Тема звонка
Черногория - отдых и недвижимость

Недвижимость в Черногории

87.75

Квартиры Дома Земля Подбор Советы
☎ 8(495)923-77-33 📱 +382(68)515-555

Недвижимость в Черногории 2022: цены, предложения

Свяжитесь с нами и бесплатно получите консультацию и подборку предложений. Недвижимость в Черногории - как купить дом или квартиру у моря на побережье недорого Ниже вы найдете ответы на вопросы цен, как и зачем покупать недвижимость в Черногории, какие варианты жилья пользуются наибольшим спросом - дома или квартиры, какие средние цены, порядок оформления сделки, налоги, возможно ли получить гражданство.

Стоимость услуг для покупателей недвижимости в Черногории

Наши услуги для покупателей бесплатны, их оплачивают продавцы и компании застройщики за исключением редких случаев. Работа с нами позволит Вам получать квалифицированные консультации, выбор актуальных объектов и настоящие последние новости о политике Черногории.


Кликните тут для быстрого подбора или найдите недвижимость по цене, площади и параметрам.

Интересные объекты
фото объекта 23566 Вилла с собственным выходом к морю в Рисане (300 м2) - 1 100 000 €
фото объекта 25188 Дом с фруктовым садом и видом на море в Сутоморе (90 м2) - 95 000 €

ID Фото Город
Краткое описание
Площадь, м²
(общая / участок)
Цена, €
(итого / за м²)
25818 Херцег Нови
Дом с просторным участком и видом в Херцег Нови, 4 спальни
80 / 518 79 000 €
988 €/м2
26581 Крашичи
Вилла с бассейном и панорамным видом, всего в ста метрах от пляжа, 3 спальни
260 / 500 300 000 €
1154 €/м2
25200 Сутоморе
Незаконченная вилла класса люкс с видом в Сутоморе, 4 спальни
320 / 400 315 000 €
985 €/м2
26570 Бар
Вилла с бассейном и видом на море в Баре (Черногория), 3 спальни, площадь 140 м2
140 / 440 228 000 €
1629 €/м2
26587 Бар
Новый дом в Баре с панорамным видом на море, Черногория
190 / 300 187 000 €
985 €/м2
26577 Бар
Новая вилла в соснах и красивым видом на море, Бар, Черногория
270 / 400 175 000 €
649 €/м2
26572 Бар
Красивый и удобный двухэтажный дом из 3-х квартир с просторным ухоженном участком, Бар, Черногория
289 / 711 205 000 €
710 €/м2
26586 Добра вода
Дом - вилла в уютном и красивом месте с отличным видом на море, Черногория
200 / 218 267 000 €
1335 €/м2
25951 Сутоморе
Новый удобный дом с красивым видом на море в Сутоморе, Черногория
135 / 200 120 000 €
889 €/м2
25956 Бар
Очень просторный новый дом с большим участком и видом на море в Баре, Черногория
300 / 900 235 000 €
784 €/м2
25232 Сутоморе
Мини отель с садом и видом на море в Сутоморе, Черногория
430 / 1000 430 000 €
1000 €/м2
25494 Будва
Продается  уютная двухкомнатная квартира в центре Будвы, до моря 300 м
87 / 44 65 000 €
748 €/м2
26089 Будва
Продается квартира с большой террасой и видом н море, Будва
96 / 0 90 000 €
938 €/м2
26585 Будва
Продается  удобная квартира с двумя спальнями в Будве
60 / 0 80 000 €
1334 €/м2
26115 Будва
Продается уютная светлая квартира - студия в Будве в тихом месте, 1 км от моря (видео)
44 / 44 49 900 €
1135 €/м2
23431 Добра вода
Квартира апартамент с видом на море в Добрых Водах
162 / 0 120 000 €
741 €/м2
26075 Будва
Квартира - апартамент с удобной террасой в Будве 200 м от моря
52 / 0 73 000 €
1404 €/м2
24885 Петровац
Квартира студия в Петроваце с видом на море
40 / 0 90 000 €
2250 €/м2
24383 Доброта
Квартира рядом с пляжем в Доброте, Черногория
39 / 0 41 000 €
1052 €/м2
26558 Добра вода
Стильная вилла в комплексе, с красивым видом на море в Dobra Voda
153 / 400 165 000 €
1079 €/м2

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ
от
до

Какие варианты мы поможем вам подобрать для покупки

В зависимости от ожиданий и целей мы предлагаем покупателю поиск следующих предложений:

  • Апартаменты или квартиры для круглогодичного проживания
  • Готовые квартиры в новых домах, лучшие новостройки
  • Прекрасные панорамные пентхаусы люкс класса
  • Дома и виллы на первой линии с собственным пляжем, на берегу или в элитных частных поселках
  • Апартаменты для сдачи / аренды около моря
  • Горячие предложения срочной продажи с ценой ниже рынка
  • Жилые комплексы c одной или двумя спальнями с бассейнами
  • Отличные инвестиционные предложения и проекты для бизнеса или земельные участки

На нашем сайте опубликована не полная база данных объявлений. Ввиду постоянного изменения рынка, продажи одних и появления новых, предлагается отправить запрос для информирования о появлении новых предложений заданной площади и характеристик.

Даже если вы прилетите в Черногорию на несколько дней из России, мы заранее организуем процесс поиска, проверку юридических тонкостей и согласования условий договора с продавцом, включая требования конфиденциальности и регистрацию сделки. Подробнее узнавайте у наших менеджеров или закажите персональный подбор по вашим требованиям. Оставить заявку Вы можете любым способом. Мы также осуществляем и послепродажную поддержку для клиентов: услуги организации переезда, помощь в обустройстве и нужные контакты.

При запросе заранее определитесь для себя со следующими вопросами:

  • Цели приобретения и использования недвижимости?
  • Тип недвижимости, число этажей?
  • Где она должна быть примерно расположена? Место или регион?
  • Необходимая инфраструктура: гараж или парковка, магазины, рестораны, школы и детсады, в тихом месте или центр города, вид на море или горы и т.п?
  • Площадь жилья и бюджет? С одной, двумя или более спальнями?
  • Дата приезда и покупки?
Это очень нужно для экономии вашего и нашего времени.

Черногория – популярная европейская страна у россиян и эмигрантов из других республик бывшего СССР. Она обладает большим потенциалом, что и делает интересным приобретение собственности тут.

Что дает покупка и владение недвижимостью в Европе и Черногории

Приобретение собственности – инвестиция, наделяющая иностранца многими правами и возможностями.

Что дает приобретение недвижимости в Черногории?

  1. Право на получение вида на жительство на 1 год с возможностью продления и получением ПМЖ.
  2. Туристы, желающие купить собственность, могут обеспечить себя жильем на время отпуска.
  3. Заработать можно на желании снять квартиру или жилье в Черногории многих приезжающих туристов и получать доход или перепродать по более выгодной стоимости. В страну приезжают и эмигранты, нуждающиеся в том, чтобы снять квартиру в Черногории на длительный срок.
  4. Можно открыть бизнес, связанный с туризмом, сельским хозяйством или другой сферой деятельности, востребованной в выбранном регионе.


Международный портал - www.nedvizhimost-chernogorii.ru

Виды недвижимости для покупки в Черногории, плюсы и минусы

По законам страны нерезиденты могут приобретать различную собственность и земельные участки площадью не более 5000 кв. м с учетом имеющегося строения. Можно купить частный дом, виллу на побережье, жилую квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Часто ищут: недорогая квартира в Черногории, Боко-которский залив, Тиват.

Недвижимость в Черногории - Святой Стефан

Граждане, заинтересованные организовать бизнес, могут стать собственниками гостевого дома, мини-гостиницы, хостела или отеля. Компаниям будет актуален подбор коммерческой недвижимости: офиса, торгового или производственного помещения большой площади.

Особенности спроса

Самые востребованные в Черногории – курорты на побережье Адриатического моря. По объему спроса лидирует Будва, Бечичи, города Боко-Которского залива: купить квартиру в Херцег Нови или Игало.

Иностранцы, планирующие переезд в Черногорию семьей на ПМЖ, рассматривают частные дома и квартиры в районах с хорошо развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортные условия для жизни.

Туристы, выбирающие жилье для кратковременного проживания на период отпуска, чаще приобретают небольшие квартиры в курортных городах.

Недвижимость в Черногории - Бечичи

Для тех, кто предпочитает уединенный отдых, будет актуальнен загородный дом или вилла с участком и близким расположением к морскому побережью. Может подойти Луштица, земельный участок в Режевичи или земельные участки в городе Жабляк площадью от 500 м2. Так Черногория привлекает инвестиции от 1 000 000 евро.

Средние цены на приобретение недвижимости у моря в Черногории

Цены за 1 квадратный метр площади квартир и домов в Черногории варьируются в пределах 900 - 5 000 евро. Дом может стоить от 100 000 евро. Вилла с бассейном, видом или рядом с морем уже от 200 000 евро. Земельные участки на побережье можно купить от 100 евро и выше за квадрат. Часть актуальной информации о стоимости жилья доступна на нашем сайте. Закажите нам подбор вариантов через вотсап или запрос. Имейте ввиду, что иностранцам запрещена покупка участков площадью более 5000 м2.

Можно ли взять ипотеку или кредит?

Местные банки не выдают кредиты и ипотеку иностранцам. Как вариант, иногда есть возможность рассрочки или продажи на стадии котлована. Уточняйте это у нас по запросу.

Как избежать обмана при заключении сделки?

Купить недвижимость в Черногории – весьма ответственное дело и совершать такую сделку нужно в присутствии нотариуса.

Организация процесса покупки:

  1. Нахождение собственности, осмотр, переговоры с собственником.
  2. Проверка документации на собственность. Рекомендуется юридическое сопровождение.
  3. Подготовка и подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
  4. Внесение 10% аванса и оплата через месяц остатка по договору.
  5. Клиент получает документы на собственность, регистрирует в кадастре и налоговой, оплачивает налог 3% и получает свидетельство о праве собственности - "лист непокретности".
  6. На последнем этапе собственнику нужно перезаключить договоры с обслуживающими компаниями (вода, электричество, интернет, вывоз мусора и т. д.).

Чтобы минимизировать риски обмана, рекомендуется общаться только с известными агентствами, имеющими хорошую репутацию. Только опытное агентство предоставит Вам реальную возможность выбора. Также полезно содействие риелтора, который сможет проверить все документы на жилой объект, право собственности продавца, наличие обременений и другую информацию, позволяющую исключить риски для покупателя.

Налоги при купле и продаже собственности

Налог рассчитывается в течение 2 недель - 1 месяца после заключения сделки и составляет всего 3% от стоимости объекта.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории – 0.1-1% от рыночной стоимости объекта. Цена прямо пропорциональна площади.

Если приобретенная собственность сдается в аренду, налог составляет 9% от годового дохода арендодателя.

Единая налоговая ставка на продажу собственности для иностранцев – 3%. В случае дарения объекта налог составляет 3%.

ПМЖ и ВНЖ при владении дома или квартиры

С 1 апреля 2015 года в стране действует закон, согласно которому иностранцы имеют право на получение ВНЖ на основании имеющейся в собственности недвижимости, даже если это просто маленькая квартира - студия и нет отдельной спальни.

Вид на жительство оформляется на срок до 1 года с возможностью продления, без ограничений по количеству раз пока жилье находится в собственности.

После 5 лет непрерывного пребывания иностранцы могут получить ПМЖ, а еще через 5 лет и гражданство Черногории, выполнив несколько обязательных условий. Кандидат проходит тест на знание черногорского языка и предоставляет документы, среди которых справка о выходе из гражданства РФ, справка из полиции о непрерывном пребывании в стране, справка о доходах и о несудимости.

При владении недвижимостью в Черногории ВНЖ оформляется в упрощенном порядке.

Полезные ссылки и статьи

Кто мы?

Мы - это команда портала и агентство недвижимости "Черногория клуб", мы живем тут более 13 лет, портал существует более 11 лет, агентство - более 10 лет.

Наша команда


Григорий Селезнев
администратор портала




Екатерина Тарасова
главный консультант


Тарасов Александр
консультант по вопросам бизнеса

Куда звонить за помощью и задать вопрос?

Если Вам нужна консультация по вопросам покупки-продажи или проверки объектов позвоните нам любыми следующими способами:

Или заполните форму для связи

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.

 
 

FB