Ситуация на рынке недвижимости в Черногории.

Интересные объекты

Квартира в Будве с одной спальней и террасой (30 м²) - 135 000 €

Трехкомнатная квартира в Подмайне на 4-м этаже (69 м²) - 115 000 €

Как купить квартиру в Будве, Черногория: виды, цены

В последние годы все больше россиян присматриваются к недвижимости в Будве. Этот европейский город с хорошо развитой инфраструктурой, благоприятным климатом и экологически чистой обстановкой привлекателен не только для тех, кто планирует регулярно посещать Черногорию с туристическими визитами, но и для людей, желающих переехать в эту страну на ПМЖ.

На рынке недвижимости представлен большой выбор жилых объектов в Будве. Особым спросом пользуются квартиры в современных новостройках, расположенных в прибрежных районах города.

ID	Фото	Город Краткое описание	Площадь, м² (общая / участок)	Цена, € (итого / за м²)
26431		Будва Удобная двухуровневая квартира, с двумя спальнями и ванными комнатами в Будве добавить в сравнение	60 м2 0 м2	95 000 € 1584 €/м2
23782		Будва Квартира в Будве в 500 м от моря добавить в сравнение	55 м2 0 м2	86 000 € 1564 €/м2
26437		Бечичи Квартира в элитном комплексе, с панорамным видом на море, в Бечичи добавить в сравнение	105 м2 0 м2	200 000 € 1905 €/м2
23733		Бечичи Квартира с двумя спальнями и панорамным видом на море в Бечичи добавить в сравнение	57 м2 0 м2	72 000 € 1264 €/м2
26533		Будва Квартира в новом доме, в Будве добавить в сравнение	28 м2 0 м2	39 000 € 1393 €/м2
24345		Будва Квартира в Будве, до моря 500 м добавить в сравнение	43 м2 0 м2	79 000 € 1838 €/м2
26555		Бечичи Двухкомнатная квартира в новом современном доме, в Бечичи добавить в сравнение	42 м2 0 м2	65 000 € 1548 €/м2
26536		Будва Меблированная квартира с двумя спальнями в Будве добавить в сравнение	79 м2 0 м2	95 000 € 1203 €/м2
26415		Будва Двухуровневая квартира с видом на море в Будве добавить в сравнение	71 м2 0 м2	87 000 € 1226 €/м2
26237		Будва Cтудия в новом доме в центре около TQ PLAZA добавить в сравнение	26 м2 0 м2	62 000 € 2385 €/м2

В статье мы рассмотрим информацию о покупке квартиры в городе-курорте Будва в Черногории, разновидности и цены на жилье, процедура оформления документов, расходы.

Причины купить квартиру в Будве, Черногория

Есть несколько весомых причин, почему россиянам выгодно приобретать недвижимость в Будве в Черногории. Отметим самые важные преимущества.

Плюсы покупки квартиры в Будве:

1. Можно без проблем получить ВНЖ, а позже оформить ПМЖ и стать полноправным жителем развивающейся европейской страны.
2. Недвижимость в Будве можно использовать как второй дом, комфортно проводя там отпуск в любое время года, не затрачивая дополнительных средств на аренду жилья.
3. Квартира в Будванской Ривьере – это долгосрочная инвестиция. Во-первых, цены на недвижимость в Черногории ежегодно растут, а значит, уже через несколько лет недвижимость в этой стране можно продать за приличную сумму, получив хороший доход со сделки. Во-вторых, квартиру в Будве всегда можно сдавать в аренду и получать стабильный доход, особенно в высокий пик туристического сезона.

Нельзя не отметить очевидный плюс проживания в черногорском городе Будва – это близость к великолепной природе Адриатики с живописными пейзажами и экологически чистой обстановкой. В этой стране очень хорошая продовольственная база. В продаже всегда доступны свежие фрукты, овощи и натуральные фермерские продукты, полезные для организма человека.

Виды квартир в Будве, Черногория

Покупателям доступен большой выбор квартир в Будве в разном ценовом сегменте. Можно присмотреться к бюджетным вариантам, расположенным за пределами центральной части города или выбрать элитное жилье в ЖК вблизи с морем и центром Будвы.

Виды квартир в Будве:

• 1-2-3-4-комнатные;
• двухуровневые квартиры с видом на море;
• с отделкой, дизайнерским ремонтом, мебелью и т. д.;
• с просторными террасами;
• фешенебельные квартиры в элитных домах и т. д.

Средняя стоимость жилья

Стоимость жилья в Будве зависит от престижности района, удаленности от моря и центра города, этажности здания, инфраструктуры и других важных критериев. В среднем цены на квартиры в этом курортном городе стартуют от 1000-1300 евро за 1м^2.

Процедура приобретения квартиры в Будве

Россияне могут подыскать квартиру для покупки на русскоязычном сайте недвижимости "Черногория-клуб.ру". Покупателям доступен большой выбор жилья от собственников на любой вкус и кошелек. На сайте есть подробные описания, фото и стоимость.

Когда подходящий объект недвижимости будет найден, можно переходить к подготовке документов. В этом помогут опытные адвокаты, в обязанности которых также входит юридическое сопровождение сделки.

Процедура приобретения квартиры в Будве поэтапно:

1. Составление предварительного договора в нотариальной конторе. Внесение аванса в размере 10% от стоимости жилья. Залог не возвращается, если покупатель по каким-либо причинам передумал приобретать выбранную квартиру.
2. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на квартиру. Если все в порядке, подготавливается основной документ для совершения сделки купли-продажи.
3. В назначенный день заключается договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупателю нужно внести оставшуюся сумму за объект недвижимости согласно договору. Расчеты по сделке вносятся безналичным платежом через банки. Покупатели из России могут перевести деньги за приобретенную недвижимость с банковского счета РФ.
4. Договор купли-продажи отправляется в кадастровый центр. В течение 30 дней органы власти принимают решение и оформляют покупателю документ о государственной регистрации недвижимости, составленный на его имя.

Налоги и дополнительные расходы

По законам Черногории, с покупки недвижимости покупатель обязан уплатить налог в размере 3% от стоимости приобретенного жилья. Внести оплату нужно в течение 15 дней с момента получения извещения из налоговой службы.

При покупке квартиры на первичном рынке налог не уплачивается, так как он изначально включается в стоимость жилого объекта.

Дополнительные расходы на покупку квартиры в Будве:

• 0.5% от кадастровой стоимости квартиры – регистрационный сбор;
• 100-500 евро – услуги адвоката;
• 3-5% – услуги риэлторов.

В Будве, как и в других городах Черногории, оплату за услуги риелторов обычно вносит продавец недвижимости.

Покупатели из России, не имеющие возможности лично присутствовать на сделке купли-продажи квартиры в Будве, могут приобрести недвижимость удаленно, через доверенного представителя. Нотариальную доверенность на другого человека можно оформить в России.