Покупка земельного участка в Черногории для россиян
На рынке недвижимости Черногории спросом у иностранцев пользуются не только квартиры и частные дома, но и земельные участки. В этой стране очень большой выбор земли для россиян, желающих построить собственный дом на живописных просторах Адриатического побережья.
- Земля/участки в Баре, Добрые воды, Колашине, Которе, Крашичах, Ластве Грбальской, Прчань, Рисане, Сутоморе
Урбанизированный участок с панорамным видом на море в Сутморе (633 м2) - 34 000 €
Урбанизированный участок на берегу моря в Которе (5957 м2) - 1 200 000 €
| ID | Фото | Город Краткое описание |
Площадь, м² (общая / участок) |
Цена, € (итого / за м²) |
|---|---|---|---|---|
| 26293 |  |
Колашин Продается земельный участок, с разрешением на строительство. |
2300 м2 2300 м2 |
230 000 € 100 €/м2 |
| 23437 |  |
Бар Участок в Баре с видом на море |
31000 м2 31000 м2 |
450 000 € 15 €/м2 |
| 25660 |  |
Добрые воды Участок в 100 метрах от моря в Добрых Водах |
980 м2 980 м2 |
175 000 € 179 €/м2 |
| 26552 |  |
Бар Участок прямо у моря для виллы от 200 м2 |
570 м2 570 м2 |
500 000 € 878 €/м2 |
| 26019 |  |
Сутоморе Урбанизированный участок с потрясающим панорамным видом на море в Сутморе |
420 м2 420 м2 |
37 000 € 89 €/м2 |
| 23428 |  |
Добрые воды Урбанизированный участок земли в Добрых Водах |
31343 м2 31343 м2 |
1 500 000 € 48 €/м2 |
| 23423 |  |
Рисан Урбанизированный земельный участок в Рисане |
52500 м2 52500 м2 |
4 725 000 € 90 €/м2 |
| 25659 |  |
Бар Участок с соснами в комплексе в 200 метрах от моря в Баре |
500 м2 500 м2 |
110 000 € 220 €/м2 |
| 26020 |  |
Сутоморе Урбанизированный участок с красивым видом на море в Сутоморе |
350 м2 350 м2 |
23 000 € 66 €/м2 |
| 23424 | |
Котор Урбанизированный участок на берегу моря в Которе |
5957 м2 5957 м2 |
1 200 000 € 202 €/м2 |
В статье мы рассмотрим, для чего покупать землю в Черногории, на какие виды подразделяются земельные участки, средние цены, порядок оформления сделки.
Чем выгодна покупка земли в Черногории
Приобретение земельного участка в Черногории – это выгодное капиталовложение для многих россиян, желающих вложить свои деньги в то, что никогда не дешевеет. Причем с каждым годом цены на недвижимость и земельные участки в Черногории неизменно растут, а значит, уже через несколько лет стоимость приобретенного объекта будет заметно выше, что позволит получить хороший доход с продажи, если на то возникнет необходимость.
Другие плюсы владения землей в Черногории:
- Можно построить идеальный дом, соответствующий всем пожеланиям и запросам владельца.
- На большом участке в прибрежных районах Черногории можно возвести мини-отель, пригодный для круглогодичного проживания и сдачи в аренду в туристический сезон. Это также позволит владельцам получать хорошую прибыль.
- На собственном участке можно организовать фермерство, заняться выращиванием различных сельскохозяйственных культур на плодородной земле Черногории. В этой стране хорошая экология, поэтому все выращенные культуры будут качественными и полезными для здоровья. К тому же, произведенную продукцию можно сбывать на продажу, получая стабильный доход.
Владение земельным участком в Черногории открывает большие перспективы для россиян. Построив дом на частной территории, можно регулярно посещать живописное побережье Адриатики с туристическими визитами для комфортного отдыха в теплое время года или переехать в эту успешно развивающуюся европейскую страну на ПМЖ.
Виды земельных участков в Черногории
Земельные участки в Черногории подразделяются на урбанизированные и неурбанизированные территории.
Особенности участков:
- Урбанизированные земельные участки – разрешено строительство объектов жилых, гостиничных и смешанных видов застроек по утвержденному проекту.
- Неурбанизированные участки – находятся в природной зеленой зоне и включены в генеральный план развития страны. На такой земле не разрешается вести строительство объектов.
Россиянам, желающим приобрести земельный участок в Черногории, который будет использовать для строительства с последующим проживанием или перепродажей, рекомендуется выбирать урбанизированные территории в районах с хорошей экологической обстановкой и развитой инфраструктурой.
Стоимость земли в Черногории
Цены на земельные участки в Черногории разные и зависят от таких факторов, как удаленность от моря, престижность района, наличие инфраструктуры и коммуникаций.
Большинство россиян стараются приобрести землю, расположенную в пределах 500 м от моря. Как правило, такие участки самые дорогостоящие. Однако в последнее время также наблюдается спрос на землю в высоких горных районах, откуда открываются панорамные виды на побережье. Также актуальны участки в районах, где развит горнолыжный туризм.
Средние цены на 1 м2 земельного участка в Черногории:
- 30-70 евро – в районах, отдаленных от побережья, на склонах гор и вне рекреационных зон;
- 80-200 евро – участки вблизи моря;
- от 300 евро – в элитных районах страны.
Как купить землю в Черногории гражданину России
По законам Черногории, земельные участки в стране могут приобретать физические и юридические лица, являющиеся гражданами иных государств. Ограничение для физических лиц – разрешено приобретение участка площадью не более 5000 м2. Для юридических лиц подобные ограничения отсутствуют.
Таким образом, россияне могут свободно приобретать земли в этой балканской стране за исключением участков, расположенных на территории Национальных парков и заповедных зон Черногории.
Как происходит процесс покупки земли в Черногории:
- Покупатель подыскивает подходящий вариант. Удобный поиск земельных участков можно проводить онлайн на сайте продажи недвижимости "Черногория-клуб.ру", где доступен большой перечень предложений от собственников, выставляющих на продажу земельные участки в разных районах страны. По запросу может осуществляться подбор других вариантов, не представленных на сайте.
- Подготовка договора и проверка документов продавца на право собственности.
- Сделка оформляется в присутствии нотариуса. Покупателю нужно внести оплату за приобретаемый участок путем безналичного перевода средств на банковский счет продавца.
- Документы на приобретенный земельный участок передаются в Кадастровый центр, где объект недвижимости перерегистрируется на имя покупателя.
Согласно действующим законам страны, покупатель любого вида недвижимого имущества в течение 15 дней обязан уплатить налог на покупку земельного участка в размере 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. После оплаты налога сделке присваивается номер, а покупателю выдается подтверждающий сертификат владения земельным участком.
Что важно учесть при заключении сделки
Перед заключением сделки купли-продажи выбранного объекта рекомендуется перепроверить подлинность документов собственника, наличие или отсутствие обременений на землю. К этому делу можно приобщить русскоязычного адвоката.
Договор на приобретение земельного участка переводится на русский язык и удостоверяется подписью и печатью сертифицированного переводчика. Визирование документа происходит в нотариальной конторе.
Оформите запрос на подбор участка, если на сайте не нашелся подходящий вариант.