Как купить дом в Черногории на берегу моря: предложения, цены, налоги
мы онлайн
Многие россияне, уставшие от однообразной жизни в квартирах многоэтажных домов, мечтают перебраться в частный дом с земельным участком или в роскошную виллу с уютной территорией для комфортного отдыха на свежем воздухе. В стране с отличной экологической обстановкой и низким уровнем преступности, есть немало привлекательных объектов частной собственности, пригодных для постоянного проживания. По законам страны дома в Черногории могут приобретать иностранцы, в том числе жители РФ.
- Виллы / Дома в Баошичи , Бар, Бечичи, Бигово, Будва, Булярица, Вирпазар, Добра вода, Игало, Каменари, Котор, Крашичи, Кримовица, Круче, Моринь, Ораховац, Пераст, Петровац, Режевичи, Рисан, Святой Стефан, Столив, Сутоморе, Тиват, Ульцинь, Утеха, Херцег Нови, Чань, Шушань
Каменная вилла класса люкс рядом с морем в Столиве (320 м2) - 870 000 €
Дом в цветах в Дубраве (240 м2) - 96 000 €
В статье мы рассмотрим информацию о покупке домов, какой дом и где купить, процесс приобретения жилья. Для начала предлагаем рассмотреть все преимущества покупки дома в Черногории для россиян.
Преимущества покупки дома
Плюсы:
- Приемлемый уровень цен на покупку и содержание.
- Открывается возможность жить в экологически чистом регионе, среди живописной природы, рядом с морем. Владельцы жилья могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а чуть позже получить ПМЖ и стать полноправными жителями.
- Частный дом на побережье Адриатики можно использовать как дачу, проводя в собственном жилье комфортный отдых в любое время года, не затрачивая средств на аренду.
- С каждым годом собственность в Черногории становится дороже. Россияне, имеющие свободный капитал, могут вложиться в покупку частного дома в этой стране, а через время продать собственность за большую сумму и получить прибыль с продажи.
- Жилье можно сдавать в аренду. Частные дома на побережье особо востребованы в летний сезон, когда в страну прибывает большое количество туристов. С аренды жилья собственники получают отличный доход в зависимости от числа спален.
Виды частных домов в Черногории
На рынке недвижимости множество вариантов для приобретения: частные дома с земельными участками, расположенные в разных районах страны.
Доступные варианты жилья:
- недорогие таунхаусы, готовые к заселению;
- частные дома с фруктовыми садами;
- дома с ухоженными территориями, бассейнами, открытыми террасами для отдыха, множеством спален;
- жилье в частном секторе в шаговой доступности от пляжа;
- уютные дома в живописной горной местности, с одной-двумя спальнями, где развит горнолыжный туризм, площадью до 80-100 м2;
- недостроенные одно и двухэтажные дома и коттеджи площадью до 150 метров;
- уютные деревянные домики с красивым видом на море и т. д.
Особым спросом у россиян пользуются дома на побережье Адриатического моря в курортных городах и поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Такую недвижимость можно использовать не только для проживания, но и в коммерческих целях.
Расходы на содержание дома
Все покупатели после оформления сделки купли-продажи уплачивают налог на покупку имущества в размере 3% от стоимости по договору.
Ежегодный налог составляет 0.08-0.8% от кадастровой стоимости.
Дополнительные расходы на содержание дома:
- Оплата за электроэнергию – около 11-15 центов за 1 кВт/ч.
- Оплата за водоснабжение – от 30 центов за куб воды в поселках и 1.2 евро в туристических городах.
- За вывоз мусора – 8-12 евро с жилых домов.
- Ежемесячная оплата за услуги телефонии – 5 евро.
В населенных пунктах отсутствует газовая сеть, поэтому местные жители используют газовые баллоны и печи для приготовления пищи. Средняя стоимость заправки одного баллона – 15 евро. На семью из 4-х человек его хватает на 2-3 месяца.
Где лучше купить дом в Черногории
Самым большим спросом пользуется недвижимость, расположенная в Будванской Ривьере. Это наиболее привлекательная зона для проживания и бизнеса.
Популярные населенные пункты, где можно приобрести дом:
- Подгорица – столица, главный политический, экономический и культурный центр страны.
- Будва – туристический центр с множеством достопримечательностей и хорошо развитой инфраструктурой.
- Котор – красивейший город Средиземноморья, культурный центр Черногории.
- Тиват – современный развивающийся город с большим потенциалом.
- Святой Стефан – курортный остров, визитная карточка страны. Это место стоит рассмотреть россиянам, желающим приобрести дом в Черногории только для отдыха или сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.
- Сутоморе – живописный курортный город с прекрасной растительностью и протяженными пляжами.
- Бар – самый солнечный город, где находится самый крупный порт страны.
- Герцег-Нови – большой и уютный город, расположенный на берегу Боко-Которского залива.
- Ульцинь – прибрежный город на юге страны, центр ульциньской обштины.
- Добрые воды – небольшой курортный поселок с умиротворенной атмосферой, расположенный на теплом берегу Адриатического моря.
- Луштица - красивый полуостров в Боке-Которской. Здесь можно купить землю или виллу на берегу залива. Популярными местами являются Крашичи и Радовичи.
Сколько стоит дом в Черногории
Цены на частные дома в Черногории разные и зависят от места нахождения (общины и престижности района), общей площади, числа спален, этажности дома, инфраструктуры и близости к первой линии. Цены варьируют от 750 до 3000 евро за 1 м2 и выше.
На нашем сайте "Черногория-клуб.ру" большой выбор частных домов в разных районах. Покупателям доступна вся информация: фото, цены и подробное описание.
Процедура покупки дома в Черногории
Сделка купли-продажи недвижимости оформляется в присутствии нотариуса. Для оформления сделки продавцу нужно подготовить лист непокретности (документ о праве собственности) и план дома с участком.
Покупателю потребуется только заграничный паспорт и денежные средства в безналичной форме для проведения расчета за приобретенный объект. Перевести денежные средства можно с карты любого банка, в том числе российского.
Процедура покупки дома:
- Подготавливается предварительный договор с описанием приобретаемой недвижимости, условиями оплаты и стоимостью.
- Покупатель вносит аванс в размере 10% от общей стоимости, после чего подписывается предварительный договор. Если продавец передумает продавать, покупателю возвращается залог в полном объеме или в двойном размере, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Если заключать сделку купли-продажи передумает покупатель, продавец не возвращает полученный аванс.
- Проверка документов и подготовка основного договора.
- Сделка купли-продажи с участием нотариуса и переводчика.
- Нотариус заверяет печатью договор и передает документацию в местный муниципалитет для определения оценочной стоимости, с которой будет рассчитан налог на покупку недвижимости.
- После уплаты налога покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект. Документы на имя нового владельца оформляются в Кадастровом центре.
Россиянам, желающим приобрести частный дом в Черногории, рекомендуется пользоваться услугами юристов и переводчиков, которые помогут разобраться в документации, составленной на черногорском языке, и сопроводят сделку купли-продажи на юридическом уровне, исключая все возможные риски для покупателя.
Покупка дома в Черногории и в Европе
Страну часто сравнивают с Италией, Кипром, Болгарией. Плюсами выбора в пользу Montenegro являются:
- Красивейшая природа;
- Круглогодичный туризм;
- Минимальные цены, налоги и обслуживание;
- Близость к центру Европы;
- Лояльное законодательство;
- Доброжелательное местное население.
Полезные ссылки для жизни в Черногории
- Налоги.
- ВНЖ в Черногории;
- Переезд на ПМЖ, минусы ПМЖ;
- Города.
- Аренда дома или виллы.
- Продажа дома - легко ли это?