Тема звонка
93.9
Хотите купить недвижимость? Разместите объявление бесплатно!

Покупка земельного участка в Черногории для россиян

На рынке недвижимости Черногории спросом у иностранцев пользуются не только квартиры и частные дома, но и земельные участки. В этой стране очень большой выбор земли для россиян, желающих построить собственный дом на живописных просторах Адриатического побережья.


Интересные объекты
фото объекта 23423 Урбанизированный земельный участок в Рисане (52500 м2) - 4 725 000 €
фото объекта 26019 Урбанизированный участок с потрясающим панорамным видом на море в Сутморе (420 м2) - 37 000 €

ПОИСК Земля/участки В ЧЕРНОГОРИИ ПО ПАРАМЕТРАМ
от
до
от
до
от
до
ID Фото Город
Краткое описание
Площадь, м²
(общая / участок)
Цена, €
(итого / за м²)
23428 Добрые воды
Урбанизированный участок земли в Добрых Водах
31343 м2
31343 м2
1 500 000 €
48 €/м2
25659 Бар
Участок с соснами в комплексе в 200 метрах от моря в Баре
500 м2
500 м2
110 000 €
220 €/м2
26427 Ластва Грбальска
Урбанизированный участок около пляжа Яз, в Будве
1000 м2
1000 м2
120 000 €
120 €/м2
26020 Сутоморе
Урбанизированный участок с красивым видом на море в Сутоморе
350 м2
350 м2
23 000 €
66 €/м2
23424 Котор
Урбанизированный участок на берегу моря в Которе
5957 м2
5957 м2
1 200 000 €
202 €/м2
23437 Бар
Участок в Баре с видом на море
31000 м2
31000 м2
450 000 €
15 €/м2
26188 Крашичи
Живописный участок на первой линии от моря, в Крашичи
1500 м2
1500 м2
880 000 €
587 €/м2
26021 Сутоморе
Урбанизированный участок с панорамным видом на море в Сутморе
633 м2
633 м2
34 000 €
54 €/м2
25658 Сутоморе
Участок в окружение сосен в Сутоморе
1580 м2
1580 м2
190 000 €
121 €/м2
26293 Колашин
Продается земельный участок, с разрешением на строительство.
2300 м2
2300 м2
230 000 €
100 €/м2
Страницы:     1  2  Следующая  →|

В статье мы рассмотрим, для чего покупать землю в Черногории, на какие виды подразделяются земельные участки, средние цены, порядок оформления сделки.

Чем выгодна покупка земли в Черногории

Приобретение земельного участка в Черногории – это выгодное капиталовложение для многих россиян, желающих вложить свои деньги в то, что никогда не дешевеет. Причем с каждым годом цены на недвижимость и земельные участки в Черногории неизменно растут, а значит, уже через несколько лет стоимость приобретенного объекта будет заметно выше, что позволит получить хороший доход с продажи, если на то возникнет необходимость.

Другие плюсы владения землей в Черногории:

  1. Можно построить идеальный дом, соответствующий всем пожеланиям и запросам владельца.
  2. На большом участке в прибрежных районах Черногории можно возвести мини-отель, пригодный для круглогодичного проживания и сдачи в аренду в туристический сезон. Это также позволит владельцам получать хорошую прибыль.
  3. На собственном участке можно организовать фермерство, заняться выращиванием различных сельскохозяйственных культур на плодородной земле Черногории. В этой стране хорошая экология, поэтому все выращенные культуры будут качественными и полезными для здоровья. К тому же, произведенную продукцию можно сбывать на продажу, получая стабильный доход.

Владение земельным участком в Черногории открывает большие перспективы для россиян. Построив дом на частной территории, можно регулярно посещать живописное побережье Адриатики с туристическими визитами для комфортного отдыха в теплое время года или переехать в эту успешно развивающуюся европейскую страну на ПМЖ.

Виды земельных участков в Черногории

Земельные участки в Черногории подразделяются на урбанизированные и неурбанизированные территории.

Особенности участков:

  1. Урбанизированные земельные участки – разрешено строительство объектов жилых, гостиничных и смешанных видов застроек по утвержденному проекту.
  2. Неурбанизированные участки – находятся в природной зеленой зоне и включены в генеральный план развития страны. На такой земле не разрешается вести строительство объектов.

Россиянам, желающим приобрести земельный участок в Черногории, который будет использовать для строительства с последующим проживанием или перепродажей, рекомендуется выбирать урбанизированные территории в районах с хорошей экологической обстановкой и развитой инфраструктурой.

Стоимость земли в Черногории

Цены на земельные участки в Черногории разные и зависят от таких факторов, как удаленность от моря, престижность района, наличие инфраструктуры и коммуникаций.

Большинство россиян стараются приобрести землю, расположенную в пределах 500 м от моря. Как правило, такие участки самые дорогостоящие. Однако в последнее время также наблюдается спрос на землю в высоких горных районах, откуда открываются панорамные виды на побережье. Также актуальны участки в районах, где развит горнолыжный туризм.

Средние цены на 1 м2 земельного участка в Черногории:

  • 30-70 евро – в районах, отдаленных от побережья, на склонах гор и вне рекреационных зон;
  • 80-200 евро – участки вблизи моря;
  • от 300 евро – в элитных районах страны.

Как купить землю в Черногории гражданину России

По законам Черногории, земельные участки в стране могут приобретать физические и юридические лица, являющиеся гражданами иных государств. Ограничение для физических лиц – разрешено приобретение участка площадью не более 5000 м2. Для юридических лиц подобные ограничения отсутствуют.

Таким образом, россияне могут свободно приобретать земли в этой балканской стране за исключением участков, расположенных на территории Национальных парков и заповедных зон Черногории.

Как происходит процесс покупки земли в Черногории:

  1. Покупатель подыскивает подходящий вариант. Удобный поиск земельных участков можно проводить онлайн на сайте продажи недвижимости "Черногория-клуб.ру", где доступен большой перечень предложений от собственников, выставляющих на продажу земельные участки в разных районах страны. По запросу может осуществляться подбор других вариантов, не представленных на сайте.
  2. Подготовка договора и проверка документов продавца на право собственности.
  3. Сделка оформляется в присутствии нотариуса. Покупателю нужно внести оплату за приобретаемый участок путем безналичного перевода средств на банковский счет продавца.
  4. Документы на приобретенный земельный участок передаются в Кадастровый центр, где объект недвижимости перерегистрируется на имя покупателя.

Согласно действующим законам страны, покупатель любого вида недвижимого имущества в течение 15 дней обязан уплатить налог на покупку земельного участка в размере 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. После оплаты налога сделке присваивается номер, а покупателю выдается подтверждающий сертификат владения земельным участком.

Что важно учесть при заключении сделки

Перед заключением сделки купли-продажи выбранного объекта рекомендуется перепроверить подлинность документов собственника, наличие или отсутствие обременений на землю. К этому делу можно приобщить русскоязычного адвоката.

Договор на приобретение земельного участка переводится на русский язык и удостоверяется подписью и печатью сертифицированного переводчика. Визирование документа происходит в нотариальной конторе.

Оформите запрос на подбор участка, если на сайте не нашелся подходящий вариант.

Средняя оценка объектов - 4,8/5 на основе 278 оценок.

FB