Как купить дом или виллу в Черногории россиянину: предложения, цены
Многие россияне, уставшие от однообразной жизни в квартирах многоэтажных домов, мечтают перебраться в частный дом с земельным участком или в роскошную виллу с уютной территорией для комфортного отдыха на свежем воздухе. В Черногории, в стране с отличной экологической обстановкой и низким уровнем преступности, есть немало привлекательных объектов частной недвижимости, пригодных для постоянного проживания. По законам страны, дома и виллы в Черногории могут приобретать иностранцы, в том числе жители РФ.
- Виллы / Дома в Баошичи, Баре, Бечичи, Бигово, Будве, Булярице, Вирпазаре, Герцег Нови, Добрые воды, Жабляке, Зеленике, Игало, Каменари, Которе, Крашичах, Кримовице, Круче, Ластве Грбальской, Моринье, Ораховце, Перасте, Петроваце, Режевичах, Рисане, Святом Стефане, Столиве, Сутоморе, Тивате, Ульцине, Утехе, Чань, Шушань
Вилла из натурального камня рядом с морем в Режевичи (150 м2) - 730 000 €
Отель 4 - звезды, с бассейном, рядом с морем в Петроваце (950 м2) - 1 400 000 €
| ID | Фото | Город Краткое описание |
Площадь, м² (общая / участок) |
Цена, € (итого / за м²) |
|---|---|---|---|---|
| 26192 |  |
Сутоморе Дом с панорамным видом на море, в Сутоморе |
140 м2 200 м2 |
110 000 € 786 €/м2 |
| 25942 |  |
Герцег Нови Дом с красивым видом на море в Герцег Нови |
36 м2 200 м2 |
38 000 € 1056 €/м2 |
| 25226 |  |
Сутоморе Дом с садиком и пальмами с видом на море в Сутоморе |
100 м2 120 м2 |
75 000 € 750 €/м2 |
| 25525 |  |
Добрые воды Дом в цветах в Дубраве |
240 м2 302 м2 |
96 000 € 400 €/м2 |
| 26036 |  |
Будва Дом - Мини отель в Будве |
370 м2 300 м2 |
490 000 € 1325 €/м2 |
| 25956 |  |
Бар Очень просторный новый дом с большим участком и видом на море в Баре |
300 м2 900 м2 |
235 000 € 784 €/м2 |
| 24040 |  |
Добрые воды Дом с видом на море в Добрых Водах |
120 м2 369 м2 |
140 000 € 1167 €/м2 |
| 25742 |  |
Будва Таунхаус в центре Будвы |
160 м2 160 м2 |
245 000 € 1532 €/м2 |
| 25755 |  |
Бар Дом в окружении сосен, рядом с морем в Баре |
240 м2 400 м2 |
350 000 € 1459 €/м2 |
| 25138 |  |
Бар Новый дом в Баре |
240 м2 600 м2 |
165 000 € 688 €/м2 |
В статье мы рассмотрим информацию о покупке дома или виллы в Черногории, какой дом и где купить, процесс приобретения жилья.
Преимущества покупки дома или виллы в Черногории
Для начала предлагаем рассмотреть все преимущества покупки дома или виллы в Черногории для россиян.
Плюсы:
- В развивающейся европейской стране приемлемый уровень цен на недвижимость и ее содержание.
- Открывается возможность жить в экологически чистом регионе, среди живописной природы, рядом с морем. Владельцы жилой недвижимости в этой стране могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а чуть позже получить ПМЖ и стать полноправными жителями Черногории.
- Виллу или частный дом на побережье Адриатики можно использовать как дачу, проводя в собственном жилье комфортный отдых в любое время года, не затрачивая средств на аренду.
- С каждым годом недвижимость в Черногории становится дороже. Россияне, имеющие свободный капитал, могут вложиться в покупку частного дома или виллы в этой стране, а через время продать собственную недвижимость за большую сумму и получить хорошую прибыль с продажи.
- Жилье в Черногории можно сдавать в аренду. Частные дома и виллы на побережье особо востребованы в летний сезон, когда в страну прибывает большое количество туристов. С аренды жилья собственники получают отличный доход.
Виды частных домов в Черногории
На рынке недвижимости Черногории множество вариантов для приобретения: частные дома и виллы с земельными участками, расположенные в разных районах страны.
Доступные варианты жилых объектов:
- недорогие таунхаусы, готовые к заселению;
- частные дома с фруктовыми садами;
- виллы с ухоженными территориями, бассейнами, открытыми террасами для отдыха;
- жилье в частном секторе в шаговой доступности от пляжа;
- уютные виллы в живописной горной местности, где развит горнолыжный туризм;
- недостроенные дома и коттеджи;
- уютные деревянные домики с красивым видом на море и т. д.
Особым спросом у россиян пользуются дома и виллы на побережье Адриатического моря в курортных городах и поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Такую недвижимость можно использовать не только для проживания, но и в коммерческих целях.
Расходы на содержание недвижимости
Все собственники жилой недвижимости в Черногории после оформления сделки купли-продажи уплачивают налог на покупку имущества в размере 3% от стоимости по договору.
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0.08-0.8% от кадастровой стоимости объекта.
Дополнительные расходы на содержание дома в Черногории:
- Оплата за электроэнергию – около 11-15 центов за 1 кВт/ч.
- Оплата за водоснабжение – от 30 центов за куб воды в поселках и 1.2 евро в туристических городах.
- За вывоз мусора – 8-12 евро с жилых домов, вилл.
- Ежемесячная оплата за услуги телефонии – 5 евро.
В населенных пунктах Черногории отсутствует газовая сеть, поэтому местные жители используют газовые баллоны и печи для приготовления пищи. Средняя стоимость заправки одного баллона – 60 евро. На семью из 4-х человек его хватает на 3 месяца.
Где лучше купить дом в Черногории
Самым большим спросом в Черногории пользуется недвижимость, расположенная в Будванской Ривьере. Это наиболее привлекательная зона для проживания и бизнеса.
Популярные населенные пункты, где можно приобрести дом или виллу:
- Подгорица – столица Черногории, главный политический, экономический и культурный центр страны.
- Будва – туристический центр с множеством достопримечательностей и хорошо развитой инфраструктурой.
- Котор – красивейший город Средиземноморья, культурный центр Черногории.
- Тиват – современный развивающийся город с большим потенциалом.
- Святой Стефан – курортный остров, визитная карточка Черногории. Это место стоит рассмотреть россиянам, желающим приобрести дом в Черногории только для отдыха или сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.
- Сутоморе – живописный курортный город с прекрасной растительностью и протяженными пляжами.
- Бар – солнечный город Черногории, где находится самый крупный порт страны.
- Герцег-Нови – большой и уютный город, расположенный на берегу Боко-Которского залива.
- Ульцинь – прибрежный город на юге страны, центр ульциньской обштины.
- Добрые воды – небольшой курортный поселок Черногории с умиротворенной атмосферой, расположенный на теплом берегу Адриатического моря.
Сколько стоит дом в Черногории
Цены на частные дома и виллы в Черногории разные и зависят от места нахождения объекта, престижности района, общей площади, этажности дома, инфраструктуры и близости к морю. Цены варьируют от 750 до 3000 евро за 1 м2.
На сайте "Черногория-клуб.ру" большой выбор частных домов и вилл в разных районах Черногории. Покупателям доступна вся информация о жилом объекте: фото, цены и подробное описание недвижимости.
Процедура покупки дома в Черногории
Сделка купли-продажи недвижимости в Черногории оформляется в присутствии нотариуса. Для оформления сделки продавцу нужно подготовить лист непокретности (документ о праве собственности на недвижимость) и план дома с участком.
Покупателю потребуется только заграничный паспорт и денежные средства в безналичной форме для проведения расчета за приобретенный объект. Перевести денежные средства можно с карты любого банка, в том числе российского.
Процедура покупки недвижимости:
- Подготавливается предварительный договор с описанием приобретаемой недвижимости, условиями оплаты и стоимостью.
- Покупатель вносит аванс в размере 10% от общей стоимости объекта, после чего подписывается предварительный договор. Если продавец передумает продавать жилой объект, покупателю возвращается залог в полном объеме или в двойном размере, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Если заключать сделку купли-продажи передумает покупатель, продавец не возвращает полученный аванс.
- Проверка документов на недвижимость и подготовка основного договора.
- Сделка купли-продажи с участием нотариуса и переводчика.
- Нотариус заверяет печатью договор и передает документацию в местный муниципалитет для определения оценочной стоимости объекта, с которой будет рассчитан налог на покупку недвижимости.
- После уплаты налога покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект. Документы на недвижимость на имя нового владельца оформляются в Кадастровом центре.
Россиянам, желающим приобрести частный дом или виллу в Черногории, рекомендуется пользоваться услугами адвокатов и переводчиков, которые помогут разобраться в документации, составленной на черногорском языке, и сопроводят сделку купли-продажи на юридическом уровне, исключая все возможные риски для покупателя недвижимости.