Покупка земельного участка в Черногории для россиян
мы онлайн
На рынке недвижимости Черногории спросом у иностранцев пользуются не только квартиры и частные дома, но и земельные участки. В этой стране очень большой выбор земли для россиян, желающих построить собственный дом на живописных просторах Адриатического побережья.
- Земля/участки в Бар, Добра вода, Колашин, Котор, Крашичи, Ластва Грбальска, Рисан, Сутоморе
Урбанизированный участок на берегу моря в Которе (5957 м2) - 1 200 000 €
Урбанизированный земельный участок в Рисане (52500 м2) - 4 725 000 €
| ID | Фото | Город Краткое описание |
Площадь, м² (общая / участок) |
Цена, € (итого / за м²) |
|---|---|---|---|---|
| 26552 |  |
Бар Участок прямо у моря для виллы от 200 м2 |
570 / 570 | 500 000 € 878 €/м2 |
| 26021 |  |
Сутоморе Урбанизированный участок с панорамным видом на море в Сутоморе |
633 / 633 | 34 000 € 54 €/м2 |
| 26427 |  |
Ластва Грбальска Урбанизированный участок около пляжа Яз, в Будве |
1000 / 1000 | 120 000 € 120 €/м2 |
| 26293 |  |
Колашин Продается земельный участок, с разрешением на строительство. |
2300 / 2300 | 230 000 € 100 €/м2 |
| 23424 | |
Котор Урбанизированный участок на берегу моря в Которе |
5957 / 5957 | 1 200 000 € 202 €/м2 |
| 23437 |  |
Бар Участок в Баре с видом на море |
31000 / 31000 | 450 000 € 15 €/м2 |
| 26188 |  |
Крашичи Живописный участок на первой линии от моря, в Крашичи |
1500 / 1500 | 880 000 € 587 €/м2 |
| 23423 | |
Рисан Урбанизированный земельный участок в Рисане |
52500 / 52500 | 4 725 000 € 90 €/м2 |
| 23429 |  |
Добра вода Урбанизированный участок земли в Добрых Водах |
1343 / 1343 | 564 000 € 420 €/м2 |
| 23428 |  |
Добра вода Урбанизированный участок земли в Добрых Водах |
31343 / 31343 | 1 500 000 € 48 €/м2 |
| 26020 |  |
Сутоморе Урбанизированный участок с красивым видом на море в Сутоморе |
350 / 350 | 23 000 € 66 €/м2 |
| 26019 |  |
Сутоморе Урбанизированный участок с потрясающим панорамным видом на море в Сутморе |
420 / 420 | 37 000 € 89 €/м2 |
| 25703 |  |
Бар Участок рядом с морем в Баре |
480 / 480 | 45 000 € 94 €/м2 |
| 25660 |  |
Добра вода Участок в 100 метрах от моря в Добрых Водах |
980 / 980 | 175 000 € 179 €/м2 |
| 25659 |  |
Бар Участок с соснами в комплексе в 200 метрах от моря в Баре |
500 / 500 | 110 000 € 220 €/м2 |
| 25658 |  |
Сутоморе Участок в окружение сосен в Сутоморе |
1580 / 1580 | 190 000 € 121 €/м2 |
В статье мы рассмотрим, для чего покупать землю в Черногории, на какие виды подразделяются земельные участки, средние цены, порядок оформления сделки.
Чем выгодна покупка земли в Черногории
Приобретение земельного участка в Черногории – это выгодное капиталовложение для многих россиян, желающих вложить свои деньги в то, что никогда не дешевеет. Причем с каждым годом цены на недвижимость и земельные участки в Черногории неизменно растут, а значит, уже через несколько лет стоимость приобретенного объекта будет заметно выше, что позволит получить хороший доход с продажи, если на то возникнет необходимость.
Другие плюсы владения землей в Черногории:
- Можно построить идеальный дом, соответствующий всем пожеланиям и запросам владельца.
- На большом участке в прибрежных районах Черногории можно возвести мини-отель, пригодный для круглогодичного проживания и сдачи в аренду в туристический сезон. Это также позволит владельцам получать хорошую прибыль.
- На собственном участке можно организовать фермерство, заняться выращиванием различных сельскохозяйственных культур на плодородной земле Черногории. В этой стране хорошая экология, поэтому все выращенные культуры будут качественными и полезными для здоровья. К тому же, произведенную продукцию можно сбывать на продажу, получая стабильный доход.
Владение земельным участком в Черногории открывает большие перспективы для россиян. Построив дом на частной территории, можно регулярно посещать живописное побережье Адриатики с туристическими визитами для комфортного отдыха в теплое время года или переехать в эту успешно развивающуюся европейскую страну на ПМЖ.
Виды земельных участков в Черногории
Земельные участки в Черногории подразделяются на урбанизированные и неурбанизированные территории.
Особенности участков:
- Урбанизированные земельные участки – разрешено строительство объектов жилых, гостиничных и смешанных видов застроек по утвержденному проекту.
- Неурбанизированные участки – находятся в природной зеленой зоне и включены в генеральный план развития страны. На такой земле не разрешается вести строительство объектов.
Россиянам, желающим приобрести земельный участок в Черногории, который будет использовать для строительства с последующим проживанием или перепродажей, рекомендуется выбирать урбанизированные территории в районах с хорошей экологической обстановкой и развитой инфраструктурой.
Стоимость земли в Черногории
Цены на земельные участки в Черногории разные и зависят от таких факторов, как удаленность от моря, престижность района, наличие инфраструктуры и коммуникаций.
Большинство россиян стараются приобрести землю, расположенную в пределах 500 м от моря. Как правило, такие участки самые дорогостоящие. Однако в последнее время также наблюдается спрос на землю в высоких горных районах, откуда открываются панорамные виды на побережье. Также актуальны участки в районах, где развит горнолыжный туризм.
Средние цены на 1 м2 земельного участка в Черногории:
- 30-70 евро – в районах, отдаленных от побережья, на склонах гор и вне рекреационных зон;
- 80-200 евро – участки вблизи моря;
- от 300 евро – в элитных районах страны.
Как купить землю в Черногории гражданину России
По законам Черногории, земельные участки в стране могут приобретать физические и юридические лица, являющиеся гражданами иных государств. Ограничение для физических лиц – разрешено приобретение участка площадью не более 5000 м2. Для юридических лиц подобные ограничения отсутствуют.
Таким образом, россияне могут свободно приобретать земли в этой балканской стране за исключением участков, расположенных на территории Национальных парков и заповедных зон Черногории.
Как происходит процесс покупки земли в Черногории:
- Покупатель подыскивает подходящий вариант. Удобный поиск земельных участков можно проводить онлайн на сайте продажи недвижимости "Черногория-клуб.ру", где доступен большой перечень предложений от собственников, выставляющих на продажу земельные участки в разных районах страны. По запросу может осуществляться подбор других вариантов, не представленных на сайте.
- Подготовка договора и проверка документов продавца на право собственности.
- Сделка оформляется в присутствии нотариуса. Покупателю нужно внести оплату за приобретаемый участок путем безналичного перевода средств на банковский счет продавца.
- Документы на приобретенный земельный участок передаются в Кадастровый центр, где объект недвижимости перерегистрируется на имя покупателя.
Согласно действующим законам страны, покупатель любого вида недвижимого имущества в течение 15 дней обязан уплатить налог на покупку земельного участка в размере 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. После оплаты налога сделке присваивается номер, а покупателю выдается подтверждающий сертификат владения земельным участком.
Что важно учесть при заключении сделки
Перед заключением сделки купли-продажи выбранного объекта рекомендуется перепроверить подлинность документов собственника, наличие или отсутствие обременений на землю. К этому делу можно приобщить русскоязычного адвоката.
Договор на приобретение земельного участка переводится на русский язык и удостоверяется подписью и печатью сертифицированного переводчика. Визирование документа происходит в нотариальной конторе.
Оформите запрос на подбор участка, если на сайте не нашелся подходящий вариант.