Тема звонка
87.75

Подбор жилья по WhatsApp Жилье Грузоперевозки Оформление ВНЖ Бизнес

Аренда жилья в Черногории на длительный срок в 2021

Мы, агентство Черногория клуб, поможем вам в подборе и съеме квартиры или другого жилья в Черногории на длительный срок. Это может быть и 3 месяца, и год, и больше. Квартира или аренда недвижимости в Черногории на длительный срок понадобится в разных случаях. Это и отдых, и ВНЖ, и переезд в Черногорию или вывоз родственников на лечение или реабилитацию, и многие другие случаи когда не подходит вариант покупки квартиры.

Очень краткий список возможных вариантов:

ID Фото Город
Краткое описание
Цена € на
Мест Площадь м2
26331 Будва
Долгосрочная аренда трехкомнатной квартиры в Будве рядом с Rea
13 €/день 4 70 м2
26330 Сутоморе
Сдается шикарная вилла в Сутоморе на долгий срок
30 €/день 6+2 178 м2
26339 Будва
Долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры над рестораном Парма
12 €/день 2+1 42 м2
26230 Будва
23. Трехкомнатные апартаменты категории люкс в отеле 5*в Будве, в 30 метрах от пляжа.
70 €/день 6+2 77 м2
26338 Будва
Аренда квартиры на год+ в Будве в районе Пармы
13 €/день 2+1 42 м2
26341 Бар
Большая 2-х комнатная квартира в Баре, аренда на год+
14 €/день 2 72 м2
26337 Бечичи
Долгосрочная аренда апартаментов в Бечичи только до сезона
10 €/день 2+2 61 м2
26340 Бар
Долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры в Баре до мая
14 €/день 4+2 75 м2
26334 Будва
Долгосрочная аренда квартиры в Будве рядом с Пармой
13 €/день 2 42 м2
26333 Будва
Сдается на год+ квартира в Будве
13 €/день 4 42 м2
26335 Будва
Аренда студии в Будве на год с видом на море
10 €/день 2 28 м2
26281 Тиват
Сдается в аренду на год 3-х этажная вилла над городом Тиват.
83 €/день 8 220 м2
26282 Тиват
Сдается в аренду на год 3-х этажная вилла над городом Тиват.
111 €/день 8 330 м2
26336 Будва
Трехкомнатная квартира в аренду на год или до сезона
18 €/день 4+2 65 м2


Рынок долгосрочной аренды жилья в Черногории достаточно широк, но имеет свою специфику и подводные камни, в том числе охотников до вашего кошелька. Речь как о сознательном обмане, так и в завышении Ваших оплат по коммунальным услугам, могут составлять значительную часть платежей, а ведь квартира должна отвечать всем вашим требованиям. Выбранный дом или квартира должны соответствовать заявленному комфорту и ожиданиям по всем параметрам.

Где искать предложения по аренде жилья в Черногории на длительный срок?

В стране нет интернет ресурсов или сервиса по подбору квартиры, похожих на российский ЦИАН или Avito, содержащих актуальную базу предложений по аренде. Самым большим источником является бумажный журнал-газета "Tender oglasi", выходящий каждую неделю. Минусом работы с ним является необходимость работы со свежей версией, поскольку данные быстро устаревают. И поскольку общение и проверка вариантов происходит по телефону, то необходимо знать черногорский язык и ориентироваться на конкретной местности требуемого города. В итоге этот вариант доступен совсем не многим. Использование же мировых сайтов, заточенных под краткосрочную туристическую аренду, в принципе не подходит ввиду разного характера материала. Остаются только знакомства, разные русскоязычные и черногорские группы-посредники в фейсбуке от частных владельцев. Подобрать хорошее жилье в Facebook в принципе тяжело, посколько все они заинтересованы только в "продаже" своей одной конкретной квартиры, не могут предоставить широты выбора вариантов и не заинтересованы в информировании о минусах предлагаемых квартир.

Мы, находясь и постоянно проживая тут постоянно, предлагаем Вам сэкономить Ваше время и получить услугу по поиску жилья менеджером-агентом, свободно говорящим на русском и черногорском языках, владеющего БОЛЬШОЙ базой актуальных объектов, а так же способного понять потребности Вашей семьи в жилье и предоставить полную информацию о вариантах. Найденная квартира будет отвечать максимуму Ваших ожиданий. Услуги менеджера для вас бесплатны, если это не оговорено отдельно - их оплачивает владелец сдаваемой квартиры или жилья.

Цены на долгосрочную аренду квартир и домов

Если требуется жилье или квартира на побережье на длительный срок, особенно в популярных туристических местах Черногории, то условно можно выделить 6 различных сценариев ценообразования в зависимости от вашего случая.

  • Аренда виллы
  • Аренда в "туристический" сезон с мая по август включительно
  • Сдача на месяц/два или около того
  • Аренда на год (более 12 месяцев) 
  • Сдача на "не туристический" сезон (с сентября по май) 
  • Проживание с присмотром за домом/виллой

Эти варианты упорядочены по увеличению вероятности получения скидки за аренду от невозможного сверху до 100%. Вы должны понимать, что Монтенегро - туристическая страна и владельцы живут от сдачи своих апартаментов и домов. В местном понимании, долгосрочная аренда жилья - это съем от 4-6 месяцев и более. В противном случае, Вы просто турист, которому можно дать скидку за относительно значительный срок аренды.

Бесполезно искать на туристический сезон качественную квартиру с высоким арендным потенциалом с ценой на проживание как в нетуристический сезон, даже если сдается квартира в Херцег Нови. Т.е. квартира или вилла за 300 евро в месяц в период с июня по август у моря это не реально, хотя с сентября по апрель вариантов будет много. Цены в эти сроки отличаются в 5-10 раз.

Во сколько обойдется аренда квартиры в Черногории на длительный срок? Однокомнатная квартира (студия) в Будве (площадь до 25 м2 ) на год может стоить в расчете около 200 евро в месяц если далеко от моря + коммунальные платежи. Двухкомнатная квартира площадью от 35 до 50 м2 будет стоить от 250 - 350 евро. Близость к морю или вид, новые дома добавят к цене.

Вилла или дом в Баре, район Шушань, в расчете на год обойдется от 500 евро в месяц. Стоимость виллы в Будве будет в 1,5-2 раза дороже, чем ближе море - тем дороже. Дом или вилла  с бассейном  - еще плюс 20% к стоимости, с видом на море - еще +30%. И так далее.

Уточняйте через контактную форму если Вам нужна квартира, вилла, дом, другое жилье  в районах Будва,  Бечичи, Бар,  Режевичи , Котор и пр. 

На побережье самыми дорогими являются апартаменты в Тивате, на втором месте Будва и Бечичи. Далее следуют Петровац и Бар.

Учтите, что при заселении Вы в 99% случаев оплатите как минимум 3-4 месячных платы: аренду первого месяца или двух, аванс за следующий и возвратный депозит за имущество. Возможны и другие условия в зависимости от собственника и договора.

Плюсы долгосрочной аренды жилья в Черногории от года

  1. Экономия на общей цене аренды на год
  2. "Привязка" детей к школам и детским садам
  3. Возможность заверения договора аренды в суде
  4. Экономия на туристической регистрации
  5. Упрощение получения ВНЖ

Давайте разберем эти пункты отдельно.

Экономия на общей стоимости аренды жилья за год

На побережье Черногории стоимость жилья при помесячной аренде сильно зависит от сезона и меняется от месяца к месяцу. Но договариваясь о долгосрочной аренде владелец гарантирует себе сумму оплат и уменьшает свои расходы на поиск других клиентов. Это дает возможность дать скидку от обычных туристических цен.

Прикрепление детей к школам и детским садам

При выборе жилья обращайте внимание на близость необходимость инфраструктуры, как то магазины, школы и детские сады, поскольку это может значительно влиять на ежемесячные расходы на транспорт.

Возможность заверения договора аренды в суде

Договора на долгосрочную аренду можно и нужно заверять в суде выбранной обштины. Заверение договора в суде стоит всего 3,5 евро. Но подписание может потратить больше сил. Выбирайте стандартный договор. Не переусердствуйте при добавлении условий и согласовании условий - владелец может посчитать Вас рисковым клиентом и ему будет психологически проще от Вас просто отказаться. Это местный менталитет. Имейте это ввиду.

Экономия на туристической регистрации

Все приезжающие в Черногорию туристы должны пройти туристическую регистрацию. Она стоит 1 евро с человека в день. Но при наличии заверенного в суде договора аренды, вы освобождаетесь от оплаты регистрации, но не освобождаетесь от самой процедуры. На семью в 3 человека это может доходить до 1100 евро в год. Почему бы не сэкономить эту сумму для семейного бюджета?

Упрощение получения ВНЖ

Тут все просто. Для получения разрешения на ВНЖ нужно подтверждение наличия жилья. Если Вы его не купили, то его надо арендовать.

Минусы и опасности при долгосрочной аренде жилья

  • Вероятность обмана при заселении
    Да, известны случаи когда людей по липовому и незаверенному договору селили, брали аванс и пропадали.
  • Вероятность выселения без Вашего согласия
    Да, если Вы не заключили договор, то Вас могут выселить в любой удобный момент. Таким моментом может стать, например, наступление сезона, появление покупателя этой недвижимости, решение родственника, которого Вы не знаете и даже не договаривались с ним и т.п.
  • Риск заселения в холодное или некачественное жилье
    Если Вы не жили ранее в Черногории зимой, то, например, отсутствие центрального отопления может стать неприятным сюрпризом, а зависимость от электричества заметно увеличит коммунальные платежи. Вероятно очень будет нужен кондиционер, как зимой, так и летом. 
  • Риск получения неудобных соседей на этаже.
    Да, это тоже надо учитывать и проверять заранее.

Советы по поиску жилья

  1. Заключайте официальный договор!
  2. Начинайте поиски заранее!
  3. Узнайте о наличии другой собственности у владельца.
  4. Попросите историю счетов за КУ
  5. Уточните наличие требуемого пакета интернета или возможности его подключения

Мы надеемся, что наши советы по аренде недвижимости на длительный срок помогут Вам снять жилье теплое и оптимальное во всех смыслах. Мы уверены, что наш сайт дал Вам ответ на вопрос как правильно снять квартиру в Черногории на длительный срок, на что обращать внимание и где искать. Аренда жилья в Черногории на длительный срок с договором обеспечит Вам стабильность и комфорт Вашего пребывания на отдыхе и ВНЖ в Черногории.

Подбор вариантов аренды
жилья на длительный срок

Полезные ссылки

FB