Квартиры
Дома
Земля
Подбор
Советы
☎ 8(495)923-77-33
📱 +382(68)515-555
Недвижимость в Черногории 2022: цены, предложения
Свяжитесь с нами и бесплатно получите консультацию и подборку предложений. 
Ниже вы найдете ответы на вопросы цен, как и зачем покупать недвижимость в Черногории, какие варианты жилья пользуются наибольшим спросом - дома или квартиры, какие средние цены, порядок оформления сделки, налоги, возможно ли получить гражданство.
Стоимость услуг для покупателей недвижимости в Черногории
Наши услуги для покупателей бесплатны, их оплачивают продавцы и компании застройщики за исключением редких случаев. Работа с нами позволит Вам получать квалифицированные консультации, выбор актуальных объектов и настоящие последние новости о политике Черногории.
Вилла с собственным выходом к морю в Рисане (300 м2) - 1 100 000 €
Дом с фруктовым садом и видом на море в Сутоморе (90 м2) - 95 000 €
Какие варианты мы поможем вам подобрать для покупки
В зависимости от ожиданий и целей мы предлагаем покупателю поиск следующих предложений:
- Апартаменты или квартиры для круглогодичного проживания
- Готовые квартиры в новых домах, лучшие новостройки
- Прекрасные панорамные пентхаусы люкс класса
- Дома и виллы на первой линии с собственным пляжем, на берегу или в элитных частных поселках
- Апартаменты для сдачи / аренды около моря
- Горячие предложения срочной продажи с ценой ниже рынка
- Жилые комплексы c одной или двумя спальнями с бассейнами
- Отличные инвестиционные предложения и проекты для бизнеса или земельные участки
На нашем сайте опубликована не полная база данных объявлений. Ввиду постоянного изменения рынка, продажи одних и появления новых, предлагается отправить запрос для информирования о появлении новых предложений заданной площади и характеристик.
Даже если вы прилетите в Черногорию на несколько дней из России, мы заранее организуем процесс поиска, проверку юридических тонкостей и согласования условий договора с продавцом, включая требования конфиденциальности и регистрацию сделки. Подробнее узнавайте у наших менеджеров или закажите персональный подбор по вашим требованиям. Оставить заявку Вы можете любым способом. Мы также осуществляем и послепродажную поддержку для клиентов: услуги организации переезда, помощь в обустройстве и нужные контакты.
При запросе заранее определитесь для себя со следующими вопросами:
- Цели приобретения и использования недвижимости?
- Тип недвижимости, число этажей?
- Где она должна быть примерно расположена? Место или регион?
- Необходимая инфраструктура: гараж или парковка, магазины, рестораны, школы и детсады, в тихом месте или центр города, вид на море или горы и т.п?
- Площадь жилья и бюджет? С одной, двумя или более спальнями?
- Дата приезда и покупки?
Черногория – популярная европейская страна у россиян и эмигрантов из других республик бывшего СССР. Она обладает большим потенциалом, что и делает интересным приобретение собственности тут.
Что дает покупка и владение недвижимостью в Европе и Черногории
Приобретение собственности – инвестиция, наделяющая иностранца многими правами и возможностями.
Что дает приобретение недвижимости в Черногории?
- Право на получение вида на жительство на 1 год с возможностью продления и получением ПМЖ.
- Туристы, желающие купить собственность, могут обеспечить себя жильем на время отпуска.
- Заработать можно на желании снять квартиру или жилье в Черногории многих приезжающих туристов и получать доход или перепродать по более выгодной стоимости. В страну приезжают и эмигранты, нуждающиеся в том, чтобы снять квартиру в Черногории на длительный срок.
- Можно открыть бизнес, связанный с туризмом, сельским хозяйством или другой сферой деятельности, востребованной в выбранном регионе.
Виды недвижимости для покупки в Черногории, плюсы и минусы
По законам страны нерезиденты могут приобретать различную собственность и земельные участки площадью не более 5000 кв. м с учетом имеющегося строения. Можно купить частный дом, виллу на побережье, жилую квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Часто ищут: недорогая квартира в Черногории, Боко-которский залив, Тиват.
Граждане, заинтересованные организовать бизнес, могут стать собственниками гостевого дома, мини-гостиницы, хостела или отеля. Компаниям будет актуален подбор коммерческой недвижимости: офиса, торгового или производственного помещения большой площади.
Особенности спроса
Самые востребованные в Черногории – курорты на побережье Адриатического моря. По объему спроса лидирует Будва, Бечичи, города Боко-Которского залива: купить квартиру в Херцег Нови или Игало.
Иностранцы, планирующие переезд в Черногорию семьей на ПМЖ, рассматривают частные дома и квартиры в районах с хорошо развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортные условия для жизни.
Туристы, выбирающие жилье для кратковременного проживания на период отпуска, чаще приобретают небольшие квартиры в курортных городах.
Для тех, кто предпочитает уединенный отдых, будет актуальнен загородный дом или вилла с участком и близким расположением к морскому побережью. Может подойти Луштица, земельный участок в Режевичи или земельные участки в городе Жабляк площадью от 500 м2. Так Черногория привлекает инвестиции от 1 000 000 евро.
Средние цены на приобретение недвижимости у моря в Черногории
Цены за 1 квадратный метр площади квартир и домов в Черногории варьируются в пределах 900 - 5 000 евро. Дом может стоить от 100 000 евро. Вилла с бассейном, видом или рядом с морем уже от 200 000 евро. Земельные участки на побережье можно купить от 100 евро и выше за квадрат. Часть актуальной информации о стоимости жилья доступна на нашем сайте. Закажите нам подбор вариантов через вотсап или запрос. Имейте ввиду, что иностранцам запрещена покупка участков площадью более 5000 м2.
Можно ли взять ипотеку или кредит?
Местные банки не выдают кредиты и ипотеку иностранцам. Как вариант, иногда есть возможность рассрочки или продажи на стадии котлована. Уточняйте это у нас по запросу.
Как избежать обмана при заключении сделки?
Купить недвижимость в Черногории – весьма ответственное дело и совершать такую сделку нужно в присутствии нотариуса.
Организация процесса покупки:
- Нахождение собственности, осмотр, переговоры с собственником.
- Проверка документации на собственность. Рекомендуется юридическое сопровождение.
- Подготовка и подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
- Внесение 10% аванса и оплата через месяц остатка по договору.
- Клиент получает документы на собственность, регистрирует в кадастре и налоговой, оплачивает налог 3% и получает свидетельство о праве собственности - "лист непокретности".
- На последнем этапе собственнику нужно перезаключить договоры с обслуживающими компаниями (вода, электричество, интернет, вывоз мусора и т. д.).
Чтобы минимизировать риски обмана, рекомендуется общаться только с известными агентствами, имеющими хорошую репутацию. Только опытное агентство предоставит Вам реальную возможность выбора. Также полезно содействие риелтора, который сможет проверить все документы на жилой объект, право собственности продавца, наличие обременений и другую информацию, позволяющую исключить риски для покупателя.
Налоги при купле и продаже собственности
Налог рассчитывается в течение 2 недель - 1 месяца после заключения сделки и составляет всего 3% от стоимости объекта.
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории – 0.1-1% от рыночной стоимости объекта. Цена прямо пропорциональна площади.
Если приобретенная собственность сдается в аренду, налог составляет 9% от годового дохода арендодателя.
Единая налоговая ставка на продажу собственности для иностранцев – 3%. В случае дарения объекта налог составляет 3%.
ПМЖ и ВНЖ при владении дома или квартиры
С 1 апреля 2015 года в стране действует закон, согласно которому иностранцы имеют право на получение ВНЖ на основании имеющейся в собственности недвижимости, даже если это просто маленькая квартира - студия и нет отдельной спальни.
Вид на жительство оформляется на срок до 1 года с возможностью продления, без ограничений по количеству раз пока жилье находится в собственности.
После 5 лет непрерывного пребывания иностранцы могут получить ПМЖ, а еще через 5 лет и гражданство Черногории, выполнив несколько обязательных условий. Кандидат проходит тест на знание черногорского языка и предоставляет документы, среди которых справка о выходе из гражданства РФ, справка из полиции о непрерывном пребывании в стране, справка о доходах и о несудимости.
При владении недвижимостью в Черногории ВНЖ оформляется в упрощенном порядке.
Полезные ссылки и статьи
- Цены и число сделок покупки и продажи недвижимости в 2021 выросли на 25-30% - о ситуации на рынке.
- Предложение и продажа Вашей недвижимости в Черногории - руководство.
Кто мы?
Мы - это команда портала и агентство недвижимости "Черногория клуб", мы живем тут более 13 лет, портал существует более 11 лет, агентство - более 10 лет.
Григорий Селезнев
администратор портала
Екатерина Тарасова
главный консультант
Тарасов Александр
консультант по вопросам бизнеса
Куда звонить за помощью и задать вопрос?
Если Вам нужна консультация по вопросам покупки-продажи или проверки объектов позвоните нам любыми следующими способами:
- российский мобильный +7-985-9237733
- черногорский мобильный +382-68-515555
- whatsapp
или viber 
- московский городской +7-495-9237733