Тема звонка
92.01
Хотите купить недвижимость? Разместите объявление бесплатно!

Как купить дом или виллу в Черногории россиянину: предложения, цены

Многие россияне, уставшие от однообразной жизни в квартирах многоэтажных домов, мечтают перебраться в частный дом с земельным участком или в роскошную виллу с уютной территорией для комфортного отдыха на свежем воздухе. В Черногории, в стране с отличной экологической обстановкой и низким уровнем преступности, есть немало привлекательных объектов частной недвижимости, пригодных для постоянного проживания. По законам страны, дома и виллы в Черногории могут приобретать иностранцы, в том числе жители РФ.


Интересные объекты
фото объекта 25220 Вилла из натурального камня рядом с морем в Режевичи (150 м2) - 730 000 €
фото объекта 26041 Отель 4 - звезды, с бассейном, рядом с морем в Петроваце (950 м2) - 1 400 000 €

ПОИСК Виллы и Дома В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ
от
до
от
до
от
до
ID Фото Город
Краткое описание
Площадь, м²
(общая / участок)
Цена, €
(итого / за м²)
26192 Сутоморе
Дом с панорамным видом на море, в Сутоморе
140 м2
200 м2
110 000 €
786 €/м2
25942 Герцег Нови
Дом с красивым видом на море в Герцег Нови
36 м2
200 м2
38 000 €
1056 €/м2
25226 Сутоморе
Дом с садиком и пальмами с видом на море в Сутоморе
100 м2
120 м2
75 000 €
750 €/м2
25525 Добрые воды
Дом в цветах в Дубраве
240 м2
302 м2
96 000 €
400 €/м2
26036 Будва
Дом - Мини отель в Будве
370 м2
300 м2
490 000 €
1325 €/м2
25956 Бар
Очень просторный новый дом с большим участком и видом на море в Баре
300 м2
900 м2
235 000 €
784 €/м2
24040 Добрые воды
Дом с видом на море в Добрых Водах
120 м2
369 м2
140 000 €
1167 €/м2
25742 Будва
Таунхаус в центре Будвы
160 м2
160 м2
245 000 €
1532 €/м2
25755 Бар
Дом в окружении сосен, рядом с морем в Баре
240 м2
400 м2
350 000 €
1459 €/м2
25138 Бар
Новый дом в Баре
240 м2
600 м2
165 000 €
688 €/м2
Страницы:     1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  Следующая    →|

В статье мы рассмотрим информацию о покупке дома или виллы в Черногории, какой дом и где купить, процесс приобретения жилья.

Преимущества покупки дома или виллы в Черногории

Для начала предлагаем рассмотреть все преимущества покупки дома или виллы в Черногории для россиян.

Плюсы:

  1. В развивающейся европейской стране приемлемый уровень цен на недвижимость и ее содержание.
  2. Открывается возможность жить в экологически чистом регионе, среди живописной природы, рядом с морем. Владельцы жилой недвижимости в этой стране могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а чуть позже получить ПМЖ и стать полноправными жителями Черногории.
  3. Виллу или частный дом на побережье Адриатики можно использовать как дачу, проводя в собственном жилье комфортный отдых в любое время года, не затрачивая средств на аренду.
  4. С каждым годом недвижимость в Черногории становится дороже. Россияне, имеющие свободный капитал, могут вложиться в покупку частного дома или виллы в этой стране, а через время продать собственную недвижимость за большую сумму и получить хорошую прибыль с продажи.
  5. Жилье в Черногории можно сдавать в аренду. Частные дома и виллы на побережье особо востребованы в летний сезон, когда в страну прибывает большое количество туристов. С аренды жилья собственники получают отличный доход.

Виды частных домов в Черногории

На рынке недвижимости Черногории множество вариантов для приобретения: частные дома и виллы с земельными участками, расположенные в разных районах страны.

Доступные варианты жилых объектов:

  • недорогие таунхаусы, готовые к заселению;
  • частные дома с фруктовыми садами;
  • виллы с ухоженными территориями, бассейнами, открытыми террасами для отдыха;
  • жилье в частном секторе в шаговой доступности от пляжа;
  • уютные виллы в живописной горной местности, где развит горнолыжный туризм;
  • недостроенные дома и коттеджи;
  • уютные деревянные домики с красивым видом на море и т. д.

Особым спросом у россиян пользуются дома и виллы на побережье Адриатического моря в курортных городах и поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Такую недвижимость можно использовать не только для проживания, но и в коммерческих целях.

Расходы на содержание недвижимости

Все собственники жилой недвижимости в Черногории после оформления сделки купли-продажи уплачивают налог на покупку имущества в размере 3% от стоимости по договору.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0.08-0.8% от кадастровой стоимости объекта.

Дополнительные расходы на содержание дома в Черногории:

  1. Оплата за электроэнергию – около 11-15 центов за 1 кВт/ч.
  2. Оплата за водоснабжение – от 30 центов за куб воды в поселках и 1.2 евро в туристических городах.
  3. За вывоз мусора – 8-12 евро с жилых домов, вилл.
  4. Ежемесячная оплата за услуги телефонии – 5 евро.

В населенных пунктах Черногории отсутствует газовая сеть, поэтому местные жители используют газовые баллоны и печи для приготовления пищи. Средняя стоимость заправки одного баллона – 60 евро. На семью из 4-х человек его хватает на 3 месяца.

Где лучше купить дом в Черногории

Самым большим спросом в Черногории пользуется недвижимость, расположенная в Будванской Ривьере. Это наиболее привлекательная зона для проживания и бизнеса.

Популярные населенные пункты, где можно приобрести дом или виллу:

  1. Подгорица – столица Черногории, главный политический, экономический и культурный центр страны.
  2. Будва – туристический центр с множеством достопримечательностей и хорошо развитой инфраструктурой.
  3. Котор – красивейший город Средиземноморья, культурный центр Черногории.
  4. Тиват – современный развивающийся город с большим потенциалом.
  5. Святой Стефан – курортный остров, визитная карточка Черногории. Это место стоит рассмотреть россиянам, желающим приобрести дом в Черногории только для отдыха или сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.
  6. Сутоморе – живописный курортный город с прекрасной растительностью и протяженными пляжами.
  7. Бар – солнечный город Черногории, где находится самый крупный порт страны.
  8. Герцег-Нови – большой и уютный город, расположенный на берегу Боко-Которского залива.
  9. Ульцинь – прибрежный город на юге страны, центр ульциньской обштины.
  10. Добрые воды – небольшой курортный поселок Черногории с умиротворенной атмосферой, расположенный на теплом берегу Адриатического моря.

Сколько стоит дом в Черногории

Цены на частные дома и виллы в Черногории разные и зависят от места нахождения объекта, престижности района, общей площади, этажности дома, инфраструктуры и близости к морю. Цены варьируют от 750 до 3000 евро за 1 м2.

На сайте "Черногория-клуб.ру" большой выбор частных домов и вилл в разных районах Черногории. Покупателям доступна вся информация о жилом объекте: фото, цены и подробное описание недвижимости.

Процедура покупки дома в Черногории

Сделка купли-продажи недвижимости в Черногории оформляется в присутствии нотариуса. Для оформления сделки продавцу нужно подготовить лист непокретности (документ о праве собственности на недвижимость) и план дома с участком.

Покупателю потребуется только заграничный паспорт и денежные средства в безналичной форме для проведения расчета за приобретенный объект. Перевести денежные средства можно с карты любого банка, в том числе российского.

Процедура покупки недвижимости:

  1. Подготавливается предварительный договор с описанием приобретаемой недвижимости, условиями оплаты и стоимостью.
  2. Покупатель вносит аванс в размере 10% от общей стоимости объекта, после чего подписывается предварительный договор. Если продавец передумает продавать жилой объект, покупателю возвращается залог в полном объеме или в двойном размере, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Если заключать сделку купли-продажи передумает покупатель, продавец не возвращает полученный аванс.
  3. Проверка документов на недвижимость и подготовка основного договора.
  4. Сделка купли-продажи с участием нотариуса и переводчика.
  5. Нотариус заверяет печатью договор и передает документацию в местный муниципалитет для определения оценочной стоимости объекта, с которой будет рассчитан налог на покупку недвижимости.
  6. После уплаты налога покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект. Документы на недвижимость на имя нового владельца оформляются в Кадастровом центре.

Россиянам, желающим приобрести частный дом или виллу в Черногории, рекомендуется пользоваться услугами адвокатов и переводчиков, которые помогут разобраться в документации, составленной на черногорском языке, и сопроводят сделку купли-продажи на юридическом уровне, исключая все возможные риски для покупателя недвижимости.

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.

FB