственность недвижимость и отдыхать уже в собственном доме в любое время, а не в арендованном. Все дома, квартиры, виллы максимально приближены к морю, а из их окон открывается потрясающий вид и на горы. Особенность береговой линии такова, что с одной стороны поселки вытянуты вдоль берега, а с другой – защищены горами, сохранившими первозданную красоту. Настолько чистую и красивую природу уже мало где найдешь, поэтому недорогая зарубежная недвижимость в Черногории именно на побережье пользуется большим спросом. Все-таки жители этой страны, туризм для которых основной источник дохода, берегут свои природные богатства, так что посмотреть и отдохнуть тут однозначно еще есть, где.

Пляж Могрен Впрочем, если не упираться в первую линию, если вас не интересует элитная собственность у моря, купить квартиру или дом тут даже дешевле, чем в некоторых районах России. Удивительно, но это так – собственность за границей часто оказывается более доступной, чем в родной стране. Так почему тогда многие не рассматривают такой вариант вложения средств? Мы знаем, что многие просто интересуются, прицениваются, смотрят предложения, думают о том, что неплохо было-бы купить что-то за рубежом недорого, найти порядочных квартирантов в свою квартиру в России и уехать в страну с прекрасным климатом на заслуженный отдых. Наслаждаться жизнью, гулять, купаться в чистейшей морской воде и кушать свежие морепродукты … И, в итоге, никуда так и не уезжают, а свой дом так и остается несбыточной мечтой. Но если вы внимательно посмотрите наш каталог объектов, вы убедитесь, что купить дом в Черногории на берегу моря более, чем реально даже со средними доходами. Пожалуй, это реальнее, чем взять ипотеку в Москве.

Есть несколько опасений, которые не позволяют воплотить здравую, в общем-то, мысль.

Опасение первое: недвижимость у моря недорого - это миф

Цена m2 квартир Будванской ривьеры в €
БудваБечичиРафаиловичиСвятой СтефанПетровац
18191833220223331848
Русский человек, приученный десятилетиями быть начеку, не может поверить, что дом на берегу красивой бухты может стоить столько же, сколько убитая бабушкина трешка в Севастополе с видом на двор с площадкой для детей, которую не меняли со времен советского союза. Ожидается подвох и куча скрытых платежей, которые поднимут бюджет покупки в несколько раз. Ведь это и в самом деле подозрительно, что дешевые дома находятся не на родном черноморском побережье, а в далекой Европе. Ну, тут контраргумент может быть только один. Экономика страны держится в основном на приезжих, они очень нужны стране, так как являются источником дополнительного капитала. Работать-то вы будете в стране, налоги платить ей же. Так что никому не выгодно обманывать своих будущих жителей, или даже туристов, которые хотят просто купить недорого, чтобы отдохнуть в комфортной для себя остановке. А в остальное время сдавать, но об этом мы поговорим позже.

набережная В интернете огромное количество информации, это даже если вы не доверяете нашим редакторам, и, если кого-то где-то обманут при покупке , сразу об этом станет известно. Но нет, мы в основном слышим и читаем о мошенничестве в родной России, как это ни прискорбно. Так вот, отличный повод потратить накопленный капитал на собственность в Черногории у моря, а не на студию в новой Москве – это гарантированное приобретение именно того жилья, за которое вы платите, и именно по такой цене, по которой это было оговорено.

Опасение второе: где самая дешевая недвижимость у моря там неблагополучно

Не будем врать, не существует стран абсолютно безопасных, даже если вы не заинтересуете уличных воришек, вас в горах может укусить гадюка. Это исключительно вопрос внимательности: смотрите под ноги, не разбрасывайте свои вещи и не разговаривайте с подозрительными незнакомцами ночью на границе с Албанией. А в целом в Черногории безопасно, точно безопаснее, чем в Сочи или Адлере летом, так как в этих регионах преступность уже практически на эпидемиальных показателях – качество жизни россиян в регионах не высоко, особенно в некоторых южных, и у некоторых жителей курортов это несколько подвинуло рамки морали.

Опасение третье: недвижимость за рубежом у моря это не гарантия устройства на работу

Цена m2 домов Барской ривьеры в €
СутомореШушаньБарДобрые водыУтеха
1005983122110701246
Собственно говоря, хороших доходов и стабильности вам и по месту жительства никто не гарантирует, все зависит только от человека, а не условий, в которые он попал. Одного устраивает всю жизнь получать небольшую, но стабильную зарплату, а другой может за год основать приносящий доход бизнес в другой стране, и часто, без знания языка.

Так вот у нас для вас хорошая новость, если вы уже нашли наш портал и читаете эту статью, вы точно не относитесь к первой категории.

аренда апартаментов Опять-таки, купить - это "задел" на будущее в первую очередь. Она давно стала для россиян одной из самых перспективных стран в плане инвестиций, и это вполне логично. Наших соотечественников привлекает мягкий климат, схожесть культур, безвизовый въезд, невысокие цены рядом с морем, так что продажа недвижимости в Черногории — это еще отличный способ заработать денег и продавцу или застройщику, и вам, как будущему арендодателю.

Опасение четвертое: стоит только купить дом и изоляция обеспечена

Цена m2 вилл Боко-Которской ривьеры в €
Герцег НовиКотор
11662398
Это в корне неверно, так как купить дом в Черногории для россиянина, как мы уже писали, вполне доступно. Уже многие соотечественники переехали на ПМЖ в эту страну, так что компанию по интересам вы найдете. Есть только в этом один подводный камень, жить и общаться со своими конечно проще и комфортнее, общие корни, общий язык и общая история делают свое дело. Частенько складываются дружеские отношения с людьми, с которыми кроме переезда, общих точек соприкосновения нет. Но вы разговариваете на родном языке, ходите в русские кафешки и … не вливаетесь в местную культуру.

Конечно, зачем учить черногорский или английский язык, если вас и так прекрасно понимают, но тогда какой смысл переезжать в эту чудесную страну, зачем нужна эта недвижимость у моря недорого, если вы не вливаетесь в культуру Монтенегро и не проникаетесь его самобытностью.

Опасение пятое: если купить жилье в Черногории, будут разорваны все текущие социальные связи

Многие, решившись на переезд, боятся, что их родственники и близкие друзья со временем будут потеряны, а то и вовсе затаят обиду. Видеться с ними сложно из-за расстояния, и в конечном итоге это приведет к тому, что семья, в широком смысле слова, распадется.

Мы вас успокоим, не только купить дом в Черногории недорого, еще и полеты в страну из Москвы достаточно бюджетны. В сезон конечно не очень, но зимой билеты туда-обратно доступны почти всем.

А пригласить друзей и родных провести отпуск с вами в красивейшей стране, которую вы изучите настолько, что самостоятельно устроите экскурсионную программу – что может быть лучше для укрепления внутрисемейных отношений. Детей и жену естественно, лучше брать с собой, в противном случае, никакой совместный отпуск не поможет.

Надеемся, мы смогли вас убедить в том, что это отличный выбор? Перейдем непосредственно к тому, где и как ее недорого купить, чтобы в перспективе получать доход от аренды и в целом, не ошибиться с выбором жилья.

Стоит ли приобретать недвижимость в Черногории на побережье?

Цена m2 квартир Барской ривьеры в €
СутомореБарДобрые воды
119515771038
При выборе дома и квартиры россияне в первую очередь ориентируются на близость к морю. В связи с этим популярностью пользуются недорогие апартаменты и квартиры от застройщиков (цена до 2 000 евро за квадратный метр), находящиеся на расстоянии до 800 метров от пляжей. Предложений о продаже в нашем каталоге на самом деле довольно много - это и варианты от владельцев, и элитные новостройки. Очень востребованы недорогие дома на побережье в районе частного сектора. Возможно, если вы ограничены в средствах, стоит посмотреть варианты побольше метражом, но чуть дальше от пляжа.

Сезон отдыха в Черногории длится три-пять месяцев, так ли важно иметь возможность дойти до него за пять минут? Ведь логичнее купить квартиру или другое жилье чуть подешевле, но подальше. А на сэкономленные средства приобрести автомобиль, и путешествовать на нем по всей стране. И даже за ее пределы.

Страна превратилась в желанный уголок мира, ведь здесь одинаково приятно проводить летний отпуск и жить на постоянной основе. На сегодняшний день – это стабильный и благополучный регион с непревзойденной природой и мягким климатом. Что позволяет даже не в сезон наслаждаться прогулками и по старому городу, и по живописным холмам. Если вы сомневаетесь, на первое время можно снять виллу в районе, в котором вы планируете остановится, и пожить в ней ну… с год, чтобы примерно понимать, что и в какое время вас ждет. Возможно, тишина окраины покажется вам достаточной компенсацией за долгую дорогу к пляжу. Купить жилье у моря можно недорого, и тем дешевле, чем дальше от моря. Так что не торопитесь, приезжайте на отдых, попробуйте для начала снять дом , а потом уже и перебирайтесь насовсем. Вам тут будут рады.

Почему приобретение недвижимости в Черногории – лучшее капиталовложение?

Во-первых, ее можно использовать для личных целей. Вы сможете приезжать в страну в любое время на отдых в собственных, а не арендованных апартаментах. Купленные недорого домик или квартира у моря станут любимой дачей детям и пожилым.

Во-вторых, свое жилье можно сдавать в аренду и получать тем самым стабильный ежемесячный заработок. Отдых и собственность отлично совмещаются. Длительная аренда в Черногории конечно не так выгодна, как работа в сезон и сдача посуточно, зато это постоянный источник дохода. Вы всегда будете уверены в завтрашнем дне. Квартиру или дом можно сдать в аренду в любое время года.

В-третьих, квартиру или дом всегда можно перепродать по более выгодной цене. Покупка вилл и квартир в регионе привлекает не только россиян, но и итальянцев, шведов, голландцев, немцев, поэтому спрос достаточно велик.

В-четвертых, покупка жилья дает право на получение временного ВНЖ на год с продлением, что дает определенные бонусы если Вы хотите закрепиться в Европе.

И еще раз отметим самое весомое преимущество , в частности домов, в Черногории – доступная цена. Жилье на побережье стоит дешевле, например, чем в Сочи, Крыму или Москве.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Вид на жительство – документ, оформляющийся на год, и позволяющий на законных основаниях находится на территории страны, а также заводить счета и пользоваться услугами местных банков, вплоть до получения кредита. Но вот разрешения на работу он не дает, зато получать ренту вы можете спокойно.

С 2015 года вид на жительство может получить любой собственник – от виллы до прибрежного кафе. Таким образом, планка на въезд стала еще доступнее. Вам не обязательно приобретать большой дом. Черногория вид на жительство (ВНЖ, боравок) при покупке недвижимости дает при условии наличия у вас действующего в течение следующего года заграничного паспорта, предоставления свидетельства о праве собственности, выписки из банка с 3650 евро на счету и медицинской страховки, срок действия которой от 40 дней с момента подачи документов. Оформление всех необходимых документов вам обойдется примерно в 30 евро.

О чем еще стоит подумать, если вы полагаете, что аренда домов и вилл есть то, что принесет вам доход и доставит удовольствие от спокойной размеренной жизни рантье?

Налог на недвижимость в Черногории

Вы не поверите, но покупка и тут оказалась выгодным вариантом. Мало того, что тут относительно дешево , так и налог для россиян крайне щадящий. Всего 1% от стоимости вашего жилья. Правда, если вы собираетесь купить что-то у моря под бизнес , то вам нужно будет еще платить подоходный налог в размере 9%.

Но не все же так сладко, должны быть и минусы. А поскольку кредо нашего сайта – только честность, расскажем, что вас может оттолкнуть.

Недвижимость в Черногории: плюсы и минусы

Черногория — это курорт, так что, вероятно, вы станете объектом пристального внимания местных, которые будут вам постоянно пытаться что-то продать. Впрочем, это бич любого города у моря, живущего с туристов. А тут вы еще так выделяетесь!

Качество новостроек достаточно низкое. Зато если на стадии строительства – цены вас очень порадуют, а как первое жилье в другой стране вполне сойдет, если что-то пойдет не так, что ничего не помешает вам продать новоприобретенную квартирку через пару лет дороже другим желающим. Но это именно тестовый вариант, более надежное вложение — это виллы в Черногории, так как цены на них постоянно растут. Страна небольшая, и частный сектор постепенно становится элементом роскоши, как, впрочем, и везде, где есть дефицит земли. В этом стоимость подчиняется законам рынка, чего становится меньше, то дорожает с каждым днем. Уже сейчас если смотреть – купить дом в хорошем состоянии это от 60 000 евро. Так что дом купить недорого у моря можно или небольшой, или требующий ремонта. В каком-то смысле лучше приобрести участок и строится самостоятельно.

Если минусы вас не останавливают, цены будут ниже на месте. Или в нашем каталоге, так как мы работаем напрямую с местными продавцами. Может, приедете сами, предварительно созвонившись с владельцами из нашей рубрики? Здесь, как и везде, цены на месте будут ниже, чем через 2-3 посредников.

Где купить жилье?

Сложно сказать, какой курорт больше приглянулся россиянам. Традиционно самым популярным местом считался город Будва и Будванская ривьера (Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, и далее до города Петровац), однако сегодня охотно покупают дома в Баре, Ульцине, Тивате и Которе. Каждый из этих городов – отличная площадка для инвестиций.

Зарубежная недвижимость в Европе - что купить?

В качестве альтернативы владения зарубежной недвижимостью часто рассматривают несколько стран. Квартиры в Крыму - это смог и не такое чистое море. Квартиры в Болгарии в Солнечном Береге характеризуются большей удаленностью от берега и менее чистым морем. Жилье в Чехии больше подходит тем, кто учится или ведет бизнес в Европе. Купить виллу или дом в Испании, Греции и на Кипре, или даже в Хорватии значительно дороже, а природа там более скудная.

Если Вас интересует продажа вашего объекта, то ознакомьтесь с руководством по размещению объявлений и почитайте отзывы на форуме.

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.

FB