Как купить квартиру в Черногории гражданину России

В последние годы многие туристы из России выбирают для отдыха курорты Черногории. В этой стране красивая природа, отличная экологическая обстановка, качественные фермерские продукты, низкий уровень преступности, доступные цены на проживание.

Для россиян, желающих проводить в Черногории каждый отпуск или вовсе перебраться на побережье Адриатики для постоянного проживания, есть немало интересных предложений о продаже квартир и других объектов жилой недвижимости в разных ценовых категориях, на любой вкус и кошелек.

• Квартиры в Баошичи, Баре, Бечичи, Биеле, Борети, Будве, Дженовичах, Добрые воды, Доброте, Зеленике, Игало, Каменово, Которе, Перасте, Петроваце, Пржно, Прчань, Рафаиловичи, Рисане, Святом Стефане, Сеоце, Сутоморе, Тивате, Ульцине, Утехе, Херцег Нови, Чань

Интересные объекты

Четырехкомнатная квартира с просторной террасой в Баре (110 м²) - 125 000 €

Квартира с красивым видом на море и просторной террасой в Будве (81 м²) - 86 000 €

ID	Фото	Город Краткое описание	Площадь, м² (общая / участок)	Цена, € (итого / за м²)
24205		Будва Трехкомнатная квартира в центре Будвы  добавить в сравнение	72 / 0	197 000 € 2737 €/м2
26487		Ульцинь Квартира в новом доме с бассейном и красивым видом на море, в Ульцине  добавить в сравнение	65 / 0	123 500 € 1900 €/м2
23436		Добра вода Квартира с видом на море в Добрых Водах  добавить в сравнение	94 / 0	81 000 € 862 €/м2
23811		Сутоморе Квартира в новом доме в Сутоморе  добавить в сравнение	28 / 0	39 800 € 1422 €/м2
25541		Будва Квартира в Будве с двумя террасами  добавить в сравнение	63 / 63	85 000 € 1350 €/м2
26047		Бар Четырехкомнатная квартира в новом доме, в 90 метрах от центральной набережной в Баре  добавить в сравнение	101 / 0	245 000 € 2426 €/м2
25507		Бар Квартира в новом доме г.Бар  добавить в сравнение	48 / 48	67 000 € 1396 €/м2
26209		Тиват Двухуровневый пентхаус с зеленой террасой с шикарным видом на залив  добавить в сравнение	152 / 0	355 108 € 2337 €/м2
25766		Бар Квартира с видом на море в элитном комплексе в Баре  добавить в сравнение	100 / 0	88 000 € 880 €/м2
25530		Будва Квартира в Будве 250 м от моря  добавить в сравнение	42 / 42	63 000 € 1500 €/м2

В статье мы рассмотрим информацию о покупке квартиры в Черногории, какую квартиру и где выбрать, как происходит процесс покупки жилья, каковы дополнительные расходы.

Почему стоит купить квартиру в Черногории

Покупка квартиры в Черногории – выгодное решение для россиян, предпочитающих проводить отпуск в этой теплой и гостеприимной стране.

Собственное жилье в одном из курортных городов Черногории исключит регулярные расходы на съем квартиры или номер в отеле. К тому же собственник может сдавать частную недвижимость в аренду, получая хорошую прибыль в летний сезон.

Квартира в Черногории в городе с развитой инфраструктурой пригодна и для постоянного проживания. Россияне, имеющие в собственности объект недвижимости, могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а со временем получить ПМЖ.

Виды квартир в Черногории

На рынке недвижимости Черногории в продаже представлен большой выбор квартир в разных городах и поселках. Каждый покупатель сможет найти наилучший вариант для приобретения, ориентируясь на все личные запросы и доступный бюджет.

Какие варианты квартир в Черногории доступны для покупателя:

1. Квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
2. Бюджетного, среднего сегмента, а также премиум-класса в элитных домах.
3. С современным ремонтом, мебелью, бытовой техникой и другим необходимым оснащением.
4. С террасой, бассейном, с садом на территории (квартиры на земле).
5. В курортных городах и поселках на берегу моря.
6. Квартиры в крупных городах с развитой инфраструктурой.
7. В тихих и спокойных населенных пунктах с перспективным развитием района и т. д.

Где лучше приобрести жилье в Черногории

В Черногории немало населенных пунктов, где могут купить квартиру россияне. При выборе места расположения недвижимости рекомендуется учитывать дальнейшее назначение жилой площади – для отдыха на период отпусков или для постоянного проживания.

Если квартира приобретается для летнего отдыха, предпочтение лучше отдать курортным городам Черногории, таким как Будва, Херцег Нови, Ульцин, Котор, Бечичи и др.

Если планируется переезд на ПМЖ в Черногорию, можно выбрать отличную квартиру в одном из городов страны с хорошо развитой инфраструктурой и благополучной обстановкой для комфортного и безопасного проживания.

Популярные города для ПМЖ:

1. Подгорица – столица Черногории, культурный центр страны.
2. Будва и Бечичи - самые популярные курорты.
3. Тиват – прекрасный город для спокойной и комфортной жизни.
4. Котор – небольшой городок с приятным микроклиматом.
5. Сутоморе – прибрежный город отлично подойдет для тех, кто не любит шума и суеты.
6. Петровац – в этом городе созданы все условия для комфортного проживания с детьми.

В последние годы при выборе недвижимости для проживания также пользуются популярностью следующие города: Герцег-Нови, Рафаиловичи, Бечичи, Бар, Пераст и Святой Стефан.

Все перечисленные города находятся на побережье Адриатического моря. Здесь есть чистые и благоустроенные пляжи для комфортного отдыха в летний сезон, а также интересные достопримечательности, куда можно отправиться на экскурсию в свободное время.

Сколько стоит квартира в Черногории

В Черногории большой выбор квартир для покупки разного ценового сегмента. В среднем цена за 1 м2 варьирует в пределах 1100-2600 евро.

На стоимость квартир в Черногории влияет престижность и инфраструктура района, этаж, площадь квартиры, качество отделки, удаленность от моря.

На нашем сайте большой выбор недвижимости в Черногории с актуальными ценами, фото и подробным описанием жилого объекта.

Правила и порядок покупки квартиры в Черногории

Согласно действующим законам Черногории, физические лица, являющиеся гражданами других государств, могут приобретать недвижимость на территории балканской страны без ограничений. Исключением являются жилые объекты, расположенные на расстоянии менее 1 км от государственной границы, а также на территории объектов стратегического значения и на островах.

Иностранцы также могут приобретать квартиры на земле при условии, если площадь участка не превышает 5000 м².

Порядок приобретения недвижимости в Черногории:

1. Поиск объекта недвижимости для приобретения. Выбрать подходящий вариант можно онлайн на сайте недвижимости «Черногория-клуб.ру».
2. Предварительный договор купли-продажи заключается двумя сторонами – покупателем и продавцом, с участием нотариуса. При оформлении данной процедуры покупатель вносит залог в размере 10% от общей стоимости выбранного объекта. Продавец пишет расписку о получении залоговой суммы и передает покупателю.
3. На следующем этапе нотариус выполняет проверку правоустанавливающих документов продавца на объект недвижимости, а также наличие/отсутствие обременений и прочих ограничений, являющихся препятствием к оформлению сделки.
4. После проверки документов заключается основной договор купли-продажи. Покупатель оплачивает полную сумму за объект недвижимости или же обязуется перевести оставшуюся сумму на счет продавца в течение 30 дней.
5. После получения полной оплаты продавец оповещает нотариуса об исполнении договора покупателем. Нотариус ставит соответствующую отметку в журнале и передает договор купли-продажи в кадастр.
6. В течение 30 дней с момента получения документов кадастр выносит решение о переводе прав собственности на объект недвижимости на имя покупателя.
7. Через 10 дней покупателю выдается лист непокретности с указанием кадастрового номера.

Налоги и сопутствующие расходы

Полноправным владельцем недвижимости в Черногории покупатель становится после выплаты налога в размере 3% от стоимости приобретенного жилья, указанной в договоре купли-продажи.

Налог вносится в течение 15 дней с момента получения квитанции из налоговой службы (отправляется через почту). Если покупатель не оплатит налог в течение 2-х месяцев, ему будет начислена пеня в размере 0,03% на каждый день просрочки.

Сопутствующие расходы:

• 100-500 евро – услуга адвоката, подготавливающего договор купли-продажи;
• 0.5% от стоимости жилья по договору – регистрационный сбор на нотариальное заверение;
• 3-5% – услуги риэлтора (в Черногории эту оплату обычно вносят продавцы недвижимости).

Ипотека на квартиру в Черногории

Черногорские банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недвижимости.

В банках России программы на покупку жилья в Черногории также отсутствуют.

Таким образом, приобрести квартиру в Черногории для отдыха или постоянного проживания можно только за собственные средства, без финансовой помощи банков.

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.