Кликните тут для быстрого подбора вариантов или найдите недвижимость по параметрам.

Как купить дом или виллу в Черногории: предложения, цены, налоги

мы онлайн   Многие россияне, уставшие от однообразной жизни в квартирах многоэтажных домов, мечтают перебраться в частный дом с земельным участком или в роскошную виллу с уютной территорией для комфортного отдыха на свежем воздухе. В Черногории, в стране с отличной экологической обстановкой и низким уровнем преступности, есть немало привлекательных объектов частной недвижимости, пригодных для постоянного проживания. По законам страны, дома и виллы в Черногории могут приобретать иностранцы, в том числе жители РФ.

• Виллы / Дома в Баошичи, Баре, Бечичи, Бигово, Будве, Булярице, Вирпазаре, Добрые воды, Зеленике, Игало, Каменари, Которе, Крашичах, Кримовице, Круче, Моринье, Ораховце, Перасте, Петроваце, Режевичах, Рисане, Святом Стефане, Столиве, Сутоморе, Тивате, Ульцине, Утехе, Херцег Нови, Чань, Шушань

Интересные объекты

Каменная вилла класса люкс рядом с морем в Столиве (320 м²) - 870 000 €

Дом в сосновой роще в Шушане, до моря 500 м (150 м²) - 145 000 €

ID	Фото	Город Краткое описание	Площадь, м² (общая / участок)	Цена, € (итого / за м²)
26222		Будва Эксклюзивная четырехэтажная вилла с видом на море  добавить в сравнение	420 / 0	480 000 € 1143 €/м2
26421		Херцег Нови Красивая вилла с панорамным видом на море в Герцег - Нови  добавить в сравнение	700 / 1351	1 250 000 € 1786 €/м2
25220		Режевичи Вилла из натурального камня рядом с морем в Режевичи  добавить в сравнение	150 / 370	730 000 € 4867 €/м2
26544		Крашичи Вилла на первой линии, с собственым выходом к морю, в Крашичи  добавить в сравнение	160 / 360	545 000 € 3407 €/м2
25956		Бар Очень просторный новый дом с большим участком и видом на море в Баре  добавить в сравнение	300 / 900	235 000 € 784 €/м2
26526		Бар Новый современный меблированный дом с бассейном в городе Бар  добавить в сравнение	240 / 302	235 000 € 980 €/м2
25960		Сутоморе Дом с фруктовым садиком в Сутоморе  добавить в сравнение	150 / 180	93 000 € 620 €/м2
25170		Вирпазар Дом с понарамным видом, рядом с озером в Вирпазаре  добавить в сравнение	100 / 400	110 000 € 1100 €/м2
24062		Добра вода Дом в 120 метрах от моря в Добрых Водах  добавить в сравнение	120 / 220	100 000 € 834 €/м2
25214		Бар Дом с панорамным видом на море в Баре  добавить в сравнение	41 / 400	99 000 € 2415 €/м2
25187		Сутоморе Просторная вилла с видом на море в Сутоморе  добавить в сравнение	320 / 330	410 000 € 1282 €/м2
24131		Круче Дом в Круче в 100 м от пляжа  добавить в сравнение	85 / 170	115 000 € 1353 €/м2
25957		Добра вода Новый двухэтажный дом с панорамным видом на море в Добрых Водах  добавить в сравнение	105 / 160	84 000 € 800 €/м2
26573		Чань Комплекс из трех домов, с просторным участком и садом в Чане  добавить в сравнение	300 / 770	280 000 € 934 €/м2
25932		Сутоморе Новый дом с красивым видом на море в Сутоморе  добавить в сравнение	37 / 0	36 000 € 973 €/м2
23538		Сутоморе Отель с большим участком в Сутоморе  добавить в сравнение	420 / 1500	650 000 € 1548 €/м2
24136		Котор Вилла в 5 метрах от моря в Которе  добавить в сравнение	120 / 333	340 000 € 2834 €/м2
25159		Бар Недостроенный дом с гаражом в Баре  добавить в сравнение	180 / 270	115 000 € 639 €/м2
25184		Добра вода Дом с видом на море в Добрых Водах  добавить в сравнение	90 / 410	115 000 € 1278 €/м2
25816		Херцег Нови Дом с красивым панорамным видом на море в Герцег Нови  добавить в сравнение	132 / 200	69 000 € 523 €/м2

В статье мы рассмотрим информацию о покупке дома или виллы в Черногории, какой дом и где купить, процесс приобретения жилья.

Преимущества покупки дома или виллы в Черногории

Для начала предлагаем рассмотреть все преимущества покупки дома или виллы в Черногории для россиян.

Плюсы:

1. В развивающейся европейской стране приемлемый уровень цен на недвижимость и ее содержание.
2. Открывается возможность жить в экологически чистом регионе, среди живописной природы, рядом с морем. Владельцы жилой недвижимости в этой стране могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а чуть позже получить ПМЖ и стать полноправными жителями Черногории.
3. Виллу или частный дом на побережье Адриатики можно использовать как дачу, проводя в собственном жилье комфортный отдых в любое время года, не затрачивая средств на аренду.
4. С каждым годом недвижимость в Черногории становится дороже. Россияне, имеющие свободный капитал, могут вложиться в покупку частного дома или виллы в этой стране, а через время продать собственную недвижимость за большую сумму и получить хорошую прибыль с продажи.
5. Жилье в Черногории можно сдавать в аренду. Частные дома и виллы на побережье особо востребованы в летний сезон, когда в страну прибывает большое количество туристов. С аренды жилья собственники получают отличный доход.

Виды частных домов в Черногории

На рынке недвижимости Черногории множество вариантов для приобретения: частные дома и виллы с земельными участками, расположенные в разных районах страны.

Доступные варианты жилых объектов:

• недорогие таунхаусы, готовые к заселению;
• частные дома с фруктовыми садами;
• виллы с ухоженными территориями, бассейнами, открытыми террасами для отдыха;
• жилье в частном секторе в шаговой доступности от пляжа;
• уютные виллы в живописной горной местности, где развит горнолыжный туризм;
• недостроенные дома и коттеджи;
• уютные деревянные домики с красивым видом на море и т. д.

Особым спросом у россиян пользуются дома и виллы на побережье Адриатического моря в курортных городах и поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Такую недвижимость можно использовать не только для проживания, но и в коммерческих целях.

Расходы на содержание недвижимости

Все собственники жилой недвижимости в Черногории после оформления сделки купли-продажи уплачивают налог на покупку имущества в размере 3% от стоимости по договору.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0.08-0.8% от кадастровой стоимости объекта.

Дополнительные расходы на содержание дома в Черногории:

1. Оплата за электроэнергию – около 11-15 центов за 1 кВт/ч.
2. Оплата за водоснабжение – от 30 центов за куб воды в поселках и 1.2 евро в туристических городах.
3. За вывоз мусора – 8-12 евро с жилых домов, вилл.
4. Ежемесячная оплата за услуги телефонии – 5 евро.

В населенных пунктах Черногории отсутствует газовая сеть, поэтому местные жители используют газовые баллоны и печи для приготовления пищи. Средняя стоимость заправки одного баллона – 60 евро. На семью из 4-х человек его хватает на 3 месяца.

Где лучше купить дом в Черногории

Самым большим спросом в Черногории пользуется недвижимость, расположенная в Будванской Ривьере. Это наиболее привлекательная зона для проживания и бизнеса.

Популярные населенные пункты, где можно приобрести дом или виллу:

1. Подгорица – столица Черногории, главный политический, экономический и культурный центр страны.
2. Будва – туристический центр с множеством достопримечательностей и хорошо развитой инфраструктурой.
3. Котор – красивейший город Средиземноморья, культурный центр Черногории.
4. Тиват – современный развивающийся город с большим потенциалом.
5. Святой Стефан – курортный остров, визитная карточка Черногории. Это место стоит рассмотреть россиянам, желающим приобрести дом в Черногории только для отдыха или сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.
6. Сутоморе – живописный курортный город с прекрасной растительностью и протяженными пляжами.
7. Бар – солнечный город Черногории, где находится самый крупный порт страны.
8. Герцег-Нови – большой и уютный город, расположенный на берегу Боко-Которского залива.
9. Ульцинь – прибрежный город на юге страны, центр ульциньской обштины.
10. Добрые воды – небольшой курортный поселок Черногории с умиротворенной атмосферой, расположенный на теплом берегу Адриатического моря.

Сколько стоит дом в Черногории

Цены на частные дома и виллы в Черногории разные и зависят от места нахождения объекта, престижности района, общей площади, этажности дома, инфраструктуры и близости к морю. Цены варьируют от 750 до 3000 евро за 1 м2.

На сайте "Черногория-клуб.ру" большой выбор частных домов и вилл в разных районах Черногории. Покупателям доступна вся информация о жилом объекте: фото, цены и подробное описание недвижимости.

Процедура покупки дома в Черногории

Сделка купли-продажи недвижимости в Черногории оформляется в присутствии нотариуса. Для оформления сделки продавцу нужно подготовить лист непокретности (документ о праве собственности на недвижимость) и план дома с участком.

Покупателю потребуется только заграничный паспорт и денежные средства в безналичной форме для проведения расчета за приобретенный объект. Перевести денежные средства можно с карты любого банка, в том числе российского.

Процедура покупки недвижимости:

1. Подготавливается предварительный договор с описанием приобретаемой недвижимости, условиями оплаты и стоимостью.
2. Покупатель вносит аванс в размере 10% от общей стоимости объекта, после чего подписывается предварительный договор. Если продавец передумает продавать жилой объект, покупателю возвращается залог в полном объеме или в двойном размере, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Если заключать сделку купли-продажи передумает покупатель, продавец не возвращает полученный аванс.
3. Проверка документов на недвижимость и подготовка основного договора.
4. Сделка купли-продажи с участием нотариуса и переводчика.
5. Нотариус заверяет печатью договор и передает документацию в местный муниципалитет для определения оценочной стоимости объекта, с которой будет рассчитан налог на покупку недвижимости.
6. После уплаты налога покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект. Документы на недвижимость на имя нового владельца оформляются в Кадастровом центре.

Россиянам, желающим приобрести частный дом или виллу в Черногории, рекомендуется пользоваться услугами адвокатов и переводчиков, которые помогут разобраться в документации, составленной на черногорском языке, и сопроводят сделку купли-продажи на юридическом уровне, исключая все возможные риски для покупателя недвижимости.