Как купить квартиру в Черногории гражданину России
мы онлайн
В последние годы многие туристы из России выбирают для отдыха курорты Черногории. В этой стране красивая природа, отличная экологическая обстановка, качественные фермерские продукты, низкий уровень преступности, доступные цены на проживание.
Для россиян, желающих проводить в Черногории каждый отпуск или вовсе перебраться на побережье Адриатики для постоянного проживания, есть немало интересных предложений о продаже квартир и других объектов жилой недвижимости в разных ценовых категориях, на любой вкус и кошелек.
- Квартиры в Баошичи, Баре, Бечичи, Биеле, Борети, Будве, Дженовичах, Добрые воды, Доброте, Зеленике, Игало, Каменово, Которе, Перасте, Петроваце, Пржно, Прчань, Рафаиловичи, Рисане, Святом Стефане, Сеоце, Сутоморе, Тивате, Ульцине, Утехе, Херцег Нови, Чань
3-комнатная квартира с ремонтом в Баре (68 м2) - 155 000 €
Трехкомнатная квартира в Подмайне на 5-м этаже (62 м2) - 140 000 €
В статье мы рассмотрим информацию о покупке квартиры в Черногории, какую квартиру и где выбрать, как происходит процесс покупки жилья, каковы дополнительные расходы.
Почему стоит купить квартиру в Черногории
Покупка квартиры в Черногории – выгодное решение для россиян, предпочитающих проводить отпуск в этой теплой и гостеприимной стране.
Собственное жилье в одном из курортных городов Черногории исключит регулярные расходы на съем квартиры или номер в отеле. К тому же собственник может сдавать частную недвижимость в аренду, получая хорошую прибыль в летний сезон.
Квартира в Черногории в городе с развитой инфраструктурой пригодна и для постоянного проживания. Россияне, имеющие в собственности объект недвижимости, могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а со временем получить ПМЖ.
Виды квартир в Черногории
На рынке недвижимости Черногории в продаже представлен большой выбор квартир в разных городах и поселках. Каждый покупатель сможет найти наилучший вариант для приобретения, ориентируясь на все личные запросы и доступный бюджет.
Какие варианты квартир в Черногории доступны для покупателя:
- Квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
- Бюджетного, среднего сегмента, а также премиум-класса в элитных домах.
- С современным ремонтом, мебелью, бытовой техникой и другим необходимым оснащением.
- С террасой, бассейном, с садом на территории (квартиры на земле).
- В курортных городах и поселках на берегу моря.
- Квартиры в крупных городах с развитой инфраструктурой.
- В тихих и спокойных населенных пунктах с перспективным развитием района и т. д.
Где лучше купить жилье в Черногории
В Черногории немало населенных пунктов, где могут купить квартиру россияне. При выборе места расположения недвижимости рекомендуется учитывать дальнейшее назначение жилой площади – для отдыха на период отпусков или для постоянного проживания.
Если квартира приобретается для летнего отдыха, предпочтение лучше отдать курортным городам Черногории, таким как Будва, Херцег Нови, Ульцин, Котор, Бечичи и др.
Если планируется переезд на ПМЖ в Черногорию, можно выбрать отличную квартиру в одном из городов страны с хорошо развитой инфраструктурой и благополучной обстановкой для комфортного и безопасного проживания.
Популярные города для ПМЖ:
- Подгорица – столица Черногории, культурный центр страны.
- Будва и Бечичи - самые популярные курорты.
- Тиват – прекрасный город для спокойной и комфортной жизни.
- Котор – небольшой городок с приятным микроклиматом.
- Сутоморе – прибрежный город отлично подойдет для тех, кто не любит шума и суеты.
- Петровац – в этом городе созданы все условия для комфортного проживания с детьми.
В последние годы при выборе недвижимости для проживания также пользуются популярностью следующие города: Герцег-Нови, Рафаиловичи, Бечичи, Бар, Пераст и Святой Стефан.
Все перечисленные города находятся на побережье Адриатического моря. Здесь есть чистые и благоустроенные пляжи для комфортного отдыха в летний сезон, а также интересные достопримечательности, куда можно отправиться на экскурсию в свободное время.
Сколько стоит квартира в Черногории
В Черногории большой выбор квартир для покупки разного ценового сегмента. В среднем цена за 1 м2 варьирует в пределах 1100-2600 евро.
На стоимость квартир в Черногории влияет престижность и инфраструктура района, этаж, площадь квартиры, качество отделки, удаленность от моря.
На нашем сайте большой выбор недвижимости в Черногории с актуальными ценами, фото и подробным описанием жилого объекта.
Правила и порядок покупки квартиры в Черногории
Согласно действующим законам Черногории, физические лица, являющиеся гражданами других государств, могут приобретать недвижимость на территории балканской страны без ограничений. Исключением являются жилые объекты, расположенные на расстоянии менее 1 км от государственной границы, а также на территории объектов стратегического значения и на островах.
Иностранцы также могут приобретать квартиры на земле при условии, если площадь участка не превышает 5000 м2.
Порядок приобретения недвижимости в Черногории:
- Поиск объекта недвижимости для приобретения. Выбрать подходящий вариант можно онлайн на сайте недвижимости «Черногория-клуб.ру».
- Предварительный договор купли-продажи заключается двумя сторонами – покупателем и продавцом, с участием нотариуса. При оформлении данной процедуры покупатель вносит залог в размере 10% от общей стоимости выбранного объекта. Продавец пишет расписку о получении залоговой суммы и передает покупателю.
- На следующем этапе нотариус выполняет проверку правоустанавливающих документов продавца на объект недвижимости, а также наличие/отсутствие обременений и прочих ограничений, являющихся препятствием к оформлению сделки.
- После проверки документов заключается основной договор купли-продажи. Покупатель оплачивает полную сумму за объект недвижимости или же обязуется перевести оставшуюся сумму на счет продавца в течение 30 дней.
- После получения полной оплаты продавец оповещает нотариуса об исполнении договора покупателем. Нотариус ставит соответствующую отметку в журнале и передает договор купли-продажи в кадастр.
- В течение 30 дней с момента получения документов кадастр выносит решение о переводе прав собственности на объект недвижимости на имя покупателя.
- Через 10 дней покупателю выдается лист непокретности с указанием кадастрового номера.
Налоги и сопутствующие расходы
Полноправным владельцем недвижимости в Черногории покупатель становится после выплаты налога в размере 3% от стоимости приобретенного жилья, указанной в договоре купли-продажи.
Налог вносится в течение 15 дней с момента получения квитанции из налоговой службы (отправляется через почту). Если покупатель не оплатит налог в течение 2-х месяцев, ему будет начислена пеня в размере 0,03% на каждый день просрочки.
Сопутствующие расходы:
- 100-500 евро – услуга адвоката, подготавливающего договор купли-продажи;
- 0.5% от стоимости жилья по договору – регистрационный сбор на нотариальное заверение;
- 3-5% – услуги риэлтора (в Черногории эту оплату обычно вносят продавцы недвижимости).
Ипотека на квартиру в Черногории
Черногорские банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недвижимости.
В банках России программы на покупку жилья в Черногории также отсутствуют.
Таким образом, приобрести квартиру в Черногории для отдыха или постоянного проживания можно только за собственные средства, без финансовой помощи банков.