Тема звонка
Черногория - отдых и недвижимость

Недвижимость в Черногории

92.27

Покупка недвижимости в Черногории для россиян: плюсы и минусы

Черногория – популярная европейская страна у мигрантов из России и других стран СНГ. Страна обладает многообещающим потенциалом, что и делает ее заманчивой для выходцев из РФ.

В статье мы рассмотрим, зачем покупать недвижимость в Черногории, какие варианты жилья пользуются наибольшим спросом, средние цены, порядок оформления сделки, налоги, получение гражданства.

Что дает покупка недвижимости в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории – целесообразное капиталовложение, наделяющее иностранцев некоторыми правами и возможностями.

Недвижимость в Черногории - Бока-Котораская бухта

Что дает покупка недвижимости в Черногории:

  1. Право на получение ВНЖ на 1 год с возможностью продления и получением ПМЖ.
  2. Туристы, приобретающие собственность в стране, могут обеспечить себя жильем на время отпуска.
  3. Недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход или перепродать по более выгодной стоимости.
  4. Можно открыть собственный бизнес, связанный с туризмом, сельским хозяйством или другой сферой деятельности, востребованной в данном регионе.

Хотите купить недвижимость? Разместите объявление бесплатно!
Интересные объекты
фото объекта 25222 Новая каменная вилла в 70 метрах от моря в Которе (330 м2) - 870 000 €
фото объекта 24200 Дом в сосновой роще в Шушане, до моря 500 м (150 м2) - 145 000 €

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ
от
до
ID Фото Город
Краткое описание
Площадь, м²
(общая / участок)
Цена, €
(итого / за м²)
25666 Добрые воды
Вилла с бассейном и видом на море в Добрых Водах
290 м2
527 м2
185 000 €
638 €/м2
26478 Ульцинь
Современная квартира с красивым видом на море в Ульцине
72 м2
0 м2
93 600 €
1300 €/м2
26501 Ульцинь
Новая квартира с двумя террасами и отдельной спальней, в Ульцине
45 м2
0 м2
63 000 €
1400 €/м2
25712 Будва
Дом с фруктовым садом и видом на море в Будве
140 м2
507 м2
240 000 €
1715 €/м2
25946 Бар
Новый и удобный дом, идеален на две семьи, с видом на море в Баре
220 м2
300 м2
140 000 €
637 €/м2
26524 Бар
Квартира с собственным участком земли и бассейнами, в Баре
43 м2
167 м2
67 000 €
1559 €/м2
25141 Бар
Дом с фруктовым садом в Баре
110 м2
800 м2
195 000 €
1773 €/м2
25952 Добрые воды
Дом с видом на море в Добрых Водах
120 м2
180 м2
82 000 €
684 €/м2
25507 Бар
Квартира в новом доме г.Бар
48 м2
48 м2
67 000 €
1396 €/м2
25538 Будва
Квартира в Будве в 100 м от моря
56 м2
56 м2
100 000 €
1786 €/м2

Виды недвижимости для покупки в Черногории

По законам страны нерезиденты могут приобретать в собственность различные объекты недвижимости и земельные участки площадью не более 5000 кв. м с учетом имеющегося строения.

В Черногории можно купить частный дом, виллу на побережье, квартиру в новостройке или на вторичном рынке, для собственного проживания или сдачи в аренду.

Недвижимость в Черногории - Святой Стефан

Граждане, заинтересованные организовать бизнес в этой стране, могут стать собственниками гостевого дома, мини-гостиницы, хостела или отеля.

Особенности спроса

Самые востребованные в Черногории – курортные города на побережье Адриатического моря. По объему спроса на недвижимость лидирует Будва, Бечичи и другие населенные пункты Боко-Которского залива.

Иностранцы, планирующие переезд семьей сюда на ПМЖ, рассматривают частные дома и квартиры в районах с хорошо развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортные условия для жизни.

Туристы, выбирающие жилье для кратковременного проживания на период отпуска, чаще приобретают небольшие квартиры в курортных городах.

Недвижимость в Черногории - Бечичи

Для тех, кто предпочитает уединенный отдых, будет актуальна покупка загородного дома или виллы с участком и близким расположением к морскому побережью.

Подробнее об этом рассказано в этой статье.

Средние цены на приобретение недвижимости в Черногории

Цены на 1 кв. м квартир и домов в Черногории варьируют в пределах 900-10 000 евро. Актуальная информация о стоимости жилья в этой стране доступна на нашем сайте.

Цена €/m2 квартир будванской ривьеры
БудваБечичиРафаиловичиСвятой СтефанПетровац
20171946279923331877
€/m2 квартир барской ривьеры
СутомореБарДобрые воды
117615421334

Как купить недвижимость в Черногории гражданину России

Самый распространенный способ – поиск вариантов для покупки через специальные сайты в интернете. Для граждан из России и других стран СНГ доступно несколько международных русскоязычных порталов, где опубликованы объявления о продаже недвижимости в Черногории и других европейских странах.

€/m2 вилл в Боке Которской
ИгалоГерцег НовиКоторКрашичи
799116922954753
€/m2 домов барской ривьеры
СутомореШушаньБарДобрые водыУтеха
993983108510401423

Большой выбор недвижимости для проживания, аренды и туристических визитов доступен на сайте продаж "Черногория-клуб.ру". Большой опыт, сотрудничество только с проверенными агентствами недвижимости. Публикуется всегда актуальная информация с подробным описанием объектов и стоимостью. В онлайн-чате можно получить консультацию по всем интересующим вопросам.

Недвижимость в Черногории - архитектура Тивата

Можно ли взять ипотеку или кредит

Банки Черногории не выдают кредиты и ипотеки на покупку недвижимости в стране для иностранцев.

Как избежать обмана при заключении сделки

Покупка недвижимости в Черногории – весьма ответственное дело и совершать такую сделку нужно в присутствии нотариуса.

Организация процесса покупки:

  1. Нахождение объекта, осмотр, переговоры с собственником.
  2. Проверка документации на объект. Рекомендуется юридическое сопровождение.
  3. Подготовка и подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
  4. Внесение 10% аванса с последующей оплатой через месяц всей суммы по договору.
  5. Клиент получает документы на собственность, регистрирует в кадастре и налоговой, оплачивает налог на покупку жилья и получает свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость.
  6. На последнем этапе собственнику нужно перезаключить договоры с обслуживающими компаниями (вода, электричество, вывоз мусора и т. д.).

Чтобы минимизировать риски обмана при покупке недвижимости в Черногории, рекомендуется сотрудничать только с проверенными агентствами и риелторами, имеющими хорошую репутацию. Также полезно в этом деле содействие юриста, который сможет проверить все документы на объект и право собственности продавца, наложены ли обременения и другую информацию, позволяющую исключить всевозможные риски для покупателя.

Недвижимость в Черногории Будва

Налоги при покупке и продаже недвижимости в Черногории

Налоговые ставки на недвижимость в Черногории ниже, чем в других странах Европы.

Налог при покупке жилья рассчитывается в течение 1 месяца после заключения сделки и составляет всего 3% от общей стоимости объекта.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории – 0.1-1% от рыночной стоимости объекта.

Если приобретенная собственность сдается в аренду, налог составляет 9% от годового дохода арендодателя.

Единая налоговая ставка на продажу собственности в Черногории для иностранцев – 3%. В случае дарения объекта налог составляет 3%.

ПМЖ и ВНЖ в Черногории при покупке дома или квартиры

С 1 апреля 2015 года в стране действует закон, согласно которому иностранцы имеют право на получение ВНЖ на основании имеющейся в собственности недвижимости.

Вид на жительство оформляется на срок до 1 года с возможностью продления, без ограничений по количеству раз до тех пор, пока жилье находится в собственности иностранца.

После 5 лет непрерывного пребывания на территории страны иностранцы могут получить ПМЖ, а еще через 10 лет и гражданство, выполнив несколько обязательных условий. Кандидат проходит тест на знание черногорского языка и предоставляет перечень документов, среди которых справка о выходе из гражданства РФ, справка из полиции о непрерывном пребывании в стране, справка о доходах и о несудимости.

При покупке недвижимости в Черногории ВНЖ оформляется в упрощенном порядке.

Кто мы?

Мы - это команда портала и агентство недвижимости "Черногория клуб", мы живем тут более 13 лет, портал существует более 11 лет, агентство - более 10 лет.

Наша команда


Григорий Селезнев
администратор портала




Екатерина Тарасова
главный консультант


Тарасов Александр
консультант по вопросам бизнеса


Александр Шмаков
консультант по строительству

Куда звонить за помощью и задать вопрос?

Если Вам нужна консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости позвоните нам любыми следующими способами:

Или заполните форму для связи

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.

FB