Как купить дом или виллу в Черногории россиянину: предложения, цены

Многие россияне, уставшие от однообразной жизни в квартирах многоэтажных домов, мечтают перебраться в частный дом с земельным участком или в роскошную виллу с уютной территорией для комфортного отдыха на свежем воздухе. В Черногории, в стране с отличной экологической обстановкой и низким уровнем преступности, есть немало привлекательных объектов частной недвижимости, пригодных для постоянного проживания. По законам страны, дома и виллы в Черногории могут приобретать иностранцы, в том числе жители РФ.

• Виллы / Дома в Баошичи, Баре, Бечичи, Бигово, Будве, Булярице, Вирпазаре, Добрые воды, Зеленике, Игало, Каменари, Которе, Крашичах, Кримовице, Круче, Моринье, Ораховце, Перасте, Петроваце, Режевичах, Рисане, Святом Стефане, Столиве, Сутоморе, Тивате, Ульцине, Утехе, Херцег Нови, Чань, Шушань

Интересные объекты

Дом с ровным и ухоженным участоком в Сутоморе (110 м²) - 95 000 €

Дом с фркутовым садом в Добрых Водах (100 м²) - 82 000 €

ID	Фото	Город Краткое описание	Площадь, м² (общая / участок)	Цена, € (итого / за м²)
26258		Бар Новая, просторная вилла с бассейном и панорамным видом на море, в Баре  добавить в сравнение	320 / 0	180 000 € 563 €/м2
25218		Сутоморе Вилла класса люкс с панорамным видом на море в Сутоморе  добавить в сравнение	480 / 450	950 000 € 1980 €/м2
26560		Добра вода Дом из трех апартаментов, в Добрых Водах  добавить в сравнение	160 / 400	97 000 € 607 €/м2
26563		Бечичи Квартира с панорамным видом на море в современном доме с гаражом, в Бечичи  добавить в сравнение	43 / 0	97 000 € 2256 €/м2
26260		Бар Дом из трех квартир, в Баре  добавить в сравнение	216 / 300	230 000 € 1065 €/м2
25157		Бар Дом с участком и видом на море в Баре  добавить в сравнение	200 / 400	210 000 € 1050 €/м2
25238		Сутоморе Дом с ровным и ухоженным участоком в Сутоморе  добавить в сравнение	110 / 300	95 000 € 864 €/м2
26466		Херцег Нови Дом на берегу моря в Игало.  добавить в сравнение	72 / 50	95 000 € 1320 €/м2
25185		Добра вода Дом с панорамным видом на море в Добрых Водах  добавить в сравнение	150 / 450	165 000 € 1100 €/м2
25568		Добра вода Новый дом в Добрых Водах  добавить в сравнение	240 / 500	165 000 € 688 €/м2

В статье мы рассмотрим информацию о покупке дома или виллы в Черногории, какой дом и где купить, процесс приобретения жилья.

Преимущества покупки дома или виллы в Черногории

Для начала предлагаем рассмотреть все преимущества покупки дома или виллы в Черногории для россиян.

Плюсы:

1. В развивающейся европейской стране приемлемый уровень цен на недвижимость и ее содержание.
2. Открывается возможность жить в экологически чистом регионе, среди живописной природы, рядом с морем. Владельцы жилой недвижимости в этой стране могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а чуть позже получить ПМЖ и стать полноправными жителями Черногории.
3. Виллу или частный дом на побережье Адриатики можно использовать как дачу, проводя в собственном жилье комфортный отдых в любое время года, не затрачивая средств на аренду.
4. С каждым годом недвижимость в Черногории становится дороже. Россияне, имеющие свободный капитал, могут вложиться в покупку частного дома или виллы в этой стране, а через время продать собственную недвижимость за большую сумму и получить хорошую прибыль с продажи.
5. Жилье в Черногории можно сдавать в аренду. Частные дома и виллы на побережье особо востребованы в летний сезон, когда в страну прибывает большое количество туристов. С аренды жилья собственники получают отличный доход.

Виды частных домов в Черногории

На рынке недвижимости Черногории множество вариантов для приобретения: частные дома и виллы с земельными участками, расположенные в разных районах страны.

Доступные варианты жилых объектов:

• недорогие таунхаусы, готовые к заселению;
• частные дома с фруктовыми садами;
• виллы с ухоженными территориями, бассейнами, открытыми террасами для отдыха;
• жилье в частном секторе в шаговой доступности от пляжа;
• уютные виллы в живописной горной местности, где развит горнолыжный туризм;
• недостроенные дома и коттеджи;
• уютные деревянные домики с красивым видом на море и т. д.

Особым спросом у россиян пользуются дома и виллы на побережье Адриатического моря в курортных городах и поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Такую недвижимость можно использовать не только для проживания, но и в коммерческих целях.

Расходы на содержание недвижимости

Все собственники жилой недвижимости в Черногории после оформления сделки купли-продажи уплачивают налог на покупку имущества в размере 3% от стоимости по договору.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0.08-0.8% от кадастровой стоимости объекта.

Дополнительные расходы на содержание дома в Черногории:

1. Оплата за электроэнергию – около 11-15 центов за 1 кВт/ч.
2. Оплата за водоснабжение – от 30 центов за куб воды в поселках и 1.2 евро в туристических городах.
3. За вывоз мусора – 8-12 евро с жилых домов, вилл.
4. Ежемесячная оплата за услуги телефонии – 5 евро.

В населенных пунктах Черногории отсутствует газовая сеть, поэтому местные жители используют газовые баллоны и печи для приготовления пищи. Средняя стоимость заправки одного баллона – 60 евро. На семью из 4-х человек его хватает на 3 месяца.

Где лучше купить дом в Черногории

Самым большим спросом в Черногории пользуется недвижимость, расположенная в Будванской Ривьере. Это наиболее привлекательная зона для проживания и бизнеса.

Популярные населенные пункты, где можно приобрести дом или виллу:

1. Подгорица – столица Черногории, главный политический, экономический и культурный центр страны.
2. Будва – туристический центр с множеством достопримечательностей и хорошо развитой инфраструктурой.
3. Котор – красивейший город Средиземноморья, культурный центр Черногории.
4. Тиват – современный развивающийся город с большим потенциалом.
5. Святой Стефан – курортный остров, визитная карточка Черногории. Это место стоит рассмотреть россиянам, желающим приобрести дом в Черногории только для отдыха или сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.
6. Сутоморе – живописный курортный город с прекрасной растительностью и протяженными пляжами.
7. Бар – солнечный город Черногории, где находится самый крупный порт страны.
8. Герцег-Нови – большой и уютный город, расположенный на берегу Боко-Которского залива.
9. Ульцинь – прибрежный город на юге страны, центр ульциньской обштины.
10. Добрые воды – небольшой курортный поселок Черногории с умиротворенной атмосферой, расположенный на теплом берегу Адриатического моря.

Сколько стоит дом в Черногории

Цены на частные дома и виллы в Черногории разные и зависят от места нахождения объекта, престижности района, общей площади, этажности дома, инфраструктуры и близости к морю. Цены варьируют от 750 до 3000 евро за 1 м2.

На сайте "Черногория-клуб.ру" большой выбор частных домов и вилл в разных районах Черногории. Покупателям доступна вся информация о жилом объекте: фото, цены и подробное описание недвижимости.

Процедура покупки дома в Черногории

Сделка купли-продажи недвижимости в Черногории оформляется в присутствии нотариуса. Для оформления сделки продавцу нужно подготовить лист непокретности (документ о праве собственности на недвижимость) и план дома с участком.

Покупателю потребуется только заграничный паспорт и денежные средства в безналичной форме для проведения расчета за приобретенный объект. Перевести денежные средства можно с карты любого банка, в том числе российского.

Процедура покупки недвижимости:

1. Подготавливается предварительный договор с описанием приобретаемой недвижимости, условиями оплаты и стоимостью.
2. Покупатель вносит аванс в размере 10% от общей стоимости объекта, после чего подписывается предварительный договор. Если продавец передумает продавать жилой объект, покупателю возвращается залог в полном объеме или в двойном размере, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Если заключать сделку купли-продажи передумает покупатель, продавец не возвращает полученный аванс.
3. Проверка документов на недвижимость и подготовка основного договора.
4. Сделка купли-продажи с участием нотариуса и переводчика.
5. Нотариус заверяет печатью договор и передает документацию в местный муниципалитет для определения оценочной стоимости объекта, с которой будет рассчитан налог на покупку недвижимости.
6. После уплаты налога покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект. Документы на недвижимость на имя нового владельца оформляются в Кадастровом центре.

Россиянам, желающим приобрести частный дом или виллу в Черногории, рекомендуется пользоваться услугами адвокатов и переводчиков, которые помогут разобраться в документации, составленной на черногорском языке, и сопроводят сделку купли-продажи на юридическом уровне, исключая все возможные риски для покупателя недвижимости.

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.