Тема звонка
87.75

11 лет в Черногории. Проверенное жилье БЕЗ КОМИССИЙ за букинг, контакт с владельцем.

ВАЖНОЕ: Как забронировать жильеОтзывы 💬, запрос менеджеру 🔍.

В нашей базе представлены предложения широкого спектра — как аренда вилл в Черногории премиум-класса, так и экономичная аренда дома на лето в Черногории, благодаря которой Вы на несколько месяцев превратитесь в настоящего местного жителя.

Главное, что даст Вам аренда дома в Черногории — абсолютное невмешательство в Вашу жизнь других постояльцев отеля, а Вы на время отдыха станете обладателем частной территории.
ID Фото Город
Краткое описание
Цена € на
Мест Площадь м2
25927 Сутоморе
Уютный дом с большими террасами и видом на море, в Сутоморе
80 €/день 8 150 м2
25081 Святой Стефан
Этаж с 3-мя спальнями на первой линии (лежаки на пляже бесплатно)
188+10 €/день 10 87 м2
26321 Режевичи
Вилла с 3 спальнями и бассейном в Режевичи
250+7 €/день 6+4 300 м2
25449 Сутоморе
Дом в 800м от пляжа в Сутоморе
40 €/день 8 80 м2
24140 Сутоморе
Этаж дома в Сутоморе
82 €/день 8 100 м2
26215 Рафаиловичи
Уютный дом со своим участком в Рафаиловичи в 50 метрах от пляжа.
90 €/день 6 90 м2
26319 Святой Стефан
Вилла с 4 спальнями и бассейном в Близикуче
250+7 €/день 8+4 340 м2
26177 Режевичи
Двухуровневая виллы в Режевичи
220 €/день 6 130 м2
26312 Добра вода
Дом в 300м от пляжа
100 €/день 9+1 160 м2
25937 Добра вода
Дом с бассейном 8 спален
200 €/день 15+2 200 м2
25573 Бар
1 этаж дома с большим садом 
60+10 €/день 6+1 80 м2
26281 Тиват
Сдается в аренду на год 3-х этажная вилла над городом Тиват.
83 €/день 8 220 м2
25057 Петровац
Апартамент с 3-мя спальнями в 280 м от пляжа в Петроваце
115 €/день 8 80 м2
26127 Петровац
Вилла с бассейном в живописном месте – Петровац
160 €/день 7 120 м2
26059 Круче
Дом с бассейном в 200м от пляжа
250 €/день 12+1 200 м2
26317 Бечичи
Вилла с 4 спальнями и бассейном в Бечичи
200+7 €/день 8+4 350 м2
25705 Шушань
Трехкомнатные апартаменты -Garden view
25+5 €/день 2+2 55 м2
24488 Режевичи
Вилла люкс в Перазича До
280 €/день 15 420 м2
23745 Сутоморе
Вилла в Сутоморе в 100 м от пляжа 
140 €/день 10+2 150 м2
26202 Святой Стефан
Вилла на берегу моря для 30 человек
1 960 €/день 15 500 м2

Общая оценка объектов 4.8 / 5

Как снять дом или виллу в Черногории

Жилье в Черногории лучше арендовать заранее, особенно если планируется посетить страну в высокий сезон. Активное бронирование начинается еще в январе, самые лучшие варианты разбирают молниеносно, цены резко ползут вверх. Надеяться на то, что по приезде можно найти подходящее жилье, не стоит.

В статье мы рассмотрим особенности аренды вилл, домов, коттеджей в Черногории, где искать предложения, критерии выбора, средние цены на съемное жилье.

Какие варианты вилл и домов можно снять в Черногории

Для отдыха большой семьей или компанией вилла - идеальный вариант. Не стоит полагать, что аренда виллы в Черногории обойдется слишком дорого, даже если жилье находится у моря. Если разделить расходы на всех отдыхающих, можно даже с успехом снять виллу в Черногории с бассейном. Если планируется долгосрочная аренда, можно выбрать варианты с садом и огородом.

Самые дорогие виллы и дома - на побережье, в районе курортов Будва, Котор, Свети Стефан. Наименее затратные - на Ульциньской Ривьере и в отдалении от моря. Такие варианты нельзя исключать, если приезжаешь в Черногорию на авто или берешь его в аренду. Например, дома в отдалении от побережья обычно расположены на возвышенности с прекрасным видом на море, с собственными виноградником или фруктовым садом, бассейном с прозрачной бирюзовой водой.

Как правило, эти виды жилья оснащены всем необходимым для комфортной жизни:

  • современной бытовой техникой;
  • системами кондиционирования;
  • электроотоплением;
  • уютной мебелью.

Зачастую виллами в Черногории также называют простые коттеджи с мебелью и кухонной техникой, расположенные у моря. Желающим сэкономить стоит обратить внимание на то, что не всегда владельцы выкладывают всю информацию о жилье. Иногда оказывается, что за интернет или кондиционер придется платить отдельно. При наличии финансовых средств за отдельную плату можно прибегнуть к услугам уборщицы и повара.

Туристы выбирают для отдыха в большинстве случаев два региона - Которскую бухту и побережье Адриатики. Котор - признанный первоклассный центр средиземноморской медицины, здесь успешно лечат органы дыхания, кровообращения, опорно-двигательного аппарата, суставы, нарушения в половой сфере, кожные заболевания. Отдыхающим предлагается снять один из небольших симпатичных домиков, густо усеявших побережье Герцег-Нови.

На берегах бухты расположены роскошные дизайнерские виллы, а также дома в поселениях Дженовичи, Доброта, Ореховац, Муо, Прчань. Больших и шумных отелей здесь нет, ничто не помешает уединенному отдыху со всеми удобствами.

Адриатическое побережье делится на две зоны - Будванскую Ривьеру и Петровац. Будва традиционно считается центром активного отдыха, здесь преобладает главным образом молодежь. Если вас устраивает шумная ночная жизнь вокруг, можно снять виллу или дом в Черногории прямо на побережье. Стоит учесть, что из-за многолюдности в июле и августе здесь часто случаются перебои с подачей воды и электричества. Чтобы снять дом в Будве, следует позаботиться об этом за несколько месяцев до приезда.

В 10 км от Будвы расположены туристические деревни Свети Стефан, Пржно, Милочер. Здесь жилье еще дороже, чем в Будве, зато гораздо спокойнее. А при ограниченном бюджете можно остановить выбор на Сутоморе, где тихо и цены достаточно низкие. Снять дом в Сутоморе можно даже по прибытии.

Самый южный курорт - Ульцинь. Сюда тоже стремятся толпы туристов, чтобы отдохнуть в больших удобных домах и на роскошных виллах. Выбирают этот курорт и нудисты.

Небольшой приморский городок Петровац тоже имеет немало почитателей. Дома здесь находятся на возвышенности, поэтому, планируя здесь поселиться, нужно быть готовым к пешему спуску по извилистым горным дорогам в магазин, аптеку, к морю.

Что учесть при выборе коттеджа или виллы для аренды в Черногории

В Монтенегро можно отыскать виллы класса люкс с роскошным интерьером и бюджетные варианты с небольшими чистыми комнатами, в которых предусмотрено все для комфортного пребывания.

Если отели имеют строгую классификацию по звездам, этого нельзя сказать о виллах. Иногда им условно приписывают определенное количество звезд, обозначая их буквой. Если предстоит сделать выбор в пользу виллы классов «А», «В» или «С», лучше отдать предпочтение классу «А», который соответствует 4 звездам.

Главные критерии при выборе виллы или дома как для отдыха на месяц, так и для долгосрочной аренды, это наличие максимального количества фотографий на сайте и перечень предоставляемых услуг, а также отдаленность от моря и объектов инфраструктуры.

Как правило, съемщики стремятся арендовать виллу в Черногории на берегу моря. Обычно виллы находятся не на первой береговой линии, а хотя бы через дорогу от моря. Однако дорога к пляжу не занимает много времени, если только дом или вилла не построены в гористой местности на вершине холма. Спускаться будет легко, а подъем может вызвать трудности.

Проживание на вилле выбирают большие семьи или компании, которым не хочется быть зависимыми от графика работы ресторанов в гостинице и постоянно находиться среди шумной толпы разношерстных гостей. Иногда можно отдельно снять этаж на вилле наравне с другими проживающими, которым достанется другой этаж. В таком случае в вашем распоряжении будут несколько спален, кухня, балкон или терраса, зачастую с отдельным входом и двориком. Можно самостоятельно готовить пищу и чувствовать себя как дома.

Если хочется провести отпуск активно, насыщенно, туристам рекомендуется снять виллу в Будве. При желании тихого размеренного отдыха подойдут Свети Стефан, Бечичи, Рафаиловичи, Петровац. Арендовав отдельно стоящий дом, вы окажетесь в уединении. За стеной, которой обнесен частный участок, вас никто не увидит. Можно спокойно плавать в бассейне, завтракать на веранде, не опасаясь посторонних глаз. Вы окажетесь в непосредственной близости к природе. Даже если вокруг виллы будет небольшой сад, глаз всегда порадуют красивый газон, цветущие растения, фруктовые деревья.

Главное преимущество: если вы приехали с детьми, их можно спокойно оставлять играть во дворе. Они будут долго находиться на свежем воздухе под присмотром родителей.

Выбирая виллу, стоит обратить внимание на год ее постройки. Чем «свежее» здание, тем лучше ремонт в номерах. Необязательно оплачивать готовые завтраки, обычно, судя по отзывам, они не особенно вкусные и не отличаются разнообразием. Лучше готовить самостоятельно или питаться в ближайших кафе без привязки ко времени.

Не стоит гнаться и за высокой по цене виллой или коттеджем - дороговизна не всегда означает качество, и это жилье не будет особо отличаться от виллы по средней цене. Бронируя номер с видом на море, будьте готовы, что его могут заслонять растения или соседние здания.

При долгосрочной аренде следует принять во внимание, что в Черногории распространена европейская система коммунальных платежей, когда оплачиваются только израсходованные ресурсы и предоставленные услуги. Содержание обычного дома обходится в среднем около 20 евро за квадратный метр. За элитную недвижимость придется платить на 10 евро больше.

Поскольку в Монтенегро нет централизованной отопительной системы, для экономии трат на обогрев в холодное время года приобретается газовая печь или баллон. Неоплата в течение 2 месяцев коммунальных услуг грозит жильцу отключением электроэнергии. Такие же условия при наличии коммунального долга в 300 евро.

Средняя стоимость на аренду виллы или дома в Черногории

Цена за размещение на вилле, в коттедже или частном доме зависит от расстояния до пляжа и объектов инфраструктуры, даты последнего ремонта и района, в котором находится жилье.

Летом снять виллу или дом в Черногории достаточно непросто. Стоимость аренды вилл в Черногории у моря в это время тоже чрезвычайно высока. Отдыхающие обычно снимают жилье на две-три недели, а те, кто хочет здесь обосноваться, должны знать, что долгосрочная аренда начинается с 1 года.

3-4-х комнатный дом на побережье для отдыха 4-5 человек будет стоить от 800 до 1000 евро в неделю. Цена виллы на 8-10 гостей - 2000 евро за этот же срок. В Будве, Свети Стефане и Которе к недельной цене за жилье прибавляется еще около 300-400 евро.

На длительный срок арендовать жилье значительно дешевле, чем на период отпуска. Местные жители заинтересованы в наполняемости жилья, которое они сдают в аренду, поэтому многие охотно сдают жилье надолго, чтобы не заниматься поисками новых жильцов.

Поиск жилья в Черногории для долгосрочной аренды - порой довольно длительный процесс. Если с краткосрочной арендой дело обстоит лучше, то в ситуации с долгосрочной арендой за один день снять жилье вряд ли удастся. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант с учетом времени года, площади населенного пункта, инфраструктуры и других немаловажных критериев, придется настраиваться на долгую процедуру. Результат, тем не менее, окажется именно таким, какой вам нужен.

Где искать объявления об аренде недвижимости в Черногории

Если вы намереваетесь взять жилье в долгосрочную аренду, то площадки типа Booking, Hotellook или Airbnb не подойдут, поскольку они специализируются на сдаче жилья в туристический сезон. Есть специальные сайты агентств недвижимости, газетные объявления, форумы и социальные сети, где можно попытаться найти приемлемый вариант.

Стоит отметить, что черногорцы не слишком активно используют интернет для размещения частных объявлений, отдавая все в руки риелторов и агентств по недвижимости. Большинство агентств специализируется на продаже, а не сдаче жилья в аренду, поэтому важно найти такое, которое располагает виртуальной базой по найму жилых помещений.

Исключение – наш сайт. Здесь можно задать критерии поиска и нужный фильтр поможет выбрать дом в указанном населенном пункте, с адекватной ценой и определенными сроками аренды. Ресурс доступен только на русском языке. Объявления выкладывают как агентства недвижимости, так и частные лица. Все владельцы проходят проверку. Выбор большой, а стоимость жилья действительно адекватная.

Черногорцы уже долгое время пользуются старым способом размещения объявлений в печатных изданиях. Самая популярная газета подобного рода - Tender Oglasi, которая выпускается еженедельно каждую среду. Ее можно приобрести в киосках и продуктовых магазинах. Распространяется издание по всей стране, поэтому и объявления в нем можно увидеть из разных ее уголков и на разные темы (недвижимость, работа, аренда и продажа автомобилей и т. п.). Купив газету, вы получите возможность изучить объявления о сдаче жилья в любом городе - Баре, Будве, Герцег Нови, Подгорице и т. д. В газете публикуются действительно адекватные предложения по приемлемым ценам, и если в первом же купленном номере не удастся найти свой вариант, он обязательно попадется в следующем. Эксклюзивных вилл и домов европейского качества нельзя найти в газете и на бесплатных площадках.

Объявления о сдаче в аренду недвижимости в Черногории на длительный срок можно встретить и на уличных досках, на остановках общественного транспорта, даже на фонарных столбах. Если не удалось найти жилье еще до приезда в страну, можно попросить знакомых, которые уже там находятся, пройтись по улицам населенного пункта и почитать развешенные листовки. Во внекурортное время жилье по объявлению вполне можно отыскать и по приезду, даже не бронируя его заранее.

Еще один вариант - общение с местными жителями. В маленьких городках многие друг друга знают и могут рассказать, кто сдает жилье. Лучше всего такой метод работает в пригородах и районах с небольшими малоэтажными домами.

Подобрав подходящее жилье, его бронируют в таком порядке:

  1. Заполняют форму с указанием личной информации.
  2. Ожидают, когда откликнется хозяин жилья.
  3. Обсуждают интересующие детали и подробности в личной переписке (сколько времени идти к морю, что находится поблизости и т. д.), при необходимости просят выслать фотографии.
  4. Делают окончательный выбор.
  5. Переводят предоплату с помощью банковской карты (не более 30%).
  6. По приезду передают остальную сумму.



FB