Тема звонка
78.36

Номер объекта: 25497  

Элитная недвижимость

Общая площадь: 400 м2

Жилая площадь: 265 м2

Площадь участка: 480 м2

Высота над уровнем моря: 25.4 м.

Число этажей: 3

Число комнат: 8

Новостройка, без отделки

Также имеется: сад, бассейн, парковка, терраса/балкон, вид на море

Стоимость Недвижимости: 160 000 €


Необычное и специфичное предложение в Черногории. Продаётся интересный бизнес-объект в виде стройки отеля или много квартирного дома на берегу в Крашичах (Krasici, ul. Risanska). От кромки воды с пляжем по улице 100 м, третья линия, с эффектным панорамным видом на акваторию Бока-Которской бухты от Тивата до Герцег-Нови. Построено основание и первый этаж. Продаваемый объект несложно доделывается в недвижимость, приносящую доход. Поэтому идеально подходит для проживания семьи, планирующей переселяться в Черногорию и заниматься гостиничным бизнесом.

Будущий дом состоит по проекту из основания и двух этажей с жилой площадью 265 м2. Площадь участка 454 м2. Составлен проект, получено разрешение на строительство, выплачен налог на строительство и имеется мотивированный профессиональный бизнес-план. Конечно же, есть ещё хитрости в виде отличных нелегальных помещений в приземье и под крышей.

Возможно переделать отельный проект в роскошное семейное жилище либо в жилой дом с отдельными малогабаритными квартирами. По проекту при доме паркинг на пять автомашин и бассейн. 

Рядом с объектом пляж, дайверский клуб, береговой ночной клуб «Посейдон», рестораны и магазины. Речь идёт о географически уникальном месте, где расположение работает на курортный бизнес. 

Особенности условий проживания и эксплуатации миниотеля в Крашичах:
- вместе с 6 апартаментами спальня+гостиная владелец объекта получает отличные неофициальные помещения в приземье, (можно оборудовать техническое помещение, массажную комнату и апартамент для проживания персонала) и под крышей (отличная жилая квартира площадью 90 м для проживания владельцев). По замыслу отель заполняется в сезон минимум на 60 дней, 6 апартаментов приносят доход 600 е/день. (60х600=30 000 евро в сезон) Ежегодно заполняемость отеля будет расти, приближаясь к 90 дням в туристический сезон. В качестве персонала принимается на постоянное проживание с питанием и символической зарплатой квалифицированная семейная пара из Украины, РФ или Казахстана. На трудовом рынке Черногории таких соискателей работы с проживанием большой и разный выбор. 

Для обеспечения комфортного времяпрепровождения постояльцев на берегу, на курортный сезон у берега располагается плавучий сборный пластиковый понтон, на котором размещены лежаки, зонты и надувные матрасы. Для организации контролируемых развлечений постояльцев и ограничения возможности расходования ими денег вне отеля, в курортный сезон владельцами отеля проводятся:
- Доставка в отель по заказу постояльцев (по обычной для этого региона практике) блюд из морепредуктов и деликатесов черногорской кухни от профессионального повара, работающего на дому. Это даёт возможность владельцам отеля удовлетворять потребности гостей обойтись без открытия ресторана. 
- Прокат постояльцам гидроцикла и их катание на спортивном глиссере BRP Speedster 150 
- Ежедневные морские экскурсии по акваториям Боко-Которской бухты на прогулочном катамаране, которые будет проводить лично хозяин отеля. Например, на продающихся в Черногории катерах SunChaser, ёмкостью до 14 человек, с роскошными белыми кожаными диванами, тентом, музыкой и холодильником. К услугам пассажиров помимо уникальных природных и исторических объектов Боки, также посещения закрытых пляжей, имеющих доступ только с воды (таких, как Dobrec Uvala), трапезы в береговых ресторанах и договорные пиры на плантациях мидий и устриц в акваториях Боки. 
- Автомобильные экскурсии на принадлежащих хозяевам отеля джипе и микроавтобусе по территории Черногории с посещением замечательных мест, нетуристических ресторанов, приватных винарий и т.д. 

Все уточнения, аргументы и расчёты изложенного обсуждаются с продавцом при осмотре объекта. Маршрут от объекта до аэропорта Тиват.


Карта Крашичей
FB