Тема звонка
87.75

List nepokretnosti - что это?

List nepokretnosti (лист непокретности) - это выписка из официального кадастра Черногории о владельцах объекта, его характеристиках и юридическом статусе на конкретную дату. Получить документ можно в официальном кадастре соотвествующей општины Черногории

Как получить List nepokretnosti в Черногории

Общая инструкция по получению листа непокретности опубликована на сайте Управы кадастра и государственной собственности (Uprava za katastar i drzavnu imovinu) на черногорском языке.

Порядок получения листа непокретности следующий

  1. Уплата государственных пошлин;
  2. Копия личных документов и основание запроса;
  3. Заполнение заявления на черногорском языке с указанием данных об объекте;
  4. Официальная подача документов в инспекцию кадастра недвижимости Черногории;
  5. Получение List nepokretnosti с запрашиваемой информацией.
Таким образом, Вам потребуется один или 2 раза посетить локальную инспекцию официального кадастра недвижимости и отстоять очередь на почте или в банке для подачи документов. Планируйте время заранее, ибо кадастр работает не полный день.

Как проверить List nepokretnosti

Да, это очень нужная и важная процедура при покупке-продаже недвижимости в Черногории, долгосрочрочной аренде жилья, оформлении документов в налоговой и других органах.

Первое, что надо проверить - дату выдачи. Если документ старый, даже более 1 недели, то имеет смысл получить новую версию. При подаче документов на ВНЖ / ПМЖ, принимаются оригиналы документов не старше 1 месяца или полугода в зависимости от целей.

Второе. Нужно сверить владельца, указанного в листе недвижимости и документе того, кто продает недвижимость. Проверьте паспорт и личную карту, проверьте дополнительные данные. Важно, что собственников может быть несколько, что усложняет процедуру проверки, согласований и дальнейшей покупки. В случае покупки недвижимости у пожилого человека или при покупке по доверенности, важность внимательной юридической проверки вырастает на порядок.

Третье. Нужно удостовериться, что документ соответсвует тому объекту, который вы проверяете. Тут без помощи профессионала или дополнительной внешней проверки вы не обойдетесь. Самостоятельно проверьте размеры объекта, будь то участок или квартира.

Четвертое. Проверьте наличие юридических, судебных, банковских и прочих ограничений на объект. Это может быть:

  • ипотека или ограничения из-за долгов владельца;
  • строение без разрешения на строительство;
  • ограничения, требующие согласия третьих лиц;
  • прочие варианты.

Имейте ввиду, что эти "долги" перейдут на вас в случае покупки объекта недвижимости.

Дополнительно нужно проверить наличие легализации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, долгов за воду, электричество, мусор и прочее.

Как заказать лист непокретности бесплатно?

Вы можете заказать нам электронную версию list nepokretnosti, не посещая официальный кадастр Черногории и предоставив всю имеющуюся доступную информацию об объекте. Для этого заполните форму ниже, указав все ваши контакты и имеющиеся данные. Укажите требуемую форму, электронную или бумажную.

Как получить list nepokretnosti, если нет номера листа  или собственника?

Закажите нам поиск информации в форме выше.

Как найти собственника недвижимости, участка если нет никаких данных?

Закажите нам поиск информации в форме выше.

Когда появится мое имя в Листе непокретности после покупки недвижимости в Черногории

После покупки квартиры, участка или дома, нужно предоставить нотариусу документы о полной оплате и выполнении вами условий договора купли-продажи недвижимости. После получения и проверки  платежа нотариус отправляет документы в официальный кадастр недвижимости Черногории и налоговую. Ваше имя появится в государственном реестре недвижимости Черногории в течении 30 дней после этого.

Полезные ссылки

FB