Как купить квартиру в Черногории гражданину России

В последние годы многие туристы из России выбирают для отдыха курорты Черногории. В этой стране красивая природа, отличная экологическая обстановка, качественные фермерские продукты, низкий уровень преступности, доступные цены на проживание.

Для россиян, желающих проводить в Черногории каждый отпуск или вовсе перебраться на побережье Адриатики для постоянного проживания, есть немало интересных предложений о продаже квартир и других объектов жилой недвижимости в разных ценовых категориях, на любой вкус и кошелек.

Интересные объекты

Квартира в новом доме в 100 метрах от моря в Баре (41 м²) - 70 000 €

Четырехкомнатная квартира с просторной террасой в Баре (110 м²) - 125 000 €

ПОИСК Квартиры В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ

Город

Тип

Цена в €

от

до

Общая площадь

от

до

Площадь участка

от

до

Комнат от

Этажей от

Решение

Новостройка Отделка

Дополнительные условия

ID	Город Краткое описание	Площадь, м² (общая / участок)	Цена, € (итого / за м²)
26381	Рафаиловичи Квартира с двумя спальнями в курортном местечке Рафаиловичи, Бечичи добавить в сравнение	55 м² 0 м²	230 000 € 4182 €/м²
25923	Бар Трехкомнатная квартира в новом доме в Баре добавить в сравнение	76 м² 0 м²	105 000 € 1382 €/м²
26233	Будва Уютная квартира - студия в Будве добавить в сравнение	25 м² 0 м²	31 000 € 1240 €/м²
26447	Будва Современная и удобная трехкомнатная квартира с видом на море, в Будве добавить в сравнение	65 м² 0 м²	119 000 € 1831 €/м²
26256	Будва Уютная квартира в новом доме, рядом с морем в Будве добавить в сравнение	38 м² 0 м²	86 000 € 2264 €/м²
25754	Будва Четырехкомнатная квартира с видом на море в Будве добавить в сравнение	109 м² 0 м²	150 000 € 1377 €/м²
26488	Ульцинь Квартира в новом доме с бассейном, с панорамным видом на море, в Ульцине добавить в сравнение	50 м² 0 м²	100 000 € 2000 €/м²
26011	Бар Просторная стильная квартира в новом доме в Баре добавить в сравнение	75 м² 0 м²	147 000 € 1960 €/м²
26463	Герцег Нови Квартира в Герцег-Нови добавить в сравнение	43 м² 0 м²	45 000 € 1047 €/м²
25825	Бар Просторная квартира в 150 метрах от моря в Баре добавить в сравнение	105 м² 0 м²	118 000 € 1124 €/м²

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая → →|

В статье мы рассмотрим информацию о покупке квартиры в Черногории, какую квартиру и где выбрать, как происходит процесс покупки жилья, каковы дополнительные расходы.

Почему стоит купить квартиру в Черногории

Покупка квартиры в Черногории – выгодное решение для россиян, предпочитающих проводить отпуск в этой теплой и гостеприимной стране.

Собственное жилье в одном из курортных городов Черногории исключит регулярные расходы на съем квартиры или номер в отеле. К тому же собственник может сдавать частную недвижимость в аренду, получая хорошую прибыль в летний сезон.

Квартира в Черногории в городе с развитой инфраструктурой пригодна и для постоянного проживания. Россияне, имеющие в собственности объект недвижимости, могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а со временем получить ПМЖ.

Виды квартир в Черногории

На рынке недвижимости Черногории в продаже представлен большой выбор квартир в разных городах и поселках. Каждый покупатель сможет найти наилучший вариант для приобретения, ориентируясь на все личные запросы и доступный бюджет.

Какие варианты квартир в Черногории доступны для покупателя:

Квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
Бюджетного, среднего сегмента, а также премиум-класса в элитных домах.
С современным ремонтом, мебелью, бытовой техникой и другим необходимым оснащением.
С террасой, бассейном, с садом на территории (квартиры на земле).
В курортных городах и поселках на берегу моря.
Квартиры в крупных городах с развитой инфраструктурой.
В тихих и спокойных населенных пунктах с перспективным развитием района и т. д.

Где лучше приобрести жилье в Черногории

В Черногории немало населенных пунктов, где могут купить квартиру россияне. При выборе места расположения недвижимости рекомендуется учитывать дальнейшее назначение жилой площади – для отдыха на период отпусков или для постоянного проживания.

Если квартира приобретается для летнего отдыха, предпочтение лучше отдать курортным городам Черногории, таким как Будва, Херцег Нови, Ульцин, Котор, Бечичи и др.

Если планируется переезд на ПМЖ в Черногорию, можно выбрать отличную квартиру в одном из городов страны с хорошо развитой инфраструктурой и благополучной обстановкой для комфортного и безопасного проживания.

Популярные города для ПМЖ:

Подгорица – столица Черногории, культурный центр страны.
Будва и Бечичи - самые популярные курорты.
Тиват – прекрасный город для спокойной и комфортной жизни.
Котор – небольшой городок с приятным микроклиматом.
Сутоморе – прибрежный город отлично подойдет для тех, кто не любит шума и суеты.
Петровац – в этом городе созданы все условия для комфортного проживания с детьми.

В последние годы при выборе недвижимости для проживания также пользуются популярностью следующие города: Герцег-Нови, Рафаиловичи, Бечичи, Бар, Пераст и Святой Стефан.

Все перечисленные города находятся на побережье Адриатического моря. Здесь есть чистые и благоустроенные пляжи для комфортного отдыха в летний сезон, а также интересные достопримечательности, куда можно отправиться на экскурсию в свободное время.

Сколько стоит квартира в Черногории

В Черногории большой выбор квартир для покупки разного ценового сегмента. В среднем цена за 1 м2 варьирует в пределах 1100-2600 евро.

На стоимость квартир в Черногории влияет престижность и инфраструктура района, этаж, площадь квартиры, качество отделки, удаленность от моря.

На нашем сайте большой выбор недвижимости в Черногории с актуальными ценами, фото и подробным описанием жилого объекта.

Правила и порядок покупки квартиры в Черногории

Согласно действующим законам Черногории, физические лица, являющиеся гражданами других государств, могут приобретать недвижимость на территории балканской страны без ограничений. Исключением являются жилые объекты, расположенные на расстоянии менее 1 км от государственной границы, а также на территории объектов стратегического значения и на островах.

Иностранцы также могут приобретать квартиры на земле при условии, если площадь участка не превышает 5000 м².

Порядок приобретения недвижимости в Черногории:

Поиск объекта недвижимости для приобретения. Выбрать подходящий вариант можно онлайн на сайте недвижимости «Черногория-клуб.ру».
Предварительный договор купли-продажи заключается двумя сторонами – покупателем и продавцом, с участием нотариуса. При оформлении данной процедуры покупатель вносит залог в размере 10% от общей стоимости выбранного объекта. Продавец пишет расписку о получении залоговой суммы и передает покупателю.
На следующем этапе нотариус выполняет проверку правоустанавливающих документов продавца на объект недвижимости, а также наличие/отсутствие обременений и прочих ограничений, являющихся препятствием к оформлению сделки.
После проверки документов заключается основной договор купли-продажи. Покупатель оплачивает полную сумму за объект недвижимости или же обязуется перевести оставшуюся сумму на счет продавца в течение 30 дней.
После получения полной оплаты продавец оповещает нотариуса об исполнении договора покупателем. Нотариус ставит соответствующую отметку в журнале и передает договор купли-продажи в кадастр.
В течение 30 дней с момента получения документов кадастр выносит решение о переводе прав собственности на объект недвижимости на имя покупателя.
Через 10 дней покупателю выдается лист непокретности с указанием кадастрового номера.

Налоги и сопутствующие расходы

Полноправным владельцем недвижимости в Черногории покупатель становится после выплаты налога в размере 3% от стоимости приобретенного жилья, указанной в договоре купли-продажи.

Налог вносится в течение 15 дней с момента получения квитанции из налоговой службы (отправляется через почту). Если покупатель не оплатит налог в течение 2-х месяцев, ему будет начислена пеня в размере 0,03% на каждый день просрочки.

Сопутствующие расходы:

100-500 евро – услуга адвоката, подготавливающего договор купли-продажи;
0.5% от стоимости жилья по договору – регистрационный сбор на нотариальное заверение;
3-5% – услуги риэлтора (в Черногории эту оплату обычно вносят продавцы недвижимости).

Ипотека на квартиру в Черногории

Черногорские банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недвижимости.

В банках России программы на покупку жилья в Черногории также отсутствуют.

Таким образом, приобрести квартиру в Черногории для отдыха или постоянного проживания можно только за собственные средства, без финансовой помощи банков.

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.