Тема звонка
87.75

Как купить дом в Черногории на берегу моря: предложения, цены, налоги


мы онлайн
 
Многие россияне, уставшие от однообразной жизни в квартирах многоэтажных домов, мечтают перебраться в частный дом с земельным участком или в роскошную виллу с уютной территорией для комфортного отдыха на свежем воздухе. В стране с отличной экологической обстановкой и низким уровнем преступности, есть немало привлекательных объектов частной собственности, пригодных для постоянного проживания. По законам страны дома в Черногории могут приобретать иностранцы, в том числе жители РФ.


Интересные объекты
фото объекта 25223 Каменная вилла класса люкс рядом с морем в Столиве (320 м2) - 870 000 €
фото объекта 25525 Дом в цветах в Дубраве (240 м2) - 96 000 €

ID Фото Город
Краткое описание
Площадь, м²
(общая / участок)
Цена, €
(итого / за м²)
26521 Добра вода
Продажа дома из двух квартир рядом с пляжем в Dobra Voda
140 / 210 105 000 €
750 €/м2
26588 Бар
Продажа нового современного дома в Баре
180 / 400 160 000 €
889 €/м2
26595 Утеха
Продажа виллы - люкс с бассейном и собственным парком
280 / 1100 370 000 €
1322 €/м2
25267 Добра вода
Продажа дома с панорамой в Dobra Voda
350 / 350 365 000 €
1043 €/м2
25951 Сутоморе
Новый удобный дом с красивой панорамой на море в Сутоморе, Черногория
135 / 200 120 000 €
889 €/м2
25217 Сутоморе
Отель с панорамой на море в Сутоморе
500 / 400 550 000 €
1100 €/м2
26581 Крашичи
Вилла с бассейном и панорамой всего в ста метрах от пляжа, 3 спальни
260 / 500 300 000 €
1154 €/м2
25818 Херцег Нови
Дом с просторным участком и панорамой на Херцег Нови, 4 спальни
80 / 518 79 000 €
988 €/м2
26310 Бар
Продается двухэтажный дом с панорамой на море
104 / 200 65 000 €
625 €/м2
25956 Бар
Очень просторный новый дом с большим участком и панорамой на море в Баре, Черногория
300 / 900 235 000 €
784 €/м2
26570 Бар
Вилла с бассейном и панорамой на море в Баре (Черногория), 3 спальни, площадь 140 м2
140 / 440 228 000 €
1629 €/м2
26577 Бар
Новая вилла в соснах и панорамой на море, Бар, Черногория
270 / 400 175 000 €
649 €/м2
26589 Бар
Новый дом с красивым видом, в Баре
160 / 400 99 000 €
619 €/м2
26587 Бар
Новый дом в Баре с красивым видом, Черногория
190 / 300 187 000 €
985 €/м2
25200 Сутоморе
Незаконченная вилла класса люкс с видом в Сутоморе, 4 спальни
320 / 400 315 000 €
985 €/м2
26572 Бар
Красивый и удобный двухэтажный дом из 3-х квартир с просторным ухоженном участком, Бар, Черногория
289 / 711 205 000 €
710 €/м2
26586 Добра вода
Дом - вилла в уютном и красивом месте с отличным видом на море, Черногория
200 / 218 267 000 €
1335 €/м2
25232 Сутоморе
Мини отель с садом и видом на море в Сутоморе, Черногория
430 / 1000 430 000 €
1000 €/м2
26558 Добра вода
Стильная вилла в комплексе, с красивым видом на море в Dobra Voda
153 / 400 165 000 €
1079 €/м2
26561 Бар
Современным двухэтажный дом с бассейном и фантастическим видом на море в Баре
320 / 250 200 000 €
625 €/м2

Не нашли интересующего объекта? Сделайте запрос к профессиональной базе объектов.


ПОИСК Виллы и Дома В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ
от
до
от
до
от
до

Международный портал www.nedvizhimost-chernogorii.ru - виллы и дома в Черногории

В статье мы рассмотрим информацию о покупке домов, какой дом и где купить, процесс приобретения жилья. Для начала предлагаем рассмотреть все преимущества покупки дома в Черногории для россиян.

Преимущества покупки дома

Плюсы:

  1. Приемлемый уровень цен на покупку и содержание.
  2. Открывается возможность жить в экологически чистом регионе, среди живописной природы, рядом с морем. Владельцы жилья могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а чуть позже получить ПМЖ и стать полноправными жителями.
  3. Частный дом на побережье Адриатики можно использовать как дачу, проводя в собственном жилье комфортный отдых в любое время года, не затрачивая средств на аренду.
  4. С каждым годом собственность в Черногории становится дороже. Россияне, имеющие свободный капитал, могут вложиться в покупку частного дома в этой стране, а через время продать собственность за большую сумму и получить прибыль с продажи.
  5. Жилье можно сдавать в аренду. Частные дома на побережье особо востребованы в летний сезон, когда в страну прибывает большое количество туристов. С аренды жилья собственники получают отличный доход в зависимости от числа спален.

Виды частных домов в Черногории

На рынке недвижимости множество вариантов для приобретения: частные дома с земельными участками, расположенные в разных районах страны.

Доступные варианты жилья:

  • недорогие таунхаусы, готовые к заселению;
  • частные дома с фруктовыми садами;
  • дома с ухоженными территориями, бассейнами, открытыми террасами для отдыха, множеством спален;
  • жилье в частном секторе в шаговой доступности от пляжа;
  • уютные дома в живописной горной местности, с одной-двумя спальнями, где развит горнолыжный туризм, площадью до 80-100 м2;
  • недостроенные одно и двухэтажные дома и коттеджи площадью до 150 метров;
  • уютные деревянные домики с красивым видом на море и т. д.

Особым спросом у россиян пользуются дома на побережье Адриатического моря в курортных городах и поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Такую недвижимость можно использовать не только для проживания, но и в коммерческих целях.

Расходы на содержание дома

Все покупатели после оформления сделки купли-продажи уплачивают налог на покупку имущества в размере 3% от стоимости по договору.

Ежегодный налог составляет 0.08-0.8% от кадастровой стоимости.

Дополнительные расходы на содержание дома:

  1. Оплата за электроэнергию – около 11-15 центов за 1 кВт/ч.
  2. Оплата за водоснабжение – от 30 центов за куб воды в поселках и 1.2 евро в туристических городах.
  3. За вывоз мусора – 8-12 евро с жилых домов.
  4. Ежемесячная оплата за услуги телефонии – 5 евро.

В населенных пунктах отсутствует газовая сеть, поэтому местные жители используют газовые баллоны и печи для приготовления пищи. Средняя стоимость заправки одного баллона – 15 евро. На семью из 4-х человек его хватает на 2-3 месяца.

Где лучше купить дом в Черногории

Самым большим спросом пользуется недвижимость, расположенная в Будванской Ривьере. Это наиболее привлекательная зона для проживания и бизнеса.

Популярные населенные пункты, где можно приобрести дом:

  1. Подгорица – столица, главный политический, экономический и культурный центр страны.
  2. Будва – туристический центр с множеством достопримечательностей и хорошо развитой инфраструктурой.
  3. Котор – красивейший город Средиземноморья, культурный центр Черногории.
  4. Тиват – современный развивающийся город с большим потенциалом.
  5. Святой Стефан – курортный остров, визитная карточка страны. Это место стоит рассмотреть россиянам, желающим приобрести дом в Черногории только для отдыха или сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.
  6. Сутоморе – живописный курортный город с прекрасной растительностью и протяженными пляжами.
  7. Бар – самый солнечный город, где находится самый крупный порт страны.
  8. Герцег-Нови – большой и уютный город, расположенный на берегу Боко-Которского залива.
  9. Ульцинь – прибрежный город на юге страны, центр ульциньской обштины.
  10. Добрые воды – небольшой курортный поселок с умиротворенной атмосферой, расположенный на теплом берегу Адриатического моря.
  11. Луштица - красивый полуостров в Боке-Которской. Здесь можно купить землю или виллу на берегу залива. Популярными местами являются Крашичи и Радовичи.

Сколько стоит дом в Черногории

Цены на частные дома в Черногории разные и зависят от места нахождения (общины и престижности района), общей площади, числа спален, этажности дома, инфраструктуры и близости к первой линии. Цены варьируют от 750 до 3000 евро за 1 м2 и выше.

На нашем сайте "Черногория-клуб.ру" большой выбор частных домов в разных районах. Покупателям доступна вся информация: фото, цены и подробное описание.

Процедура покупки дома в Черногории

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется в присутствии нотариуса. Для оформления сделки продавцу нужно подготовить лист непокретности (документ о праве собственности) и план дома с участком.

Покупателю потребуется только заграничный паспорт и денежные средства в безналичной форме для проведения расчета за приобретенный объект. Перевести денежные средства можно с карты любого банка, в том числе российского.

Процедура покупки дома:

  1. Подготавливается предварительный договор с описанием приобретаемой недвижимости, условиями оплаты и стоимостью.
  2. Покупатель вносит аванс в размере 10% от общей стоимости, после чего подписывается предварительный договор. Если продавец передумает продавать, покупателю возвращается залог в полном объеме или в двойном размере, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Если заключать сделку купли-продажи передумает покупатель, продавец не возвращает полученный аванс.
  3. Проверка документов и подготовка основного договора.
  4. Сделка купли-продажи с участием нотариуса и переводчика.
  5. Нотариус заверяет печатью договор и передает документацию в местный муниципалитет для определения оценочной стоимости, с которой будет рассчитан налог на покупку недвижимости.
  6. После уплаты налога покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект. Документы на имя нового владельца оформляются в Кадастровом центре.

Россиянам, желающим приобрести частный дом в Черногории, рекомендуется пользоваться услугами юристов и переводчиков, которые помогут разобраться в документации, составленной на черногорском языке, и сопроводят сделку купли-продажи на юридическом уровне, исключая все возможные риски для покупателя.

Покупка дома в Черногории и в Европе

Страну часто сравнивают с Италией, Кипром, Болгарией. Плюсами выбора в пользу Montenegro являются:

  • Красивейшая природа;
  • Круглогодичный туризм;
  • Минимальные цены, налоги и обслуживание;
  • Близость к центру Европы;
  • Лояльное законодательство;
  • Доброжелательное местное население.
Обращайтесь к нам сейчас , что бы найти дом вашей мечты.

Полезные ссылки для жизни в Черногории

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.

FB