Основные плюсы приобретения квартиры в Черногории в 2020 году
- Очень комфортный средиземноморский климат - мягкий, нет удушающей жары летом и морозов зимой, чистый воздух и море.
- Сохранности инвестиций в евро - поток туристов растет год от года и покупка квартиры в Черногории является и выгодным "работающим" вложением
- ВНЖ в Европе - при покупке квартиры в Черногории Вы можете расчитывать на получение вида на жительство
На квартиры в Черногории цены лежат в широком диапазоне, можно сказать, каждый сможет найти себе что-то по сердцу и кошельку. Достаточно высокое качество строительства, почти все дома имеют привлекательный вид, это вам не панельные серые коробки спальных районов. Почти все застройщики предлагают отделку, хоть и минималистичную, но уровня "заезжай и живи". Налоги на продажу и на приобретение тут одни из самых низких в Европе. Ну и конечно безвизовый въезд для граждан России и стран СНГ.
- Квартиры в Баошичи, Баре, Бечичи, Биеле, Будве, Герцег Нови, Дженовичах, Доброте, Добрые воды, Зеленике, Игало, Каменово, Которе, Перасте, Петроваце, Пржно, Прчань, Рафаиловичи, Рисане, Святом Стефане, Сеоце, Сутоморе, Тивате, Утехе, Чань
Квартира в Святом Стефане (140 м2) - 280 000 €
Трехкомнатная квартира в Петроваце (71 м2) - 133 000 €
| ID | Фото | Город Краткое описание |
Площадь, м² (общая / участок) |
Цена, € (итого / за м²) |
|---|---|---|---|---|
| 25360 |  |
Бар Квартира с панорамным видом на море в Баре |
72 м2 0 м2 |
86 000 € 1195 €/м2 |
| 25665 |  |
Бар Двухкомнатная квартира в 300 метрах от моря в Баре |
60 м2 0 м2 |
67 000 € 1117 €/м2 |
| 26287 |  |
Будва Трехкомнатная квартира в Розино |
54 м2 0 м2 |
98 000 € 1815 €/м2 |
| 25368 |  |
Доброта Квартира с бассейном и СПА в 100 метрах от моря в Доброте |
51 м2 0 м2 |
130 000 € 2550 €/м2 |
| 24880 |  |
Будва Квартира в Будве в 450 м от моря |
30 м2 0 м2 |
58 000 € 1934 €/м2 |
| 25754 |  |
Будва Четырехкомнатная квартира с видом на море в Будве |
109 м2 0 м2 |
150 000 € 1377 €/м2 |
| 26149 |  |
Будва Четырехкомнатная квартира в центре Будвы |
90 м2 0 м2 |
260 000 € 2889 €/м2 |
| 25931 |  |
Бар Трехкомнтаная квартира в новом доме, с видом на море в Баре |
62 м2 0 м2 |
81 000 € 1307 €/м2 |
| 24928 |  |
Рисан Квартира в Рисане на первой линии моря |
92 м2 0 м2 |
280 000 € 3044 €/м2 |
| 26103 |  |
Будва Квартира с двумя спальнями и высокими потолками, рядом с морем в Будве |
62 м2 0 м2 |
86 800 € 1400 €/м2 |
Что стоить учесть при поиске квартиры?
Как вы собираетесь искать квартиру? Если выходить на застройщика самостоятельно, то есть шанс еще и на скидки, обращаясь в Московские агентства недвижимости вы рискуете еще и на «комиссию» влететь, размер которой прямо пропорционален жадности и обратно пропорционален количеству шагов от центра города до офиса компании. Географию: чем ближе к морю, тем дороже, а самые низкие цены конечно в провинции Обратите внимание, есть еще и такое понятие, как статус района, элитная недвижка имеет коэффициент надбавки на стадии продажи и кучу таких обременительных платежей, как усллуги обслуживающего ее персонала, которые будут включены в ежемесячные счета. Хотите платить еще и за обслуживание бассейна? Высота дома, тут все просто – чем дом более многоэтажен, тем, в среднем, стоимость ниже, на первые и последние этажи можно просить скидку.
Обращайте внимание не только на площадь, но и на число ванных и спален – тут двушка такая, в которой есть две спальни, а не одна перегородка.
Квартиры от застройщика могут продаваться не только с отделкой, но и уже с бытовой техникой, уточните это.
Немного об управляюших кампаниях Черногории. Стоит заранее узнать стоимость обслуживания, так как есть недорогие квартиры, а есть премиальные, как мы писали выше, средний чек за содержание которых может достигать и 6 000 – 7 000 евро. За такие деньги вы получаете не только сервис высокого уровня, но и уборку, и даже заказ вам билетов на удобные даты.
Несколько шагов по приобретению квартиры в собственность
Все, что касается оформления в собственность и продажи квартиры в Черногории, проводится только в местном суде в присутствии юриста. Договор купли-продажи тоже регистрируется судом.
Итак, что нужно сделать для успешного приобретения квартиры. Во-первых, конечно, посмотреть на нее лично, а не только в офисе риэлтора. Еще лучше будет посмотреть несколько вариантов, или даже пожить какое-то время в городе.
Найдите проверенного нотариуса, после того, как выбрали нужный объект, пусть он проверит всю документацию. Вам, как иностранцу, не разбирающемуся в местном законодательстве, сделать самому это будет проблематично.
Обязательно нужно будет составить предварительный договор купли-продажи недвижимости и внести залог в размере 10 процентов от заявленной стоимости. И про расписку от продавца не забудьте. После уже можно составлять окончательный договор и получать документы владения и выписку из госреестра. На то, чтобы окончательно закрыть финансовые взаимоотношения с продавцом, у вас будет 30 дней. Если вы этого не сделаете, то продавец имеет полное право сделку аннулировать, при этом залог остается у него.
После того, как полная стоимость будет внесена и закреплена распиской о получении, продавец обязан подать заявление о внесении изменения в кадастровый реестр. Теперь осталось только оплатить налог и все – вы собственник квартиры в Черногории.
Красивейшая Черногория притягивает своей природой, флорой и файной, отличной экологией. Вообще, это одна из стран, которые живут только за счет туризма – тут нет вредных производств – не считать же таковыми винные, которые, по сути, делают вино еще традиционными способами. Страна Монтэнегро, это чистый воздух, более 70 километров пляжной линии, сезон в которой длится от 4 до 6 месяцев, потрясающий каньон реки Тара и Скадарское озеро, широко известное всем любителям погулять по национальным паркам и заповедникам, сохранившим первозданную природу и красоту.
Кроме всего прочего Черногория признана многими туроператорами, как одна из самых безопасных для туриста стран. Что опять-таки, вызвано курортной направленностью страны. Да, тут в среднем живут беднее, чем в других европейских странах, но местный менталитет все равно не позволяет просто так взять и присвоить чужое, вот продать вам втридорога на набережной, это да. Но разве это уникальная ситуация? Все приморские города в этом похожи, как братья-близнецы.
Может быть неспокойно только на границе с Албанией, но вот во всех курортных городах, даже самых оживленных с начала весны по середину осени, совершенно спокойно. Настолько, что многие даже не запирают свои авто. Хотя мы и настоятельно не рекомендуем так делать. Открытые квартиры, не закрытые стекла авто, беспечно брошенные вещи, вот она такая, Черногория. Бесхитростная и безопасная.
Климат, безопасность – уже две причины приехать и жить, ну или хотя-бы отдохнуть. Третья причина заключается в местных ценах. Зарплаты тут такие-же, как в России. Ну, выше могут быть за счет постоянного курса евро. А вот цены ниже, особенно на продукты питания и вина местного производства. Так, знаменитый Крстач можно купить за 2-3 евро. Найдите в Сочи или Симферополе местное вино приемлемого вкуса в этом ценовом диапазоне!
Отдельная песня — это расстояния в Черногории. Она не только находится в сердце Европы, но и такого размера, что из одного города в другой спокойно можно доехать за пол часа. Посмотреть огромное число достопримечательностей, а надоест – сесть на паром и уехать в Италию. Тут до любого города Европы просто рукой подать. Конечно, если у вас есть Шенген.
Вы уже готовы купить квартиру в Черногории цены на которые, к слову, весьма демократичны? Это правильное решение!
В целом, переезд на ПМЖ все-таки немного отличается от путешествия. Как говорится, не надо путать туризм с иммиграцией. Да, работу найти можно и также, как в любом другом месте днем работать, а вечером гулять по городу, делать вылазки на природу по выходным, ходит в кафе и на пикник. Любителям моря, активного отдыха, природы тут рай. А вот светская жизнь (кино, театры, выставки) несколько проигрывают Москве и Санкт-Петербургу.
Это не останавливает наших с вами соотечественников, уже дет десять, как продажа квартир в Черногории сравнялась по количеству запросов с Болгарией. И это хороший знак – россияне высоко оценили и море, и стоимость квартир в Черногории, которая чуть ли не самая низкая по всей Европейской части, и, главное, наверное, безвизовый режим. Надо отметить, что и перелет очень недорогой.
Сейчас особое внимание, в связи с участившимся потоком желающих приобрести тут недвижимость, особенно купить квартиру в Черногории на берегу моря, правительство Республики уделяет развитию такой инфраструктуры, несомненно, делающей страну более привлекательной, как марины. Не будет болеть голова, куда поставить свой бот – практически все современные дома у моря будут иметь свои причалы. Дороги своим вниманием тоже не обходят. Тем удивительнее контраст с популярным Крымом – климат похож, а дороги, к счастью, нет.
Возросший в начале 2-х тысячных годов спрос на недвижимость в Черногории у моря привел к тому, что города начали активно застраиваться. Это в итоге обрушило цену жилья, и купить квартиру в Черногории у моря на берегу можно было за копейки, процентов на тридцать ниже рыночной цены, но через десять лет ситуация выправилась, сколько они стоят сейчас смотрите в нашем каталоге.
Среди популярных регионов – Будванская и Которская ривьеры и окрестности города Бар. Не обходят стороной иностранные инвесторы, в том числе и из России оживленные Херцег-Нови, Тиват и Будву, тут в основном покупка осуществляется с целью получения дохода от ренты. Спокойные, размеренные Петровац, Рафаиловичи, Бечичи берут для себя, в расчете проводить время наслаждаясь морскими адриатическими пейзажами, неспешными прогулками по памятникам истории и архитектуры и наслаждаясь средиземноморской кухней.
Но все хотят свои квартиры в Черногории купить недорого у моря, рядом с пляжем, хотя и считается, что для постоянного проживания оптимальнее развитая инфраструктура, а не возможность дойти до пляжа за пять минут. Имейте в виду и то, что квартиры прямо у моря обычно дороже на двадцать процентов.
По действующему закону иностранцам доступны участки до 5 000 кв. метров, правда, в ближайшее время нормативы могут быть пересмотрены. Хотя вы и загорелись идеей купить жилье, не стоит относиться к вопросу спонтанно, нужно все взвесить. Мы на своем портале готовы ответить на самые распространенные вопросы.