Тема звонка
87.75

Как купить квартиру в Черногории


мы онлайн
 
Для россиян, желающих проводить в каждый отпуск или вовсе перебраться на побережье Адриатики для постоянного проживания, Черногория предлагает множество интересных предложений по продаже квартир и других объектов жилой недвижимости в разных ценовых категориях, разной площади, на любой вкус и кошелек.


Интересные объекты
фото объекта 26554 Квартира в элитном ЖК, на первой линии от моря в Бечичи (26 м2) - 75 000 €
фото объекта 23868 3-комнатная квартира с ремонтом в Баре (68 м2) - 155 000 €

ID Фото Город
Краткое описание
Площадь, м²
(общая / участок)
Цена, €
(итого / за м²)
26594 Сутоморе
Квартира - студия 31 m2 Сутоморе с участком
51 / 21 44 000 €
863 €/м2
26590 Рафаиловичи
Эксклюзивная квартира на первой линии от моря, в Рафаиловичи
149 / 0 650 000 €
4363 €/м2
26224 Рафаиловичи
Просторная эксклюзивная квартира на первой линии от моря, в Рафаиловичи
150 / 0 650 000 €
4334 €/м2
26495 Рафаиловичи
Эклюзивная и очень просторная квартира на первой линии от моря, в Бечичи
171 / 0 695 000 €
4065 €/м2
26089 Будва
Продается квартира с большой террасой и видом н море, Будва
96 / 0 90 000 €
938 €/м2
26585 Будва
Продается  удобная квартира с двумя спальнями в Будве
60 / 0 80 000 €
1334 €/м2
26115 Будва
Продается уютная светлая квартира - студия в Будве в тихом месте, 1 км от моря (видео)
44 / 44 49 900 €
1135 €/м2
23431 Добра вода
Квартира апартамент с видом на море в Добрых Водах
162 / 0 120 000 €
741 €/м2
26075 Будва
Квартира - апартамент с удобной террасой в Будве 200 м от моря
52 / 0 73 000 €
1404 €/м2
24885 Петровац
Квартира студия в Петроваце с видом на море
40 / 0 90 000 €
2250 €/м2
24383 Доброта
Квартира рядом с пляжем в Доброте, Черногория
39 / 0 41 000 €
1052 €/м2
26565 Будва
Двухкомнатная квартира с двумя террасами в Будве
58 / 0 95 000 €
1638 €/м2
26566 Будва
Квартира в современном доме с панорамным видом в Будве
44 / 0 77 000 €
1750 €/м2
26567 Будва
Новая трехкомнатная квартира в жилом комплексе в Будве
69 / 0 96 000 €
1392 €/м2
26569 Будва
Просторная квартира в центре Будвы
85 / 0 158 000 €
1859 €/м2
26574 Бечичи
Квартира класса люкс в 20 метрах от моря с панорамным видом, в Будве
57 / 0 148 000 €
2597 €/м2
26575 Бечичи
Квартира класса люкс, рядом с морем с панорамным видом, в Будве
80 / 0 208 000 €
2600 €/м2
26576 Бечичи
Квартира в элитном доме с панорамным видом на море в Бечичи
84 / 0 218 400 €
2600 €/м2
26578 Будва
Уютная квартира в новом доме в 100 метрах от моря в Будве
74 / 0 185 000 €
2500 €/м2
26579 Петровац
Квартира в комплексе с бассейном и видом на море
84 / 0 140 000 €
1667 €/м2

Не нашли интересующего объекта? Сделайте запрос к профессиональной базе объектов.


ПОИСК Квартиры В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ
от
до
от
до
от
до

Международный портал www.nedvizhimost-chernogorii.ru - квартиры в Черногории

В статье мы рассмотрим информацию о покупке квартиры в Черногории, какую квартиру и где выбрать, как происходит процесс покупки жилья, каковы дополнительные расходы.

Почему стоит купить квартиру в Черногории

Покупка квартиры в Черногории – выгодное решение для россиян, предпочитающих проводить отпуск в этой теплой и гостеприимной стране.

Квартиры в Черногории с видом на море

Собственное жилье в одном из курортных городов Черногории исключит регулярные расходы на съем квартиры или номер в отеле. К тому же собственник может сдавать собственность в аренду, получая прибыль, особенно в летний сезон.

Квартира в Черногории в городе с развитой инфраструктурой пригодна и для постоянного проживания. Россияне, имеющие в собственности объект недвижимости, могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а со временем получить ПМЖ.

Виды квартир в Черногории

На рынке недвижимости Черногории в продаже представлен большой выбор квартир в разных городах и поселках. Каждый покупатель сможет найти наилучший вариант для приобретения, ориентируясь на все личные запросы, площадь, число спален и доступный бюджет.

Какие варианты квартир в Черногории доступны для покупателя:

  1. Квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
  2. Апартаменты бюджетного, среднего сегмента, а также премиум-класса в элитных домах.
  3. Квартиры с современным ремонтом, мебелью, бытовой техникой и другим необходимым оснащением.
  4. Апартаменты с террасой, бассейном, с садом на территории (квартиры на земле).
  5. Апартаменты в курортных городах и поселках на первой линии моря.
  6. Квартиры в крупных городах с развитой инфраструктурой.
  7. Квартиры в тихих и спокойных населенных пунктах с перспективным развитием района и т. д.

Где лучше купить жилье в Черногории

В Черногории немало населенных пунктов, где могут купить квартиру россияне. При выборе места расположения рекомендуется учитывать дальнейшее назначение жилой площади – для отдыха на период отпусков или для постоянного проживания.

Если квартира приобретается для летнего отдыха, предпочтение лучше отдать курортным городам Черногории, таким как Будва, Херцег Нови, Ульцин, Котор, Бечичи и др.

Если планируется переезд на ПМЖ в Черногорию, можно выбрать отличную квартиру в одном из городов страны с хорошо развитой инфраструктурой и благополучной обстановкой для комфортного и безопасного проживания.

Популярные города для ПМЖ:

  1. Подгорица – столица Черногории, культурный центр страны.
  2. Будва и Бечичи - самые популярные курорты.
  3. Тиват – прекрасный город для спокойной и комфортной жизни.
  4. Котор – небольшой городок с приятным микроклиматом.
  5. Сутоморе – прибрежный город отлично подойдет для тех, кто не любит шума и суеты.
  6. Петровац – в этом городе созданы все условия для комфортного проживания с детьми.

В последние годы для проживания также пользуются популярностью следующие города: Герцег-Нови, Рафаиловичи, Бечичи, Бар, Пераст и Святой Стефан.

Все перечисленные города находятся на побережье Адриатического моря. Здесь есть чистые и благоустроенные пляжи для комфортного отдыха в летний сезон, а также интересные достопримечательности, куда можно отправиться на экскурсию в свободное время.

Сколько стоит квартира в Черногории

В Черногории большой выбор квартир для покупки разного ценового сегмента. В среднем цена за 1 м2 площади варьирует в пределах 1100-2600 евро.

На стоимость квартир в Черногории влияет престижность и инфраструктура района, этаж, площадь квартиры, число спален, качество отделки, удаленность от моря. Первая линия от моря сильно дороже.

На нашем сайте большой выбор с актуальными ценами, фото и подробным описанием квартир, площадью.

Правила и порядок покупки квартиры в Черногории

Согласно действующим законам физические лица, являющиеся гражданами других государств, могут приобретать недвижимость на территории балканской страны без ограничений. Исключением являются жилые объекты, расположенные на расстоянии менее 1 км от государственной границы, а также на территории объектов стратегического значения и на островах.

Иностранцы также могут приобретать квартиры на земле при условии, если площадь участка не превышает 5000 м2.

Порядок приобретения квартиры в Черногории:

  1. Поиск объекта для приобретения. Выбрать подходящий вариант можно онлайн на сайте агентства «Черногория клуб».
  2. Предварительный договор купли-продажи заключается двумя сторонами – покупателем и продавцом, с участием нотариуса. При оформлении данной процедуры покупатель вносит залог в размере 10% от общей стоимости выбранного объекта. Продавец пишет расписку о получении залоговой суммы и передает покупателю.
  3. На следующем этапе нотариус выполняет проверку правоустанавливающих документов продавца на квартиру, а также наличие/отсутствие обременений и прочих ограничений, являющихся препятствием к оформлению сделки (соответствие площади, числа спален, места, номера квартиры ).
  4. После проверки документов на недвижимость заключается основной договор купли-продажи. Покупатель оплачивает полную сумму за объект или же обязуется перевести оставшуюся сумму на счет продавца в течение 30 дней.
  5. После получения полной оплаты продавец оповещает нотариуса об исполнении договора покупателем. Нотариус ставит соответствующую отметку в журнале и передает договор купли-продажи квартиры в кадастр.
  6. В течение 30 дней с момента получения документов кадастр выносит решение о переводе прав собственности на квартиру на имя покупателя.
  7. Через 10 дней покупателю выдается лист непокретности (лист недвижимости) с указанием кадастрового номера.

Налоги и сопутствующие расходы

Полноправным владельцем недвижимости в Черногории покупатель становится после выплаты налога в размере 3% от стоимости приобретенной квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Налог вносится в течение 15 дней с момента получения квитанции из налоговой службы (отправляется через почту). Если покупатель не оплатит налог в течение 2-х месяцев, ему будет начислена пеня в размере 0,03% на каждый день просрочки.

Сопутствующие расходы:

  • 100-500 евро – услуга адвоката, подготавливающего договор купли-продажи недвижимости;
  • 0.5% от стоимости квартиры по договору – регистрационный сбор на нотариальное заверение;
  • 3-5% – услуги риэлтора ( эту оплату обычно вносят продавцы).

Ипотека на квартиру в Черногории

Черногорские банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недвижимости.

В банках России программы на покупку жилья в Черногории также отсутствуют.

Таким образом, приобрести квартиру в Черногории для отдыха или постоянного проживания можно только за собственные средства, без финансовой помощи банков.

Полезные ссылки

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.

FB