Покупка земельного участка в Черногории для россиян

На рынке недвижимости Черногории спросом у иностранцев пользуются не только квартиры и частные дома, но и земельные участки. В этой стране очень большой выбор земли для россиян, желающих построить собственный дом на живописных просторах Адриатического побережья.

Земля/участки в Баре, Добрые воды, Колашине, Которе, Крашичах, Ластве Грбальской, Прчань, Рисане, Сутоморе

Интересные объекты

Урбанизированный участок земли в Добрых Водах (1343 м²) - 564 000 €

Урбанизированный участок на берегу моря в Которе (5957 м²) - 1 200 000 €

ПОИСК Земля/участки В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ

Город

Тип

Цена в €

от

до

Общая площадь

от

до

Площадь участка

от

до

Комнат от

Этажей от

Решение

Новостройка Отделка

Дополнительные условия

ID	Город Краткое описание	Площадь, м² (общая / участок)	Цена, € (итого / за м²)
26427	Ластва Грбальска Урбанизированный участок около пляжа Яз, в Будве добавить в сравнение	1000 м² 1000 м²	120 000 € 120 €/м²
26019	Сутоморе Урбанизированный участок с потрясающим панорамным видом на море в Сутморе добавить в сравнение	420 м² 420 м²	37 000 € 89 €/м²
23429	Добрые воды Урбанизированный участок земли в Добрых Водах добавить в сравнение	1343 м² 1343 м²	564 000 € 420 €/м²
26294	Прчань Продается земельный участок на первой линии от моря. добавить в сравнение	610 м² 610 м²	420 000 € 689 €/м²
26188	Крашичи Живописный участок на первой линии от моря, в Крашичи добавить в сравнение	1500 м² 1500 м²	880 000 € 587 €/м²
23423	Рисан Урбанизированный земельный участок в Рисане добавить в сравнение	52500 м² 52500 м²	4 725 000 € 90 €/м²
23437	Бар Участок в Баре с видом на море добавить в сравнение	31000 м² 31000 м²	450 000 € 15 €/м²
25658	Сутоморе Участок в окружение сосен в Сутоморе добавить в сравнение	1580 м² 1580 м²	190 000 € 121 €/м²
26293	Колашин Продается земельный участок, с разрешением на строительство. добавить в сравнение	2300 м² 2300 м²	230 000 € 100 €/м²
25703	Бар Участок рядом с морем в Баре добавить в сравнение	480 м² 480 м²	45 000 € 94 €/м²

Страницы: 1 2 Следующая →|

В статье мы рассмотрим, для чего покупать землю в Черногории, на какие виды подразделяются земельные участки, средние цены, порядок оформления сделки.

Чем выгодна покупка земли в Черногории

Приобретение земельного участка в Черногории – это выгодное капиталовложение для многих россиян, желающих вложить свои деньги в то, что никогда не дешевеет. Причем с каждым годом цены на недвижимость и земельные участки в Черногории неизменно растут, а значит, уже через несколько лет стоимость приобретенного объекта будет заметно выше, что позволит получить хороший доход с продажи, если на то возникнет необходимость.

Другие плюсы владения землей в Черногории:

Можно построить идеальный дом, соответствующий всем пожеланиям и запросам владельца.
На большом участке в прибрежных районах Черногории можно возвести мини-отель, пригодный для круглогодичного проживания и сдачи в аренду в туристический сезон. Это также позволит владельцам получать хорошую прибыль.
На собственном участке можно организовать фермерство, заняться выращиванием различных сельскохозяйственных культур на плодородной земле Черногории. В этой стране хорошая экология, поэтому все выращенные культуры будут качественными и полезными для здоровья. К тому же, произведенную продукцию можно сбывать на продажу, получая стабильный доход.

Владение земельным участком в Черногории открывает большие перспективы для россиян. Построив дом на частной территории, можно регулярно посещать живописное побережье Адриатики с туристическими визитами для комфортного отдыха в теплое время года или переехать в эту успешно развивающуюся европейскую страну на ПМЖ.

Виды земельных участков в Черногории

Земельные участки в Черногории подразделяются на урбанизированные и неурбанизированные территории.

Особенности участков:

Урбанизированные земельные участки – разрешено строительство объектов жилых, гостиничных и смешанных видов застроек по утвержденному проекту.
Неурбанизированные участки – находятся в природной зеленой зоне и включены в генеральный план развития страны. На такой земле не разрешается вести строительство объектов.

Россиянам, желающим приобрести земельный участок в Черногории, который будет использовать для строительства с последующим проживанием или перепродажей, рекомендуется выбирать урбанизированные территории в районах с хорошей экологической обстановкой и развитой инфраструктурой.

Стоимость земли в Черногории

Цены на земельные участки в Черногории разные и зависят от таких факторов, как удаленность от моря, престижность района, наличие инфраструктуры и коммуникаций.

Большинство россиян стараются приобрести землю, расположенную в пределах 500 м от моря. Как правило, такие участки самые дорогостоящие. Однако в последнее время также наблюдается спрос на землю в высоких горных районах, откуда открываются панорамные виды на побережье. Также актуальны участки в районах, где развит горнолыжный туризм.

Средние цены на 1 м2 земельного участка в Черногории:

30-70 евро – в районах, отдаленных от побережья, на склонах гор и вне рекреационных зон;
80-200 евро – участки вблизи моря;
от 300 евро – в элитных районах страны.

Как купить землю в Черногории гражданину России

По законам Черногории, земельные участки в стране могут приобретать физические и юридические лица, являющиеся гражданами иных государств. Ограничение для физических лиц – разрешено приобретение участка площадью не более 5000 м2. Для юридических лиц подобные ограничения отсутствуют.

Таким образом, россияне могут свободно приобретать земли в этой балканской стране за исключением участков, расположенных на территории Национальных парков и заповедных зон Черногории.

Как происходит процесс покупки земли в Черногории:

Покупатель подыскивает подходящий вариант. Удобный поиск земельных участков можно проводить онлайн на сайте продажи недвижимости "Черногория-клуб.ру", где доступен большой перечень предложений от собственников, выставляющих на продажу земельные участки в разных районах страны. По запросу может осуществляться подбор других вариантов, не представленных на сайте.
Подготовка договора и проверка документов продавца на право собственности.
Сделка оформляется в присутствии нотариуса. Покупателю нужно внести оплату за приобретаемый участок путем безналичного перевода средств на банковский счет продавца.
Документы на приобретенный земельный участок передаются в Кадастровый центр, где объект недвижимости перерегистрируется на имя покупателя.

Согласно действующим законам страны, покупатель любого вида недвижимого имущества в течение 15 дней обязан уплатить налог на покупку земельного участка в размере 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. После оплаты налога сделке присваивается номер, а покупателю выдается подтверждающий сертификат владения земельным участком.

Что важно учесть при заключении сделки

Перед заключением сделки купли-продажи выбранного объекта рекомендуется перепроверить подлинность документов собственника, наличие или отсутствие обременений на землю. К этому делу можно приобщить русскоязычного адвоката.

Договор на приобретение земельного участка переводится на русский язык и удостоверяется подписью и печатью сертифицированного переводчика. Визирование документа происходит в нотариальной конторе.

Оформите запрос на подбор участка, если на сайте не нашелся подходящий вариант.

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.