Тема звонка
87.75
Кликните тут для быстрого подбора вариантов или найдите недвижимость по параметрам.

Как купить дом или виллу в Черногории: предложения, цены, налоги


мы онлайн
 
Многие россияне, уставшие от однообразной жизни в квартирах многоэтажных домов, мечтают перебраться в частный дом с земельным участком или в роскошную виллу с уютной территорией для комфортного отдыха на свежем воздухе. В Черногории, в стране с отличной экологической обстановкой и низким уровнем преступности, есть немало привлекательных объектов частной недвижимости, пригодных для постоянного проживания. По законам страны, дома и виллы в Черногории могут приобретать иностранцы, в том числе жители РФ.


Интересные объекты
фото объекта 25223 Каменная вилла класса люкс рядом с морем в Столиве (320 м2) - 870 000 €
фото объекта 24200 Дом в сосновой роще в Шушане, до моря 500 м (150 м2) - 145 000 €

ID Фото Город
Краткое описание
Площадь, м²
(общая / участок)
Цена, €
(итого / за м²)
26222 Будва
Эксклюзивная четырехэтажная вилла с видом на море
420 / 0 480 000 €
1143 €/м2
26421 Херцег Нови
Красивая вилла с панорамным видом на море в Герцег - Нови
700 / 1351 1 250 000 €
1786 €/м2
25220 Режевичи
Вилла из натурального камня рядом с морем в Режевичи
150 / 370 730 000 €
4867 €/м2
26544 Крашичи
Вилла на первой линии, с собственым выходом к морю, в Крашичи
160 / 360 545 000 €
3407 €/м2
25956 Бар
Очень просторный новый дом с большим участком и видом на море в Баре
300 / 900 235 000 €
784 €/м2
26526 Бар
Новый современный меблированный дом с бассейном в городе Бар
240 / 302 235 000 €
980 €/м2
25960 Сутоморе
Дом с фруктовым садиком в Сутоморе
150 / 180 93 000 €
620 €/м2
25170 Вирпазар
Дом с понарамным видом, рядом с озером в Вирпазаре
100 / 400 110 000 €
1100 €/м2
24062 Добра вода
Дом в 120 метрах от моря в Добрых Водах
120 / 220 100 000 €
834 €/м2
25214 Бар
Дом с панорамным видом на море в Баре
41 / 400 99 000 €
2415 €/м2
25187 Сутоморе
Просторная вилла с видом на море в Сутоморе
320 / 330 410 000 €
1282 €/м2
24131 Круче
Дом в Круче в 100 м от пляжа
85 / 170 115 000 €
1353 €/м2
25957 Добра вода
Новый двухэтажный дом с панорамным видом на море в Добрых Водах
105 / 160 84 000 €
800 €/м2
26573 Чань
Комплекс из трех домов, с просторным участком и садом в Чане
300 / 770 280 000 €
934 €/м2
25932 Сутоморе
Новый дом с красивым видом на море в Сутоморе
37 / 0 36 000 €
973 €/м2
23538 Сутоморе
Отель с большим участком в Сутоморе
420 / 1500 650 000 €
1548 €/м2
24136 Котор
Вилла в 5 метрах от моря в Которе
120 / 333 340 000 €
2834 €/м2
25159 Бар
Недостроенный дом с гаражом в Баре
180 / 270 115 000 €
639 €/м2
25184 Добра вода
Дом с видом на море в Добрых Водах
90 / 410 115 000 €
1278 €/м2
25816 Херцег Нови
Дом с красивым панорамным видом на море в Герцег Нови
132 / 200 69 000 €
523 €/м2

Не нашли интересующего объекта? Сделайте запрос к профессиональной базе объектов.


ПОИСК Виллы и Дома В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ
от
до
от
до
от
до

Международный портал недвижимости в Черногории - www.nedvizhimost-chernogorii.ru

В статье мы рассмотрим информацию о покупке дома или виллы в Черногории, какой дом и где купить, процесс приобретения жилья.

Преимущества покупки дома или виллы в Черногории

Для начала предлагаем рассмотреть все преимущества покупки дома или виллы в Черногории для россиян.

Плюсы:

  1. В развивающейся европейской стране приемлемый уровень цен на недвижимость и ее содержание.
  2. Открывается возможность жить в экологически чистом регионе, среди живописной природы, рядом с морем. Владельцы жилой недвижимости в этой стране могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а чуть позже получить ПМЖ и стать полноправными жителями Черногории.
  3. Виллу или частный дом на побережье Адриатики можно использовать как дачу, проводя в собственном жилье комфортный отдых в любое время года, не затрачивая средств на аренду.
  4. С каждым годом недвижимость в Черногории становится дороже. Россияне, имеющие свободный капитал, могут вложиться в покупку частного дома или виллы в этой стране, а через время продать собственную недвижимость за большую сумму и получить хорошую прибыль с продажи.
  5. Жилье в Черногории можно сдавать в аренду. Частные дома и виллы на побережье особо востребованы в летний сезон, когда в страну прибывает большое количество туристов. С аренды жилья собственники получают отличный доход.

Виды частных домов в Черногории

На рынке недвижимости Черногории множество вариантов для приобретения: частные дома и виллы с земельными участками, расположенные в разных районах страны.

Доступные варианты жилых объектов:

  • недорогие таунхаусы, готовые к заселению;
  • частные дома с фруктовыми садами;
  • виллы с ухоженными территориями, бассейнами, открытыми террасами для отдыха;
  • жилье в частном секторе в шаговой доступности от пляжа;
  • уютные виллы в живописной горной местности, где развит горнолыжный туризм;
  • недостроенные дома и коттеджи;
  • уютные деревянные домики с красивым видом на море и т. д.

Особым спросом у россиян пользуются дома и виллы на побережье Адриатического моря в курортных городах и поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Такую недвижимость можно использовать не только для проживания, но и в коммерческих целях.

Расходы на содержание недвижимости

Все собственники жилой недвижимости в Черногории после оформления сделки купли-продажи уплачивают налог на покупку имущества в размере 3% от стоимости по договору.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0.08-0.8% от кадастровой стоимости объекта.

Дополнительные расходы на содержание дома в Черногории:

  1. Оплата за электроэнергию – около 11-15 центов за 1 кВт/ч.
  2. Оплата за водоснабжение – от 30 центов за куб воды в поселках и 1.2 евро в туристических городах.
  3. За вывоз мусора – 8-12 евро с жилых домов, вилл.
  4. Ежемесячная оплата за услуги телефонии – 5 евро.

В населенных пунктах Черногории отсутствует газовая сеть, поэтому местные жители используют газовые баллоны и печи для приготовления пищи. Средняя стоимость заправки одного баллона – 60 евро. На семью из 4-х человек его хватает на 3 месяца.

Где лучше купить дом в Черногории

Самым большим спросом в Черногории пользуется недвижимость, расположенная в Будванской Ривьере. Это наиболее привлекательная зона для проживания и бизнеса.

Популярные населенные пункты, где можно приобрести дом или виллу:

  1. Подгорица – столица Черногории, главный политический, экономический и культурный центр страны.
  2. Будва – туристический центр с множеством достопримечательностей и хорошо развитой инфраструктурой.
  3. Котор – красивейший город Средиземноморья, культурный центр Черногории.
  4. Тиват – современный развивающийся город с большим потенциалом.
  5. Святой Стефан – курортный остров, визитная карточка Черногории. Это место стоит рассмотреть россиянам, желающим приобрести дом в Черногории только для отдыха или сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.
  6. Сутоморе – живописный курортный город с прекрасной растительностью и протяженными пляжами.
  7. Бар – солнечный город Черногории, где находится самый крупный порт страны.
  8. Герцег-Нови – большой и уютный город, расположенный на берегу Боко-Которского залива.
  9. Ульцинь – прибрежный город на юге страны, центр ульциньской обштины.
  10. Добрые воды – небольшой курортный поселок Черногории с умиротворенной атмосферой, расположенный на теплом берегу Адриатического моря.

Сколько стоит дом в Черногории

Цены на частные дома и виллы в Черногории разные и зависят от места нахождения объекта, престижности района, общей площади, этажности дома, инфраструктуры и близости к морю. Цены варьируют от 750 до 3000 евро за 1 м2.

На сайте "Черногория-клуб.ру" большой выбор частных домов и вилл в разных районах Черногории. Покупателям доступна вся информация о жилом объекте: фото, цены и подробное описание недвижимости.

Процедура покупки дома в Черногории

Сделка купли-продажи недвижимости в Черногории оформляется в присутствии нотариуса. Для оформления сделки продавцу нужно подготовить лист непокретности (документ о праве собственности на недвижимость) и план дома с участком.

Покупателю потребуется только заграничный паспорт и денежные средства в безналичной форме для проведения расчета за приобретенный объект. Перевести денежные средства можно с карты любого банка, в том числе российского.

Процедура покупки недвижимости:

  1. Подготавливается предварительный договор с описанием приобретаемой недвижимости, условиями оплаты и стоимостью.
  2. Покупатель вносит аванс в размере 10% от общей стоимости объекта, после чего подписывается предварительный договор. Если продавец передумает продавать жилой объект, покупателю возвращается залог в полном объеме или в двойном размере, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Если заключать сделку купли-продажи передумает покупатель, продавец не возвращает полученный аванс.
  3. Проверка документов на недвижимость и подготовка основного договора.
  4. Сделка купли-продажи с участием нотариуса и переводчика.
  5. Нотариус заверяет печатью договор и передает документацию в местный муниципалитет для определения оценочной стоимости объекта, с которой будет рассчитан налог на покупку недвижимости.
  6. После уплаты налога покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект. Документы на недвижимость на имя нового владельца оформляются в Кадастровом центре.

Россиянам, желающим приобрести частный дом или виллу в Черногории, рекомендуется пользоваться услугами адвокатов и переводчиков, которые помогут разобраться в документации, составленной на черногорском языке, и сопроводят сделку купли-продажи на юридическом уровне, исключая все возможные риски для покупателя недвижимости.

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.

FB