Туризм и отдых в Черногории - информационный портал
Вход пользователя или  Зарегистрироваться
Вход через соц.сети:        
Туризм и отдых
Персоналии
Новые объявления

Рекомендации как забронировать апартаменты в Черногории

Поиск комфортного жилья для отдыха в Черногории дело очень ответственное. Резервация жилья для отдыха делается заранее, с помощью интернета и специализированных сайтов. Постараемся вам в этом помочь и дать некоторые практические советы. Для начала хотели бы сообщить общие сведения о рынке аренды жилья.

В Черногории предложение по аренде жилья туристам на 80% состоит из частных площадей (privatni smestaj). Проще говоря, это дома, квартиры и комнаты. Только 15 % сдаваемых туристам площадей - это отели и мотели, остальные 5 % это “спартанские”, по условиям жизни, этно и эко села, а так же пастушьи домики-катуны в высокогорных районах Черногории.  Выбирая жилье в Черногории, вы должны понимать, что до сих пор страна ориентирована на прием гостей из бывшей Югославии, доля русских туристов составляет менее 50 % от общего числа людей, приезжающих в страну на отдых. Вспомним, каким культовым местом были Сочи и Крым для жителей Советского Союза, тут эта аналогия сама напрашивается. Жители бывшей Югославии, или, как их называют тут “помидор-туристы”, очень небогаты и их требования к жилью очень просты. “Помидорные” – это потому что они с собой, на машинах, привозят даже еду и сигареты на весь период отдыха.  Во время отдыха их задача потратить как можно меньше денег на дорогом черногорском побережье, просто полежать на море с минимальными издержками на ночевку и на питание. Поэтому, для сдачи “югославам”, существует определенный жилой фонд со своей спецификой и очень низкими ценами. Чаще всего это дома, построенные еще в социалистический период, называемые тут “Югострой”. Часто они имеют минимум удобств, стены от влаги и плесени имеют серый оттенок, звукоизоляция слабая. Балканцев вообще не напрягает жизнь на виду, нам же всегда хочется получить тихий уголок.



Под требования русских туристов (это, как минимум, кондиционер, оборудованная кухня, дом моложе 10 лет, знание языка персоналом или хозяином, минимальная звукоизоляция) переорентировалась только часть арендодателей. Например, вот вам типичная “проблемка”. Сербским и черногорским собственникам жилья очень сложно объяснить, почему электрический чайник обязательно должен быть в каждом обьекте, предлагаемом нашим соотечественникам. Не важно комната это или вилла “Люкс”. Дело в том, что на Балканах традиционный напиток – это кофе по-турецки, варят его в “турках”, а зеленый чай на травах используется тут только в лечебных целях и подается всегда с лимоном и медом. Черногорцы до сих пор не могут привыкнуть, что русские пьют черный или зеленый чай ежедневно и в больших количествах. Не меньшей проблемой является обеспечение ими жилья качественным вай-фаем… Благо, что русские собственники, в большом количестве вложившиеся в недвижимость Черногории за последние 10 лет, понимают, что нужно соотечественникам и от них на рынке сейчас много предложений с отличными показателями цена/качество. Ну и большой плюс при контактах с русскоязычными хозяевами жилья – это отсутствие языкового барьера.

Более того, жилье для краткосрочного отдыха (kratkorocni smestaj) и съем жилья для постоянного проживания, в том числе и вне сезона (dugorodni sme1taj), имеют принципиальные различия.

Долгосрочная аренда жилья

Долгосрочная аренда жилья  требует совершенно другого подхода. Если коротко, то детали, которые казалось вам незначительными при краткосрочной аренде, выходят на передний план при аренде жилья на длительный период.

Дело хотя бы в том, что оплата затрат на электроэнергию и воду при долгосрочной аренде ложится на арендатора. И тут на арендуемое жилье необходимо смотреть по другому, уже с точки зрения совмещения экономии и комфорта, в том числе и вне сезона.

Но об этом мы сделали отдельный материал и разберем сейчас только аренду жилья для краткосрочного (летнего) отдыха.

Краткосрочная аренда жилья в Черногории

Краткосрочная аренда жилья в Черногории заставит выучить вас несколько новых терминов. Дело в том, что в Черногории есть бытовое определение квартиры, дома, летнего, сезонного жилья, а есть термины, применяемые в туристическом бизнесе. При поисках жилья вы можете встретить и те, и другие определения.

В бытовой жизни черногорцы используют следующие термины:
Stan (Стан) – квартира в многоквартирном доме.
Kuca (Куча) – частный дом.
Vikendica (Викендица) – дача, сезонное жилье.

В туристической сфере названия сдаваемых гостям видов жилья определены черногорским “Законом о туризме”, они часто встречаются в объявлениях о сдаче недвижимости. Чтобы вам было легче ориентироваться, расшифруем упомянутые в законе термины:

Soba (Соба) – комната с кроватью, прихожей и шкафом, обычно оборудована небольшим душем, туалет часто общий, на этаже. Обеденной зоны нет. Гарантируется лишь минимальное наличие мебели (тумбочка, зеркало, стул, столик, лампа на столике, мусорница)

Apartman (Апартман) – Любое жилье с оборудованной кухней, местом для обеда, с душевой и туалетом.  Это самый распространенный тип жилья, сдаваемого в наем. Примерно то же самое, что и Stan (Стан), упомянутый выше. Количество комнат может быть различным.  Количество туристов, которые могут проживать тут, обычно, от 2-х до 8-ми человек, все зависит от количества спальных мест. Но! Принципиальное различие с отечественным взглядом на количество комнат состоит тут в следующем: Черногорский апартман с одной комнатой (jednosoban apartman), часто близок по параметрам к нашей 2-х комнатной квартире (холл с диваном, кухня объединена с холлом и отдельная комната- спальня). Дело в том, что Черногорцы и Сербы не считают холл комнатой. У  холла есть несколько названий, в зависимости от функционала. Это, в их понимании, трапезария, место для отдыха, обеденная зона, продолжение террасы, но никак не комната.

Studio Apartman (Студио) – жилье, где место для сна находится в одном помещении с обеденной зоной и кухней.  Подходит для небольшого количества туристов или семей с детьми, обычная вместительность от 1 до 4х. Спать будете прямо в холле. Наш аналог однокомнатной квартиры. Единственное различие в том, что кухня у нас обычно отделена. В Черногории кухня в 70 % имеет общее с холлом пространство, без перегородок.

Kuсa  (Куча) – Архитектурно и функционально автономное здание в городе или за городом, по сути, это дом с собственным двором, сдается целиком.  Идеально подходит  для больших семей и компаний.

Vila (Вилла) – “Куча” люкс, дом с высокими стандартами проживания. Часто с бассейном, баней. Хозяин (vlasnik) может оказывать дополнительные туристические услуги. Вилла сдается так же целиком. Виллы арендуют семьи с высоким уровнем дохода или большие компании.

Итак в терминах мы определились, на сайтах мы видим множество разных по ценам и описанию объектов. Если вы едете в Черногорию первый раз, вам очень сложно будет продумать все тонкости, которые важны при аренде жилья в Черногории.

Вид на море

Многие из нас готовы переплатить за “панорамный вид на море”, и цены на объекты “с видом” существенно превышают цену аналогичных, но “без вида”.  Вы должны понимать, что “вид на море” и близость к побережью, и пляжам в Черногории все реже совместимы.

Чаще всего жилье “с видом” находится на удалении от побережья. Панорамный вид больше шансов найти, например, в “городе лестниц” Херцег Нови, в Которе, на высоком полуострове Луштица или в удаленных застройках над Будванской и Барской ривьерами.  Так же с панорамным видом можно поселиться в поселке Бечичи, что рядом с Будвой, и на горе Спас расположенной над Старым городом Будвы, но и тут путь к пляжу/от пляжа предстоит непростой, по резкому уклону, что в жару может для вас превратиться в тяжелый поход. Кстати, безусловный плюс Бечичского пляжа, в его малой заполненности в сезон. Пляжи Будвы в июле и августе просто забиты.

Первая линия черногорского побережья все активнее застраивается высотными дорогими отелями. Особенно болезненно это процесс проходит в “ровных” городах Будва и Петровац.  Там вид на море все больше закрывается многоэтажными новостройками.

Пожалуй, единственный городок Будванской ривьеры, где еще осталась возможность недорого поселится “с хорошим видом” и максимум в 50 м от пляжа, это Рафаиловичи. Расположенный за ним поселок Святи Стефан, в котором тоже относительно близкое расстояние до пляжа и вид на море есть во многих домах, значительно дороже из-за наличия “раскрученного” вида на знаменитый остров – отель. И все-же Будванская ривьера остается самой привлекательной для русскоязычных туристов. Здесь весь сервис заточен под “наших”, персонал во многих заведениях знает русский язык, и именно из Будвы отправляется большинство автобусных экскурсий вглубь Черногории.

Города Барской ривьеры так же имеют некоторые особенности. Например, городки Сутоморе и Шушань частично гористые, вид на море там можно найти в “широком ассортименте”, но они имеют большое количество “югостроев”, а пляжи перед ними, в июле и августе, просто забиты “помидор – туристами” из стран бывшей Югославии. Город Бар вообще не считается в Черногории курортным из-за наличия порта, но в нем есть просторный пляж из крупной гальки и протяженный широкий променад для прогулок. Расположенные южнее Бара поселки Добра вода и Утеха имеют неплохие пляжи и коммуникации, застроены компактно и разумно, поэтому отдых в них  может принести вам истинное удовольствие. Для бюджетного отдыха Барская ривьера может оказаться идеальной. Она значительно дешевле Будванской и Боко Которской ривьер как по стоимости аренды жилья, так и по ценам на продукты питания

Ульцинская ривьера меньше изучена русскоязычными туристами, а значит и меньше для них адаптирована. Предложения жилья в самом Ульцине немногочисленные и разовые, а знаменитый 13-ти километровый песчаный пляж Velika Plaea заселен, в основном, европейскими любителями кемпингов и албанцами. Туда русские приезжают только на машинах.

Ниже мы попробуем вам подсказать, как избежать типичных ошибок при выборе жилья, особенно “с видом на море”.

Анализ фотографий недвижимости, предлагаемой на сайтах.

К сожалению, на рынке аренды жилья остались случаи откровенных подлогов и предоставление фото, несоответствующих действительности. Особенно любят это делать гостеприимные “местные” владельцы жилья на своих личных небольших сайтах. Например, в описании одной квартиры вспоминаются фото со Старым городом Будвы и окружающего его залива, при том, что вид с террасы данной квартиры открывался на балкон соседа. Хозяин объяснил приехавшим и ошарашенным туристам подобный “косяк” своим желанием показать потенциальным гостям красоту города, в котором расположено его жилье. По мнению хозяина тут нет никакого жульничества. Диалог по данной проблеме строился, на ломанном русском, примерно так:

- Хозяин, почему на фото вашего объекта в интернете есть Старый город Будвы, а реальный вид с террасы арендованной нами квартиры открывается на соседний дом, расположенный в 5 метрах от нас?
- Уважаемый, предложенная вам квартира находится в Будве, вы согласны?
- Да!
- Фото Старого города привлекло вас к аренде моего жилья?
- Да!
- Ну вот для этого я и разместил фото со Старым городом Будвы, я же не написал, что это вид с моей террасы…. Я вам помог сделать правильный выбор Будвы как города проживания, прорекламировал местные красоты и вы теперь можете сходить в Старый город и погулять. Я горжусь, что тут живу! Моя страна очень красивая!

Пауза… О, святая простота.

Нам, живущим тут постоянно, приходится сталкиваться с подобным во всех сферах жизни. Это называется “Балканская карусель”. Вроде и с доброй душой все сделано этим “наивным” человеком, от чистого сердца, а результат-то не тот, который ожидали.

Как бороться с фотоподлогами?

1) Нужно внимательно изучить описание. Чаще всего на сайте по аренде недвижимости в Черногории есть карта с расположением объекта или координаты дома. Нет карты или координат здания? До свиданья! Мы живем в 21 веке, все серьезные арендодатели давно предоставляют подобные данные о своей недвижимости, а владельцы сайтов их всегда перепроверяют. Это нужно еще и для того, чтобы быстро найти объект при заселении. Более того, многие владельцы с гордостью указывают “вид из окна на море” как преимущество объекта. Написанному можно больше доверять. Но и это может оказаться полуправдой, но о “полуправде” позже.

Если ваше жилье расположено, судя по карте, глубоко в городе, лучше переспросите про вид из окна при переписке с владельцем жилья. За спрос денег не берут.

2) Вас должно насторожить откровенно открыточное фото, выделяющееся из общего ряда предоставленных к описанию жилья фотографий. Помните, что сейчас существует сервис Google, по проверке происхождения фотографий. Почему бы вам не потратить 5 минут на это занятие….

И все-же больше на фото и в описаниях, предоставляемых владельцами, встречается “полуправды”. На какие хитрости стоит обратить внимание и что стоит переспросить при контакте в арендодателем?

Часто в предложениях сущестувет промежуточный вариант “частичный вид на море” и эта формулировка дает многим хозяевам жилья быть честными в ваших глазах, хотя вы и не получите то, что ожидаете.

3) "Частичный вид на море или горы" из окна и с террасы. Формулировка означает, что перед вашими окнами и морем будет некий объект, который загородит вам вид на море или горы в диапазоне от 99% до 1%. Как вам промежуточек? Есть очень разные «частичные виды» и понять, что вас там ждет можно, проанализировав предоставленные на сайтах фотографии. Главный признак «полуправды», это то, что вы видите на снимке вид с террасы без привязки к окну квартиры или части террасы. Обязательно требуйте фото, где видно, что фото сделано из глубины квартиры или из центра террасы, и существенная часть террасы на нем видна. Иначе у вас есть шанс получить фото из окна своего жилья, тут никто не спорит, но вид на море, например, будет не фронтальный, а боковой, между двумя огромными домами. Поверьте, фотографы имеют мощные объективы и могут исполнять неплохие акробатические номера, чтобы избежать попадания в кадр, например, стройки, расположенной прямо перед вашими окнами. Если вы не видите части своей будущей террасы, воспринимайте фото из описания информационно. Возможно, что вид на фото встретится вам по дороге на пляж…

Про Будву и ее «золотой треугольник».

«Золотым треугольником» в Будве называются объекты, расположенные в треугольнике между белоснежным высотным зданием отеля «Tre Canne», Старым городом Будвы  и зданиями на горе Спас, которые расположились резко в гору над Старым городом. В нем расположено самое дорогое жилье в Будве, многие дома имеют вид на море, но гости, арендовавшие там апартаменты, часто обнаруживают, что от музыки с дискотек, расположенных на побережье, их не могут спасти даже стеклопакеты новых зданий. Если вы или ваши дети спите чутко, то имейте это ввиду.

Общие рекомендации при аренде.

Из полученного нами опыта, туристы так же испытывают дискомфорт, когда выясняют, что их дом расположен на оживленном перекрестке или окна выходят на магистраль Ядранский путь. Дело в том, что ночная жизнь в приморских городах активная, балканские водители люди эмоциональные, поэтому автомобильные клаксоны и глушители мотоциклов не умолкают на оживленных магистралях до 4-5 утра. В описаниях редко сообщают такие детали, поэтому можете просто посмотреть на карту. Сюда же хотелось бы отнести и проблемы города Ульцинь. Дело в том, что этот южный город мусульманский и наличие динамиков минарета перед окном вашего жилья может доставить вам некоторое беспокойство.

Внимательно проверяйте описание объектов на такие малозначительные фразы, как Вай-фай, наличие русских каналов, оборудованной(!) кухни. Казалось бы естественные и обязательные детали могут составить вам массу неприятностей, если они не были указаны. Хотя многие гости из больших городов сейчас осознанно отключают телевидение и вай-фай на время отдыха. Это сильные люди, согласитесь?

Терраса очень важная часть снимаемого жилья. Сами черногорцы проводят очень много времени именно на террасах. Вам мы так же рекомендуем обратить внимание, насколько велика терраса в арендуемом объекте и чем оборудована.

В описании вы часто встретите такое понятие, как расстояние от вашего объекта до берега или до пляжа. Во-первых, есть большая разница в кратчайшем расстоянии до дикого берега или до оборудованного. Скорее всего вам интересен именно пляж, а не обрывистый берег. Уделите этому особое внимание. Во-вторых, расстояние по ровной дороге более 1 км, а в гористой местности более 500 м, неминуемо заставит вас задуматься об аренде автомобиля. Поэтому «райские» цены удаленных объектов рассматривайте в купе с возможными материальными и моральными издержками на ежедневные прогулки до пляжа по жаре, аренду машины, топливо и платную парковку у пляжа. Ну а хитрые формулировки владельцев «расстояние по городской линии», «расстояние по городской черте», «по прямой» перепроверяйте на картах. Расстояние до моря «по прямой» или «городской» линии дом-берег и расстояние по извилистой лестнице/ пыльной дороге могут превратиться в «две большие разницы».

И последнее, что всегда беспокоит наших туристов, это перечисление аванса за проживание. Именно аванса, т.к. основную сумму вы оплатите уже при заселении. На фоне того, что раньше мы вносили 100 % предоплаты туроператорам, авансы в размере 20-30% выглядят вполне щадящими. Они призваны покрыть риски собственника жилья в случае, если турист, имея резерв, вдруг изменит свое решение, найдет другой вариант и арендатор, получив отказ, уже не успеет сдать жилье на этот период. Вопрос перечисления аванса в Черногорию сейчас отработан многими участниками рынка, в том числе и нашим порталом, рынок растет, и вопрос того, гарантировано ли вам проживание в случае оплаты аванса, решается очень просто. Интернет – это место, где все дорожат своей репутацией, обмен информацией идет быстро и, если сайт существует долгое время, то его владельцам нет никакого резона портить себе репутацию подобным образом. Например, наш портал существует уже более восьми лет и уже это является гарантией того, что оплаченный вами аванс будет получен собственником, а вы своевременно увидите в своем почтовом ящике подтверждение о резервировании выбранного вами жилья. Ну, а если уж вы совсем не доверяете современным возможностям прямого бронирования жилья через сайты в интернете, то, пожалуйста, обращайтесь по старинке к турооператорам, которые с удовольствием продадут вам дорогой отель и возьмут с вас не 30 %-ю , а100%-ю предоплату) .

А вот поедете ли вы на отдых с помощью этого турооператора - это уже другой вопрос…



Продажа недвижимости
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК
БЕСПЛАТНО
Персоналии
Новые объявления