Покупка недвижимости в Черногории для россиян: плюсы и минусы
Черногория – популярная европейская страна у мигрантов из России и других стран СНГ. Страна обладает многообещающим потенциалом, что и делает ее заманчивой для выходцев из РФ.
В статье мы рассмотрим, зачем покупать недвижимость в Черногории, какие варианты жилья пользуются наибольшим спросом, средние цены, порядок оформления сделки, налоги, получение гражданства.
Что дает покупка недвижимости в Черногории
Покупка недвижимости в Черногории – целесообразное капиталовложение, наделяющее иностранцев некоторыми правами и возможностями.
Что дает покупка недвижимости в Черногории:
- Право на получение ВНЖ на 1 год с возможностью продления и получением ПМЖ.
- Туристы, приобретающие собственность в стране, могут обеспечить себя жильем на время отпуска.
- Недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход или перепродать по более выгодной стоимости.
- Можно открыть собственный бизнес, связанный с туризмом, сельским хозяйством или другой сферой деятельности, востребованной в данном регионе.
Виды недвижимости для покупки в Черногории
По законам страны нерезиденты могут приобретать в собственность различные объекты недвижимости и земельные участки площадью не более 5000 кв. м с учетом имеющегося строения.
В Черногории можно купить частный дом, виллу на побережье, квартиру в новостройке или на вторичном рынке, для собственного проживания или сдачи в аренду.
Граждане, заинтересованные организовать бизнес в этой стране, могут стать собственниками гостевого дома, мини-гостиницы, хостела или отеля.
Особенности спроса
Самые востребованные в Черногории – курортные города на побережье Адриатического моря. По объему спроса на недвижимость лидирует Будва, Бечичи и другие населенные пункты Боко-Которского залива.
Иностранцы, планирующие переезд семьей сюда на ПМЖ, рассматривают частные дома и квартиры в районах с хорошо развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортные условия для жизни.
Туристы, выбирающие жилье для кратковременного проживания на период отпуска, чаще приобретают небольшие квартиры в курортных городах.
Для тех, кто предпочитает уединенный отдых, будет актуальна покупка загородного дома или виллы с участком и близким расположением к морскому побережью.
Подробнее об этом рассказано в этой статье.
Средние цены на приобретение недвижимости в Черногории
Цены на 1 кв. м квартир и домов в Черногории варьируют в пределах 900-10 000 евро. Актуальная информация о стоимости жилья в этой стране доступна на нашем сайте.
Будва | Бечичи | Рафаиловичи | Святой Стефан | Петровац |
2009 | 1937 | 2799 | 2333 | 1892 |
Сутоморе | Бар | Добрые воды |
1176 | 1542 | 1334 |
Как купить недвижимость в Черногории гражданину России
Самый распространенный способ – поиск вариантов для покупки через специальные сайты в интернете. Для граждан из России и других стран СНГ доступно несколько международных русскоязычных порталов, где опубликованы объявления о продаже недвижимости в Черногории и других европейских странах.
Игало | Герцег Нови | Котор | Крашичи |
799 | 1169 | 2295 | 4753 |
Сутоморе | Шушань | Бар | Добрые воды | Утеха |
987 | 1027 | 1087 | 1040 | 1423 |
Большой выбор недвижимости для проживания, аренды и туристических визитов доступен на сайте продаж "Черногория-клуб.ру". Большой опыт, сотрудничество только с проверенными агентствами недвижимости. Публикуется всегда актуальная информация с подробным описанием объектов и стоимостью. В онлайн-чате можно получить консультацию по всем интересующим вопросам.
Можно ли взять ипотеку или кредит
Банки Черногории не выдают кредиты и ипотеки на покупку недвижимости в стране для иностранцев.
Как избежать обмана при заключении сделки
Покупка недвижимости в Черногории – весьма ответственное дело и совершать такую сделку нужно в присутствии нотариуса.
Организация процесса покупки:
- Нахождение объекта, осмотр, переговоры с собственником.
- Проверка документации на объект. Рекомендуется юридическое сопровождение.
- Подготовка и подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
- Внесение 10% аванса с последующей оплатой через месяц всей суммы по договору.
- Клиент получает документы на собственность, регистрирует в кадастре и налоговой, оплачивает налог на покупку жилья и получает свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость.
- На последнем этапе собственнику нужно перезаключить договоры с обслуживающими компаниями (вода, электричество, вывоз мусора и т. д.).
Чтобы минимизировать риски обмана при покупке недвижимости в Черногории, рекомендуется сотрудничать только с проверенными агентствами и риелторами, имеющими хорошую репутацию. Также полезно в этом деле содействие юриста, который сможет проверить все документы на объект и право собственности продавца, наложены ли обременения и другую информацию, позволяющую исключить всевозможные риски для покупателя.
Налоги при покупке и продаже недвижимости в Черногории
Налоговые ставки на недвижимость в Черногории ниже, чем в других странах Европы.
Налог при покупке жилья рассчитывается в течение 1 месяца после заключения сделки и составляет всего 3% от общей стоимости объекта.
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории – 0.1-1% от рыночной стоимости объекта.
Если приобретенная собственность сдается в аренду, налог составляет 9% от годового дохода арендодателя.
Единая налоговая ставка на продажу собственности в Черногории для иностранцев – 3%. В случае дарения объекта налог составляет 3%.
ПМЖ и ВНЖ в Черногории при покупке дома или квартиры
С 1 апреля 2015 года в стране действует закон, согласно которому иностранцы имеют право на получение ВНЖ на основании имеющейся в собственности недвижимости.
Вид на жительство оформляется на срок до 1 года с возможностью продления, без ограничений по количеству раз до тех пор, пока жилье находится в собственности иностранца.
После 5 лет непрерывного пребывания на территории страны иностранцы могут получить ПМЖ, а еще через 10 лет и гражданство, выполнив несколько обязательных условий. Кандидат проходит тест на знание черногорского языка и предоставляет перечень документов, среди которых справка о выходе из гражданства РФ, справка из полиции о непрерывном пребывании в стране, справка о доходах и о несудимости.
При покупке недвижимости в Черногории ВНЖ оформляется в упрощенном порядке.
Кто мы?
Мы - это команда портала и агентство недвижимости "Черногория клуб", мы живем тут более 13 лет, портал существует более 11 лет, агентство - более 10 лет.

Григорий Селезнев
администратор портала

Екатерина Тарасова
главный консультант

Тарасов Александр
консультант по вопросам бизнеса

Александр Шмаков
консультант по строительству
Куда звонить за помощью и задать вопрос?
Если Вам нужна консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости позвоните нам любыми следующими способами:
- российский мобильный +7-985-9237733
- черногорский мобильный +382-68-515555
- whatsapp
или viber
- московский городской +7-495-9237733