Квартиры Дома Земля Подбор Советы

Недвижимость в Черногории для россиян в 2021: плюсы и минусы

Здесь Вы найдете ответы на вопросы цен, как и зачем покупать недвижимость в Черногории? Какие варианты жилья пользуются наибольшим спросом - дома или квартиры? Какие средние цены, порядок оформления сделки, налоги, возможно ли получить гражданство?

Интересные объекты

Квартира в Добрых Водах в 25 м от моря (64 м²) - 95 000 €

3-комнатная квартира с ремонтом в Баре (68 м²) - 155 000 €

ID	Фото	Город Краткое описание	Площадь, м² (общая / участок)	Цена, € (итого / за м²)
26416		Будва Отель с панорамным видом на море, в Будве.  добавить в сравнение	1189 / 1000	500 000 € 421 €/м2
26294		Прчань Продается земельный участок на первой линии от моря.  добавить в сравнение	610 / 610	380 000 € 623 €/м2
26258		Бар Новая, просторная вилла с бассейном и панорамным видом на море, в Баре  добавить в сравнение	320 / 0	180 000 € 563 €/м2
26248		Бечичи Квартира в новом доме, в Бечичи  добавить в сравнение	87 / 0	110 000 € 1265 €/м2
26259		Бар Квартира с собственным участком земли в Баре  добавить в сравнение	59 / 100	59 000 € 1000 €/м2
25218		Сутоморе Вилла класса люкс с панорамным видом на море в Сутоморе  добавить в сравнение	480 / 450	950 000 € 1980 €/м2
25365		Будва Трехкомнатная квартира рядом с морем в Будве  добавить в сравнение	65 / 0	99 000 € 1524 €/м2
23431		Добра вода Квартира с видом на море в Добрых Водах  добавить в сравнение	162 / 0	120 000 € 741 €/м2
26560		Добра вода Дом из трех апартаментов, в Добрых Водах  добавить в сравнение	160 / 400	97 000 € 607 €/м2
26307		Бечичи Квартра с отдельной спальней, рядом с морем в Бечичи  добавить в сравнение	50 / 0	65 000 € 1300 €/м2

Черногория – популярная европейская страна у россиян и эмигрантов из других республик бывшего СССР. Она обладает большим потенциалом, что и делает интересным покупку собственности тут.

Что дает покупка и владение недвижимостью в Европе и Черногории

Покупка собственности – инвестиция, наделяющая иностранца многими правами и возможностями.

Что дает покупка недвижимости в Черногории?

1. Право на получение вида на жительство на 1 год с возможностью продления и получением ПМЖ.
2. Туристы, желающие купить собственность, могут обеспечить себя жильем на время отпуска.
3. Можно сдавать недвижимость в аренду и получать доход или перепродать по более выгодной стоимости.
4. Можно открыть бизнес, связанный с туризмом, сельским хозяйством или другой сферой деятельности, востребованной в выбранном регионе.

Виды недвижимости для покупки в Черногории

По законам страны нерезиденты могут приобретать различную собственность и земельные участки площадью не более 5000 кв. м с учетом имеющегося строения. Можно купить частный дом, виллу на побережье, квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Часто ищут: недорогая квартира в Черногории, Боко-которский залив, Тиват.

Граждане, заинтересованные организовать бизнес, могут стать собственниками гостевого дома, мини-гостиницы, хостела или отеля.

Особенности спроса

Самые востребованные в Черногории – курорты на побережье Адриатического моря. По объему спроса лидирует Будва, Бечичи, города Боко-Которского залива: купить квартиру в Херцег Нови или Игало.

Иностранцы, планирующие переезд в Черногорию семьей на ПМЖ, рассматривают частные дома и квартиры в районах с хорошо развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортные условия для жизни.

Туристы, выбирающие жилье для кратковременного проживания на период отпуска, чаще приобретают небольшие квартиры в курортных городах.

Для тех, кто предпочитает уединенный отдых, будет актуальна покупка загородного дома или виллы с участком и близким расположением к морскому побережью. Может подойти Луштица, земельный участок в Режевичи или земельные участки в городе Жабляк. Так Черногория привлекает инвестиции от 1 000 000 евро.

Средние цены на приобретение недвижимости у моря в Черногории

Цены за 1 квадратный метр квартир и домов в Черногории варьируются в пределах 900 - 5 000 евро. Дом может стоить от 100 000 евро. Вилла с бассейном, видом или рядом с морем уже от полумиллиона евро. Земельные участки на побережье можно купить от 100 евро и выше за квадрат. Часть актуальной информации о стоимости жилья доступна на нашем сайте. Закажите нам подбор вариантов через вотсап или запрос.

Как купить недвижимость в Черногории гражданину России

Самый распространенный способ – поиск вариантов где купить через специальные сайты в интернете как наш. Для россиян и других стран СНГ доступно несколько международных русскоязычных порталов, где опубликованы объявления о продаже недвижимости в Черногории и других европейских странах.

Большой выбор объектов, которые можно купить для проживания, аренды или туристических визитов доступен на нашем сайте. Большой опыт, сотрудничество только с проверенными агентствами. У нас публикуется информация с подробным описанием объектов и стоимостью. Более точные варианты можно запросить в онлайн-чате или по запросу. Там же можно получить консультацию по интересующим вопросам.

Ваша вилла у моря с бассейном в Тиват?

Можно ли взять ипотеку или кредит?

Местные банки не выдают кредиты и ипотеку иностранцам. Как вариант, иногда есть возможность рассрочки. Уточняйте это у нас по запросу.

Как избежать обмана при заключении сделки?

Купить недвижимость в Черногории – весьма ответственное дело и совершать такую сделку нужно в присутствии нотариуса.

Организация процесса покупки:

1. Нахождение объекта, осмотр, переговоры с собственником.
2. Проверка документации на объект. Рекомендуется юридическое сопровождение.
3. Подготовка и подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
4. Внесение 10% аванса и оплата через месяц остатка по договору.
5. Клиент получает документы на собственность, регистрирует в кадастре и налоговой, оплачивает налог на покупку жилья и получает свидетельство о праве собственности - лист непокретности.
6. На последнем этапе собственнику нужно перезаключить договоры с обслуживающими компаниями (вода, электричество, интернет, вывоз мусора и т. д.).

Чтобы минимизировать риски обмана, рекомендуется общаться только с известными агентствами, имеющими хорошую репутацию. Только опытное агентство предоставит Вам реальную возможность выбора. Также полезно содействие риелтора, который сможет проверить все документы на объект и право собственности продавца, наличие обременений и другую информацию, позволяющую исключить риски для покупателя.

дом с видом на море в Будве.

Налоги при покупке и продаже собственности

Налог на покупку жилья рассчитывается в течение 2 недель - 1 месяца после заключения сделки и составляет всего 3% от стоимости объекта.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории – 0.1-1% от рыночной стоимости объекта.

Если приобретенная собственность сдается в аренду, налог составляет 9% от годового дохода арендодателя.

Единая налоговая ставка на продажу собственности для иностранцев – 3%. В случае дарения объекта налог составляет 3%.

ПМЖ и ВНЖ при покупке дома или квартиры

С 1 апреля 2015 года в стране действует закон, согласно которому иностранцы имеют право на получение ВНЖ на основании имеющейся в собственности недвижимости, даже если это просто маленькая квартира - студия и нет отдельной спальни.

Вид на жительство оформляется на срок до 1 года с возможностью продления, без ограничений по количеству раз пока жилье находится в собственности.

После 5 лет непрерывного пребывания иностранцы могут получить ПМЖ, а еще через 5 лет и гражданство, выполнив несколько обязательных условий. Кандидат проходит тест на знание черногорского языка и предоставляет документы, среди которых справка о выходе из гражданства РФ, справка из полиции о непрерывном пребывании в стране, справка о доходах и о несудимости.

При покупке недвижимости в Черногории ВНЖ оформляется в упрощенном порядке.

Кто мы?

Мы - это команда портала и агентство недвижимости "Черногория клуб", мы живем тут более 13 лет, портал существует более 11 лет, агентство - более 10 лет.

Наша команда

Григорий Селезнев
администратор портала




Екатерина Тарасова
главный консультант


Тарасов Александр
консультант по вопросам бизнеса

Куда звонить за помощью и задать вопрос?

Если Вам нужна консультация по вопросам покупки-продажи или проверки объектов позвоните нам любыми следующими способами:

• российский мобильный +7-985-9237733
• черногорский мобильный +382-68-515555
• whatsapp или viber
• московский городской +7-495-9237733

Или заполните форму для связи