Тема звонка
87.75

WhatsApp консультация Жилье Грузоперевозки Оформление ВНЖ Бизнес

Аренда жилья в Черногории на длительный срок

Аренда недвижимости в Черногории на длительный срок может понадобиться в разных случаях. Это и отдых, и ВНЖ, и переезд в Черногорию или вывоз родственников на лечение или реабилитацию, и многие другие случаи когда не подходит вариант, например, покупки квартиры.

Рынок долгосрочной аренды жилья в Черногории достаточно широк, но имеет свою специфику и подводные камни, в том числе охотников до вашего кошелька. Речь как об сознательном обмане, так и в завышении Ваших оплат по коммунальным услугам, которые могут составлять значительную часть платежей.

Где искать предложения по аренде жилья в Черногории на длительный срок?

В стране нет интернет ресурсов-посредников, похожих на российский ЦИАН или Avito, содержащих актуальную базу предложений по аренде. Самым большим источником является бумажный журнал-газета "Tender oglasi", выходящий каждую неделю. Минусом работы с ним является необходимость работы со свежей версией, поскольку данные быстро устаревают. И поскольку общение и проверка вариантов происходит по телефону, то необходимо знать черногорский язык и ориентироваться на конкретной местности требуемого города. В итоге этот вариант доступен совсем не многим. Использование же мировых сайтов, заточенных под краткосрочную туристическую аренду, в принципе не подходит ввиду разного характера материала. Остаются только знакомства, разные русскоязычные и черногорские группы-посредники в фейсбуке от частных владельцев. Подобрать хорошее жилье в Facebook в принципе тяжело, посколько все они заинтересованы только в продаже своих одних конкретных вариантов и не могут предоставить широты выбора вариантов и не заинтересованы в информировании о минусах предлагаемых квартир.

Мы, находясь и постоянно проживая тут постоянно, предлагаем Вам сэкономить Ваше время и получить услугу по поиску жилья менеджером-агентом, свободно говорящим на русском и черногорском языках, владеющего БОЛЬШОЙ базой актуальных объектов, а так же способного понять потребности Вашей семьи в жилье и предоставить полную информацию о вариантах. Услуги менеджера для вас бесплатны, если это не оговорено отдельно -  их оплачивает владелец сдаваемой квартиры или жилья.

Цены на долгосрочную аренду квартир и домов

Если требуется жилье на побережье на длительный срок, особенно в популярных туристических местах Черногории, то условно можно выделить 6 различных сценариев ценообразования в зависимости от вашего случая.

  • Аренда виллы
  • Аренда в "туристический" сезон с мая по август включительно
  • Сдача на месяц/два или около того
  • Аренда на год (более 12 месяцев) 
  • Сдача на "не туристический" сезон (с сентября по май) 
  • Проживание с присмотром за домом/виллой

Эти варианты упорядочены по увеличению вероятности получения скидки за аренду от невозможного сверху до 100%. Вы должны понимать, что Монтенегро - туристическая страна и владельцы живут от сдачи своих апартаментов и домов. В местном понимании, долгосрочная аренда жилья - это съем от 4-6 месяцев и более. В противном случае, Вы просто турист, которому можно дать скидку за относительно значительный срок аренды.

Бесполезно искать на туристический сезон качественную квартиру с высоким арендным потенциалом с ценой на проживание как в нетуристический сезон, даже если это Херцег Нови. Т.е. квартира или вилла за 300 евро в месяц в период с июня по август у моря это не реально, хотя с сентября по апрель вариантов будет много. Цены в эти сроки отличаются в 5-10 раз.

Во сколько обойдется аренда квартиры в Черногории на длительный срок? Однокомнатная квартира (студия) в Будве (площадь до 25 м2 ) на год может стоить в расчете около 200 евро в месяц если далеко от моря + коммунальные платежи. Двухкомнатная квартира (площадь до 35 м2) будет стоить от 300 евро. Близость к морю и новые дома добавят к стоимости.

Вилла или дом в Баре, район Шушань, в расчете на год обойдется от 500 евро. Стоимость виллы в Будве будет в  1,5-2 раза дороже, чем ближе море - тем дороже.  Вилла  с бассейном  - еще плюс 20% к стоимости, с видом на море - еще +30%. И так далее.

Уточняйте через контактную форму если Вам нужна квартира, вилла, дом, другое жилье  в районах Будва,  Бечичи, Бар,  Режевичи , Котор и пр. 

На побережье самыми дорогими являются апартаменты в Тивате, на втором месте Будва и Бечичи. Далее следуют Петровац и Бар.

Учтите, что при заселении Вы в 99% случаев оплатите как минимум 3-4 месячных платы: аренду первого месяца или двух, аванс за следующий и возвратный депозит за имущество. Возможны и другие условия в зависимости от собственника и договора.

Плюсы долгосрочной аренды жилья в Черногории от года

  1. Экономия на общей стоимости аренды на год
  2. "Привязка" детей к школам и детским садам
  3. Возможность заверения договора аренды в суде
  4. Экономия на туристической регистрации
  5. Упрощение получения ВНЖ

Давайте разберем эти пункты отдельно.

Экономия на общей стоимости аренды жилья за год

На побережье Черногории стоимость жилья при помесячной аренде сильно зависит от сезона и меняется от месяца к месяцу. Но договариваясь о долгосрочной аренде владелец гарантирует себе сумму оплат и уменьшает свои расходы на поиск других клиентов. Это дает возможность дать скидку от обычных туристических цен.

Привязка детей к школам и детским садам

При выборе жилья обращайте внимание на близость необходимость инфраструктуры, как то магазины, школы и детские сады, поскольку это может значительно влиять на ежемесячные расходы на транспорт.

Возможность заверения договора аренды в суде

Договора на долгосрочную аренду можно и нужно заверять в суде выбранной обштины. Заверение договора в суде стоит всего 3,5 евро. Но подписание договора может потратить больше сил. Не переусердствуйте при согласовании условий договора - владелец может посчитать Вас рисковым клиентом и ему будет психологически проще от Вас просто отказаться. Это менталитет черногорцев. Имейте это ввиду.

Экономия на туристической регистрации

Все приезжающие в Черногорию туристы должны пройти туристическую регистрацию. Она стоит 1 евро с человека в день. Но при наличии заверенного в суде договора аренды, вы освобождаетесь от оплаты оной регистрации, но не освобождаетесь от факта регистрации. На семью в 3 человека это может доходить до 1100 евро в год. Почему бы не сэкономить эту сумму для семейного бюджета?

Упрощение получения ВНЖ

Тут все просто. Для получения разрешения на ВНЖ нужно подтверждение наличия жилья. Если Вы его не купили, то его надо арендовать.

Минусы и опасности при долгосрочной аренде жилья

  • Вероятность обмана при заселении
    Да, известны случаи когда людей по липовому (и незаверенному) договору селили, брали аванс и пропадали.
  • Вероятность выселения без Вашего согласия
    Да, если Вы не заключили договор, то Вас могут выселить в любой удобный момент. Таким моментом может стать, например, наступление сезона, появление покупателя этой недвижимости, решение родственника, которого Вы не знаете и даже не договаривались с ним и т.п.
  • Риск заселения в холодное или некачественное жилье
    Если Вы не жили ранее в Черногории зимой, то, например, отсутствие центрального отопления может стать неприятным сюрпризом, а зависимость от электричества заметно увеличит коммунальные платежи.
  • Риск получения неудобных соседей.
    Да, это тоже надо учитывать и проверять заранее.

 

Советы по поиску жилья

  1. Заключайте договор!
  2. Начинайте поиски заранее!
  3. Узнайте о наличии другой собственности у владельца.
  4. Попросите историю счетов за КУ
  5. Уточните наличие требуемого пакета интернета или возможности его подключения

Мы надеемся, что наши советы по аренде недвижимости на длительный срок помогут Вам снять жилье теплое и оптимальное во всех смыслах.

Подбор вариантов аренды
жилья на длительный срок

FB