Как купить дом или виллу в Черногории россиянину: предложения, цены

Многие россияне, уставшие от однообразной жизни в квартирах многоэтажных домов, мечтают перебраться в частный дом с земельным участком или в роскошную виллу с уютной территорией для комфортного отдыха на свежем воздухе. В Черногории, в стране с отличной экологической обстановкой и низким уровнем преступности, есть немало привлекательных объектов частной недвижимости, пригодных для постоянного проживания. По законам страны, дома и виллы в Черногории могут приобретать иностранцы, в том числе жители РФ.

• Виллы / Дома в Баошичи, Баре, Бечичи, Бигово, Будве, Булярице, Герцег Нови, Добрые воды, Жабляке, Зеленике, Игало, Каменари, Которе, Крашичах, Кримовице, Круче, Ластве Грбальской, Моринье, Ораховце, Петроваце, Режевичах, Святом Стефане, Столиве, Сутоморе, Тивате, Ульцине, Утехе, Шушань

Интересные объекты

Каменная вилла класса люкс рядом с морем в Столиве (320 м²) - 870 000 €

Вилла с бассейном и видом на море в Баре (190 м²) - 320 000 €

ID	Фото	Город Краткое описание	Площадь, м² (общая / участок)	Цена, € (итого / за м²)
25959		Сутоморе Двухэтажный дом с красивым видом на море и горы в Сутоморе добавить в сравнение	173 м2 326 м2	117 000 € 677 €/м2
26312		Бар Продается новый дом состоящий из 3 апартаментов. добавить в сравнение	190 м2 100 м2	138 000 € 727 €/м2
26121		Герцег Нови Новый дом с просторным участком в Герцег - Нови добавить в сравнение	210 м2 700 м2	125 000 € 596 €/м2
26114		Сутоморе Уютный дом с видом на море, в Сутоморе добавить в сравнение	230 м2 0 м2	110 000 € 479 €/м2
26499		Бечичи Трех этажный дом в Бечичи с видом на море добавить в сравнение	173 м2 196 м2	270 000 € 1561 €/м2
25215		Сутоморе Дом с видом на море в Сутоморе добавить в сравнение	70 м2 410 м2	150 000 € 2143 €/м2
25486		Моринь Вилла на первой линии моря с собственным пляжем в Моринь добавить в сравнение	288 м2 468 м2	1 320 000 € 4584 €/м2
24900		Добрые воды Дом в Добре Воде рядом с морем добавить в сравнение	100 м2 200 м2	115 000 € 1150 €/м2
26410		Ластва Грбальска Таунхаус в клубном поселке закрытого типа Lastva Grbaljska, Будва добавить в сравнение	100 м2 2 м2	245 000 € 2450 €/м2
25924		Сутоморе Дом с красивым видом на море в Сутоморе добавить в сравнение	50 м2 250 м2	29 000 € 580 €/м2

В статье мы рассмотрим информацию о покупке дома или виллы в Черногории, какой дом и где купить, процесс приобретения жилья.

Преимущества покупки дома или виллы в Черногории

Для начала предлагаем рассмотреть все преимущества покупки дома или виллы в Черногории для россиян.

Плюсы:

1. В развивающейся европейской стране приемлемый уровень цен на недвижимость и ее содержание.
2. Открывается возможность жить в экологически чистом регионе, среди живописной природы, рядом с морем. Владельцы жилой недвижимости в этой стране могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а чуть позже получить ПМЖ и стать полноправными жителями Черногории.
3. Виллу или частный дом на побережье Адриатики можно использовать как дачу, проводя в собственном жилье комфортный отдых в любое время года, не затрачивая средств на аренду.
4. С каждым годом недвижимость в Черногории становится дороже. Россияне, имеющие свободный капитал, могут вложиться в покупку частного дома или виллы в этой стране, а через время продать собственную недвижимость за большую сумму и получить хорошую прибыль с продажи.
5. Жилье в Черногории можно сдавать в аренду. Частные дома и виллы на побережье особо востребованы в летний сезон, когда в страну прибывает большое количество туристов. С аренды жилья собственники получают отличный доход.

Виды частных домов в Черногории

На рынке недвижимости Черногории множество вариантов для приобретения: частные дома и виллы с земельными участками, расположенные в разных районах страны.

Доступные варианты жилых объектов:

• недорогие таунхаусы, готовые к заселению;
• частные дома с фруктовыми садами;
• виллы с ухоженными территориями, бассейнами, открытыми террасами для отдыха;
• жилье в частном секторе в шаговой доступности от пляжа;
• уютные виллы в живописной горной местности, где развит горнолыжный туризм;
• недостроенные дома и коттеджи;
• уютные деревянные домики с красивым видом на море и т. д.

Особым спросом у россиян пользуются дома и виллы на побережье Адриатического моря в курортных городах и поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Такую недвижимость можно использовать не только для проживания, но и в коммерческих целях.

Расходы на содержание недвижимости

Все собственники жилой недвижимости в Черногории после оформления сделки купли-продажи уплачивают налог на покупку имущества в размере 3% от стоимости по договору.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0.08-0.8% от кадастровой стоимости объекта.

Дополнительные расходы на содержание дома в Черногории:

1. Оплата за электроэнергию – около 11-15 центов за 1 кВт/ч.
2. Оплата за водоснабжение – от 30 центов за куб воды в поселках и 1.2 евро в туристических городах.
3. За вывоз мусора – 8-12 евро с жилых домов, вилл.
4. Ежемесячная оплата за услуги телефонии – 5 евро.

В населенных пунктах Черногории отсутствует газовая сеть, поэтому местные жители используют газовые баллоны и печи для приготовления пищи. Средняя стоимость заправки одного баллона – 60 евро. На семью из 4-х человек его хватает на 3 месяца.

Где лучше купить дом в Черногории

Самым большим спросом в Черногории пользуется недвижимость, расположенная в Будванской Ривьере. Это наиболее привлекательная зона для проживания и бизнеса.

Популярные населенные пункты, где можно приобрести дом или виллу:

1. Подгорица – столица Черногории, главный политический, экономический и культурный центр страны.
2. Будва – туристический центр с множеством достопримечательностей и хорошо развитой инфраструктурой.
3. Котор – красивейший город Средиземноморья, культурный центр Черногории.
4. Тиват – современный развивающийся город с большим потенциалом.
5. Святой Стефан – курортный остров, визитная карточка Черногории. Это место стоит рассмотреть россиянам, желающим приобрести дом в Черногории только для отдыха или сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.
6. Сутоморе – живописный курортный город с прекрасной растительностью и протяженными пляжами.
7. Бар – солнечный город Черногории, где находится самый крупный порт страны.
8. Герцег-Нови – большой и уютный город, расположенный на берегу Боко-Которского залива.
9. Ульцинь – прибрежный город на юге страны, центр ульциньской обштины.
10. Добрые воды – небольшой курортный поселок Черногории с умиротворенной атмосферой, расположенный на теплом берегу Адриатического моря.

Сколько стоит дом в Черногории

Цены на частные дома и виллы в Черногории разные и зависят от места нахождения объекта, престижности района, общей площади, этажности дома, инфраструктуры и близости к морю. Цены варьируют от 750 до 3000 евро за 1 м2.

На сайте "Черногория-клуб.ру" большой выбор частных домов и вилл в разных районах Черногории. Покупателям доступна вся информация о жилом объекте: фото, цены и подробное описание недвижимости.

Процедура покупки дома в Черногории

Сделка купли-продажи недвижимости в Черногории оформляется в присутствии нотариуса. Для оформления сделки продавцу нужно подготовить лист непокретности (документ о праве собственности на недвижимость) и план дома с участком.

Покупателю потребуется только заграничный паспорт и денежные средства в безналичной форме для проведения расчета за приобретенный объект. Перевести денежные средства можно с карты любого банка, в том числе российского.

Процедура покупки недвижимости:

1. Подготавливается предварительный договор с описанием приобретаемой недвижимости, условиями оплаты и стоимостью.
2. Покупатель вносит аванс в размере 10% от общей стоимости объекта, после чего подписывается предварительный договор. Если продавец передумает продавать жилой объект, покупателю возвращается залог в полном объеме или в двойном размере, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Если заключать сделку купли-продажи передумает покупатель, продавец не возвращает полученный аванс.
3. Проверка документов на недвижимость и подготовка основного договора.
4. Сделка купли-продажи с участием нотариуса и переводчика.
5. Нотариус заверяет печатью договор и передает документацию в местный муниципалитет для определения оценочной стоимости объекта, с которой будет рассчитан налог на покупку недвижимости.
6. После уплаты налога покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект. Документы на недвижимость на имя нового владельца оформляются в Кадастровом центре.

Россиянам, желающим приобрести частный дом или виллу в Черногории, рекомендуется пользоваться услугами адвокатов и переводчиков, которые помогут разобраться в документации, составленной на черногорском языке, и сопроводят сделку купли-продажи на юридическом уровне, исключая все возможные риски для покупателя недвижимости.