Как купить дом или виллу в Черногории россиянину: предложения, цены
Многие россияне, уставшие от однообразной жизни в квартирах многоэтажных домов, мечтают перебраться в частный дом с земельным участком или в роскошную виллу с уютной территорией для комфортного отдыха на свежем воздухе. В Черногории, в стране с отличной экологической обстановкой и низким уровнем преступности, есть немало привлекательных объектов частной недвижимости, пригодных для постоянного проживания. По законам страны, дома и виллы в Черногории могут приобретать иностранцы, в том числе жители РФ.
- Виллы / Дома в Баошичи, Баре, Бечичи, Бигово, Будве, Булярице, Вирпазаре, Герцег Нови, Добрые воды, Жабляке, Зеленике, Игало, Каменари, Которе, Крашичах, Кримовице, Круче, Ластве Грбальской, Моринье, Ораховце, Перасте, Петроваце, Режевичах, Рисане, Святом Стефане, Столиве, Сутоморе, Тивате, Ульцине, Утехе, Чань, Шушань
Дом в Утехе в 300 м от моря (249 м2) - 180 000 €
Дом с фруктовыми деревьями в Утехе (110 м2) - 95 000 €
| ID | Фото | Город Краткое описание |
Площадь, м² (общая / участок) |
Цена, € (итого / за м²) |
|---|---|---|---|---|
| 25328 |  |
Добрые воды Дом с ухоженым участком и видом на море в Добрых Водах |
110 м2 210 м2 |
87 000 € 791 €/м2 |
| 26545 |  |
Столив Вилла с бассейном в 20 метрах от моря, с панорамным видом, в Столиве |
250 м2 300 м2 |
350 000 € 1400 €/м2 |
| 25957 |  |
Добрые воды Новый двухэтажный дом с панорамным видом на море в Добрых Водах |
105 м2 160 м2 |
84 000 € 800 €/м2 |
| 25200 |  |
Сутоморе Незаконченная вилла класса люкс с видом на море в Сутоморе |
320 м2 400 м2 |
315 000 € 985 €/м2 |
| 25946 |  |
Бар Новый и удобный дом, идеален на две семьи, с видом на море в Баре |
220 м2 300 м2 |
140 000 € 637 €/м2 |
| 25955 |  |
Сутоморе Дом с видом на море в Сутоморе |
50 м2 57 м2 |
70 000 € 1400 €/м2 |
| 25818 |  |
Герцег Нови Дом с просторным участком и видом на море в Герцег Нови |
80 м2 518 м2 |
79 000 € 988 €/м2 |
| 25742 |  |
Будва Таунхаус в центре Будвы |
160 м2 160 м2 |
245 000 € 1532 €/м2 |
| 25147 |  |
Бар Дом с просторным участком и видом на море в Баре |
60 м2 400 м2 |
65 000 € 1084 €/м2 |
| 24036 |  |
Добрые воды Дом в 50 метрах от моря в Добрых Водах |
135 м2 400 м2 |
148 000 € 1097 €/м2 |
В статье мы рассмотрим информацию о покупке дома или виллы в Черногории, какой дом и где купить, процесс приобретения жилья.
Преимущества покупки дома или виллы в Черногории
Для начала предлагаем рассмотреть все преимущества покупки дома или виллы в Черногории для россиян.
Плюсы:
- В развивающейся европейской стране приемлемый уровень цен на недвижимость и ее содержание.
- Открывается возможность жить в экологически чистом регионе, среди живописной природы, рядом с морем. Владельцы жилой недвижимости в этой стране могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а чуть позже получить ПМЖ и стать полноправными жителями Черногории.
- Виллу или частный дом на побережье Адриатики можно использовать как дачу, проводя в собственном жилье комфортный отдых в любое время года, не затрачивая средств на аренду.
- С каждым годом недвижимость в Черногории становится дороже. Россияне, имеющие свободный капитал, могут вложиться в покупку частного дома или виллы в этой стране, а через время продать собственную недвижимость за большую сумму и получить хорошую прибыль с продажи.
- Жилье в Черногории можно сдавать в аренду. Частные дома и виллы на побережье особо востребованы в летний сезон, когда в страну прибывает большое количество туристов. С аренды жилья собственники получают отличный доход.
Виды частных домов в Черногории
На рынке недвижимости Черногории множество вариантов для приобретения: частные дома и виллы с земельными участками, расположенные в разных районах страны.
Доступные варианты жилых объектов:
- недорогие таунхаусы, готовые к заселению;
- частные дома с фруктовыми садами;
- виллы с ухоженными территориями, бассейнами, открытыми террасами для отдыха;
- жилье в частном секторе в шаговой доступности от пляжа;
- уютные виллы в живописной горной местности, где развит горнолыжный туризм;
- недостроенные дома и коттеджи;
- уютные деревянные домики с красивым видом на море и т. д.
Особым спросом у россиян пользуются дома и виллы на побережье Адриатического моря в курортных городах и поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Такую недвижимость можно использовать не только для проживания, но и в коммерческих целях.
Расходы на содержание недвижимости
Все собственники жилой недвижимости в Черногории после оформления сделки купли-продажи уплачивают налог на покупку имущества в размере 3% от стоимости по договору.
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0.08-0.8% от кадастровой стоимости объекта.
Дополнительные расходы на содержание дома в Черногории:
- Оплата за электроэнергию – около 11-15 центов за 1 кВт/ч.
- Оплата за водоснабжение – от 30 центов за куб воды в поселках и 1.2 евро в туристических городах.
- За вывоз мусора – 8-12 евро с жилых домов, вилл.
- Ежемесячная оплата за услуги телефонии – 5 евро.
В населенных пунктах Черногории отсутствует газовая сеть, поэтому местные жители используют газовые баллоны и печи для приготовления пищи. Средняя стоимость заправки одного баллона – 60 евро. На семью из 4-х человек его хватает на 3 месяца.
Где лучше купить дом в Черногории
Самым большим спросом в Черногории пользуется недвижимость, расположенная в Будванской Ривьере. Это наиболее привлекательная зона для проживания и бизнеса.
Популярные населенные пункты, где можно приобрести дом или виллу:
- Подгорица – столица Черногории, главный политический, экономический и культурный центр страны.
- Будва – туристический центр с множеством достопримечательностей и хорошо развитой инфраструктурой.
- Котор – красивейший город Средиземноморья, культурный центр Черногории.
- Тиват – современный развивающийся город с большим потенциалом.
- Святой Стефан – курортный остров, визитная карточка Черногории. Это место стоит рассмотреть россиянам, желающим приобрести дом в Черногории только для отдыха или сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.
- Сутоморе – живописный курортный город с прекрасной растительностью и протяженными пляжами.
- Бар – солнечный город Черногории, где находится самый крупный порт страны.
- Герцег-Нови – большой и уютный город, расположенный на берегу Боко-Которского залива.
- Ульцинь – прибрежный город на юге страны, центр ульциньской обштины.
- Добрые воды – небольшой курортный поселок Черногории с умиротворенной атмосферой, расположенный на теплом берегу Адриатического моря.
Сколько стоит дом в Черногории
Цены на частные дома и виллы в Черногории разные и зависят от места нахождения объекта, престижности района, общей площади, этажности дома, инфраструктуры и близости к морю. Цены варьируют от 750 до 3000 евро за 1 м2.
На сайте "Черногория-клуб.ру" большой выбор частных домов и вилл в разных районах Черногории. Покупателям доступна вся информация о жилом объекте: фото, цены и подробное описание недвижимости.
Процедура покупки дома в Черногории
Сделка купли-продажи недвижимости в Черногории оформляется в присутствии нотариуса. Для оформления сделки продавцу нужно подготовить лист непокретности (документ о праве собственности на недвижимость) и план дома с участком.
Покупателю потребуется только заграничный паспорт и денежные средства в безналичной форме для проведения расчета за приобретенный объект. Перевести денежные средства можно с карты любого банка, в том числе российского.
Процедура покупки недвижимости:
- Подготавливается предварительный договор с описанием приобретаемой недвижимости, условиями оплаты и стоимостью.
- Покупатель вносит аванс в размере 10% от общей стоимости объекта, после чего подписывается предварительный договор. Если продавец передумает продавать жилой объект, покупателю возвращается залог в полном объеме или в двойном размере, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Если заключать сделку купли-продажи передумает покупатель, продавец не возвращает полученный аванс.
- Проверка документов на недвижимость и подготовка основного договора.
- Сделка купли-продажи с участием нотариуса и переводчика.
- Нотариус заверяет печатью договор и передает документацию в местный муниципалитет для определения оценочной стоимости объекта, с которой будет рассчитан налог на покупку недвижимости.
- После уплаты налога покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект. Документы на недвижимость на имя нового владельца оформляются в Кадастровом центре.
Россиянам, желающим приобрести частный дом или виллу в Черногории, рекомендуется пользоваться услугами адвокатов и переводчиков, которые помогут разобраться в документации, составленной на черногорском языке, и сопроводят сделку купли-продажи на юридическом уровне, исключая все возможные риски для покупателя недвижимости.